大家好，我是何君，一个08年开始干电商，09年开始买第一套房，至今还持有上海广州7套物业，累计买入房产获利超过3000W＋，且一直坚持实体生意＋房产投资双轮驱动，厌恶高杠杆高风险的生意人。
也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子，今天聊聊海珠2024年卖的最好的楼盘也是全广州千万级改善家庭不得不看的项目就是海珠中部的中海大境，我相信全广州只要有1000多万预算的家庭准备上车或者置换的话，中海大境是一定要看的，不一定买但是一定要看，这个就是中海大境在广州楼市的地位。
2025年整个海珠区中西部大量新房上市，今年应该是这些年海珠楼市最卷的一年，如果今年打算上车海珠区的或者中海大境的朋友可以扫码加我微信了解各楼盘的底价也可以进我们粉丝群。
很多人称中海大境是接棒光大花园的新海珠6边型战士，说实话，咋一看好像是那么回事，买它有很多个理由，但是不买它好像也有很多理由。
中海大境属于
认的人很认，不认的也非常不认。
毫无疑问，从销量看这个项目的的确确是成功的，这里我就透入一个行业的潜规则吧，别的账号打死都不会说的信息，大家听好了。就是这个项目是广州1000多个在售的一手房项目里唯一一个2024年开盘到9月份卖了3分之一了没有开放分销渠道的项目，也就是没有佣金。那可是2024年啊，家人们，去年是什么市场环境我想大家比我清楚，能在2024年的市场环境下不开联动不给佣金依然咔咔一顿卖还卖的很好的项目全广州只有这个项目没有其他。就算到了现在中海大境的渠道费用还不到1个点，2025年了，几乎大部分的楼盘都是靠高佣金转化的，中海大境的渠道费用几乎属于就是意思意思。可见这个项目的销量还是非常强势的。
就连地段更好的琶洲南一直都有分销且给的还不少，所以从这个角度看这个项目绝对是大获成功的。
那大家都用钱投票了是不是就可以闭眼入了？当然不是
房子卖的好有先天的基因好，但是不代表这个就是个完美的项目，或者适合每一组不同的家庭。
中海大境最大的胜率就是自带一个超大的花园加背靠中大布匹市场，这几年中海在海珠其实深耕了不少项目，离中大布行都不远，从观澜府开始，到观云府，江泰里，说实话都是些边角地块，体量不大，虽然离中大不远，但是绝对成为不了现象级楼盘，但是中海懂啊，懂海珠的逻辑，懂中大布行老板群体的逻辑。所以大境的成功是必然的，就算不给中海做随便给那家开发商做，依然都会成功。应为这个地段加这个地块就不可能会失败。
区域购买力太强了，放在全国都是顶尖的存在。
但是就是因为不愁卖，开发商比我们更清楚，所以这个项目在产品打磨上我认为是有不足的，或者可以说能做到更好的。而且中海这个品牌应该给我们带来更顶尖的产品，毕竟中海大境面世的时候已经是新规政策落地了，但是但是并没有。
如果大家有关注全国楼市的话就知道中海有多强了，而且中海的豪宅基因是远超保利越秀的，去年上海的中海顺昌九里一天卖了200亿，去年上海和深圳都日光的久序和久章系列都是2000万加的日光盘，属实牛逼的。所以你绝对可以相信中海做产品的能力。
但是这次在广州，虽然大境已经很成功了，但是我接触过很多潜在客户聊到大境最后放弃的理由都是产品的原因。
没有对比就没有伤害，大境的地段对于中大布行老板来说是非常认的，但是对广州其他区的用户来说这个地段其实远没有到闭眼冲的程度，甚至很多珠江新城，天河北过来的用户根本就接受不了周边的界面。
首先劝退很多潜在用户的一大原因就是户型，其实大境的户型我觉得中规中矩吧，没有那么烂但也没有想象中那么好。因为这个项目是新规出来后才出的项目，理应户型可以做到更好的，可是，唉，，，可能是不愁卖，省设计费吧，这些户型对比以前的老设计还马马虎虎过的去，但是对比新规后的设计哪怕是新规前的楼盘都属于被吊打。
这些户型按现在的眼光来看确实不出彩，比起同时期现在市场上同样总价的天瑞和观樾感觉至少差了一个时代吧。很多产品控不选这里的理由就是户型不好，不过我倒是没那么介意，但是确实是消费者的心声。
我个人觉得还算有点新鲜感的就是这个270的户型了，但是奔着3000万总价去的产品好像也不是一般人买的起的，这东西基本就是定向给中大的布料圈和服装圈顶级老板定制的。其他的区的客群也不认，但是这边的大佬认的不要不要的。
目前来看这个项目最大的用户群体还是我们的中大布行老板，所以虽然是一个市区项目，可以面向全市招商，但却做成了白云的项目感觉，做成了一个地缘性的项目。包容度我觉得不够。虽然现在卖的不错不错的，但是以后二手的话如果受众太窄不是好事。
