最新：2017年1-9月北京市星级酒店经营分析 | 观察小数据

2017年前9个月，北京市限额以上住宿业累计接待住宿人数32399280人次，同比去年增加3.7%。其中，星级饭店累计接待住宿人数14403234人次，同比下降4.4%。限额以上住宿业平均房价为502.5元/间，同比去年增长6.7%;平均出租率达67.5%，同比去年上升2.8个百分点。

(一)经营分析

1.五星级酒店

1-9月份，北京市五星级酒店平均房价为833.3元人民币，平均出租率达69%。从增长率来看，受酒店经营成本及城市消费水平影响，今年前九个月中，北京市五星级酒店平均房价同比去年均有不同程度涨幅，房价水平处于国内领先水平;平均出租率也整体较去年同期有所上涨。除1-2月份受春节影响外，五星级酒店出租率基本保持在70%左右，市场供需相对稳定平衡。

2.四星级酒店

从数据来看，近9个月北京市四星级酒店出租率不断上升，并且已经接近五星级酒店出租率水平，1-9月累计平均出租率达66.5%;而在房价上，今年北京市四星级酒店平均房价同去年相比整体上涨，每月房价都在500元以上，1-9月累计平均房价在518.2元。可以看出，随着国内企业差旅标准的调整，以四星级酒店为代表的中档酒店已逐渐成为了商旅人士出差的第一选择。

3.三星级酒店

相较于四星及五星级酒店不断上涨的房价及出租率而言，今年1-2月份及4月份，北京市三星级酒店平均房价同比去年均出现了下滑，前9个月累计平均房价为402.1元;平均出租率虽然较去年有所上升，但目前三星级酒店客房空置率仍然较高，客房出租率仅在60%左右。

4.其他酒店

近年来，无论是酒店企业还是消费者，对于星级酒店的热衷度都有所下降。从今年1-9月其他酒店的经营情况来看，其出租率明显领先于星级酒店，达到了70.2%。而平均房价则介于三-四星级酒店之间，达446.4元。通过分析可以看出，目前这一市场主要以中档酒店为代表，消费需求旺盛。

(二)收入分析

1.酒店收入对比分析

2017年1-9月，北京市星级酒店累计收入3390762万元，同比去年上升77.2%;从长率上来看，其他类型酒店收入同比增长最快，增长比率已达到15.1%。而在今年第三季度中，五星级酒店收入增长速度明显下滑，并低于三-四星级酒店。

2.酒店收入分布

就前9个月北京市星级酒店收入分布情况来看，目前酒店仍以客房收入为主，但这一收入比例在9月份有所下滑。而餐饮收入及其他收入作为次要收入来源，收入占比逐渐提高。

整体而言，2017年1-9月份北京市酒店市场表现较为稳定，同比去年稳步提升。其中，以四星级酒店为代表的中档酒店市场表现最为突出，预计未来，中档酒店市场的盈利能力将进一步提高。

本文转载自：迈点研究院 ID：meadinMBI