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50天成交46亿！“第三中心”这个超级红盘周末又登记！

钱江晚报 · 公众号 · 浙江 · 2024-11-22 16:34

正文

最近，身边讨论房子的人又多了。

在一轮轮顶层设计的支持下，各地楼市开始活跃：二手房市场的流动性被激活，新房的改善欲望明显增强，这两个月杭州市场也嗅到了楼市复苏的气息。

位于杭州“第三中心”的云湖之城，打破此前板块长久的沉寂，一举成为今年新房市场标杆性红盘。

仅仅用1个多月，便四开四罄，且中签率一次比一次低，放在杭州任何一个房产周期里，都妥妥“优等生”。

这种现象级逆势成交背后，是购房者对云湖之城地段的认可，以及对建发房产呈现出的品质的肯定。

云湖之城示范区实景

50天卖出876套

“第三中心”诞生现象级红盘

从9月28日开始，整整50天，这个总建筑面积约70万m²低碳国际社区云湖之城已开盘四次，卖出876套，成交金额约46亿元，中签率从28%降到11.7%，登记人数一路攀升。放眼整个杭州城，也属罕见。

云湖之城热销场面

中指研究院的数据显示，云湖之城荣膺杭州9-10月商品住宅成交金额、套数以及面积“三冠王”。而在浙江乃至全国房地产市场，这样的单盘成绩也十分抢眼。

图源：中指研究院

如此高频次的推盘节奏和骄人成绩，背后是多重Buff叠加后的底气。

利好频出，市场回暖传递信心。10月9日，杭州本地限价取消；10月17日，“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳落地，推动市场止跌回稳；11月13日，住房交易契税调低，购房成本肉眼可见的降低。

10月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房9120套，创下19个月以来新高。二手房成交活跃直接传导到新房市场，改善人群明显增多。

“第三中心”的二手房市场就是最好的例证，从10月下旬开始，带看量明显回升，部分二手房挂牌价已出现上涨趋势。作为板块中新房市场的稀缺品，云湖之城如次庞大的体量和现象级成交量，也带动了“第三中心”的市场流速。

云湖之城示范区实景

“第三中心”地位明确

世界级城市中轴线地标次第而建

为什么这一轮复苏在“第三中心”体现得尤为明显？因为板块本身也在迭代。

最新发布的《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，未科核心区被正式划入未来城市规划的中心城区范畴（来源：杭州发布官微），同时还明确了其“第三中心”的地位。

今年10月，第三中心中轴线产业规划官宣，将重点布局六大区域。现已集聚阿里、字节（在建）、快手（在建）、VIVO（在建）等业界巨头。（来源：杭州日报）

与此同时，以绿汀路为依托的这条产业带集群，几乎集合了第三中心核心优质配套资源：市民中心（规划）、约350米高双子塔（规划）、国际体育中心（在建）等。

云湖之城区位效果图仅供参考

而就在本周四，中轴线上重要文化地标——杭州未来国际演艺中心（杭州音乐厅、余杭大剧院）项目概念性方案出炉，与武林湖滨中心、钱江两岸中心共同成为杭州未来城市功能中心，区域服务能级得到质的提升。

杭州未来国际演艺中心鸟瞰效果图（图中蓝绿建筑为该中心位置）图源网络

杭州未来国际演艺中心效果图图源网络

随着这些城市级配套逐渐明晰和落地，就在这条中轴线上的云湖之城，未来的成长空间再次被肯定。

作为浙江省首个国家级低碳生态城区，被和睦湿地（规划）、五常湿地、西溪湿地环抱，直面云湖公园（规划）的云湖之城，硬是板块内打造出一座绿色生态孤岛。

并且通过5大低碳场景的呈现，云湖之城消融了城市边界，不单形成了配套完善的内循环，同时与第三中心的发展同频共振，在大盘打造上提供了建发式的样本。

云湖之城商业配套过程稿仅供参考

占地面积最大的05地块首秀

十余个主题架空层丰富业主生活

当然，成为现象级红盘，云湖之城更靠的是自身过硬的产品力。

在颇为严苛的杭州市场，建发房产成功摸索出一套热销门道：“中式也可以很现代”，云湖之城亦传承之。卖出800多套的07地块足以说明问题。

归家动线与建筑风格，巧妙地借鉴了宋韵的制式，保留一些传统元素外，又根据现代审美，做了精心的融合，让云湖之城这座“东方绿岛”，充满国际都市的高奢与烟火气。

云湖之城示范区实景

即将新加推的南区05、06号地块，特别是05号地块，在四区中占地面积最大且配套最为丰富，作为云湖之城典型代表地块，其拥有更多公共空间优势。

从鸟瞰图中可以看到，整个地块的南面就是规划的湿地水系，北侧是沿中轴商业步行街区。

云湖之城五开房源鸟瞰图

整个地块同样规划有独立下沉庭院会所和地面景观水池，整体闹中取静，与自然、配套距离刚好，又自成一体。在功能上，与建发云熙的下沉庭院会所也一脉相承。

云湖之城05地块景观意向图

建发云熙下沉庭院会所意向图（左右滑动查看）

配置也更加丰富。除了标志性的双挑檐阔绰大门外，我们在次入口的设计图中还发现，它甚至还细分了外卖取放区、候车与落客区、快递区等，彰显了楼盘高端的品质感。

更讲究的是，项目对下沉庭院里的古树进行原址保护，据相关资料及村民记载，这棵百年古树约5层楼高，寓意着健康长寿，在这样的庭院里休憩，别有一番诗意和韵味。

云湖之城05地块景观意向图

而北面的06地块，同样拥有自己的宋韵园林主题——“两轴六园”，将会客休憩、儿童活动、老年颐养等日常主题通过六种主题园林组团，贯穿于整个地块。

更夸张的是，05号地块设置了包括咖啡、酒廊、影音、健身、童玩、学习等十余个架空层主题盒子，涵盖全龄段，让业主足不出户就体验到多样的生活休闲需求。

云湖之城05地块架空层布局图过程稿，仅供参考

同时，在园林设计上，南区05号地块依旧沿袭宋韵古风，打造“一园两轴，肆园拾贰境”，在归家线路上，巧妙地用移步换景的方式，设置了会客厅，宋风水庭，儿童亲子乐园，全龄活力健身，百年古树下沉庭院等景观主题。

虽然地块各有大小，但不得不感叹，建发用标准化的中式大门开启，以宋韵的园林建筑结尾，甚至包括风雨连廊和架空层细节都精心量身定制，不至于让业主陷入去别的组团共享配置的窘境，处处彰显了云湖之城的匠心。

南区199m²首次亮相

改善户型在云湖之城更受欢迎

凡是过往，皆为序章。作为下半场的开端，云湖之城新一批房源共计284套房源已领出预售证，将在11月23日至25日开始进行报名登记。

其中，这次领出的6幢房源，有5幢位于05号地块，由于该地块正南北朝向，有超宽楼间距，改善价值毋容置疑。

这次05号地块推出的五幢楼各有千秋。特别是46号楼的建面约199m²户型首次亮相，边厅直面中央园林景观。与之前推出的建面约199m²户型几乎无异，做到了四室两厅三卫。而且只有稀缺的30套。

南区建面约199m²的观景面做到了极致，南向面宽约19.2米，其中有约9.2米的南向观景阳台，主卧拥有270度超广角观景飘窗。主卧和次卧均为套房设计。

云湖之城199m²户型图

同时，LDKG大公区空间，布局了客厅+茶室，餐厅+西厨岛台。户型整体采用类“一梯一户”设计，玄关搭配储藏间，向市面上的豪华大平层项目看齐，拥有尊贵的私密感。

云湖之城199㎡F2展示创意空间，非交付标准

43号楼全175m²边套户型，直面湿地水系，景观无敌；58号楼，边厅139m²黄金户型首次推出，南面中式园林，北观中央景观轴。

南区06号地块的14号楼也将首次推出105-120m²颇具性价比的小户型，预计最低总价3字开头就可以拿下。

不过，后续组团中还将出现之前热销的239m²超大改善户型。建发房产将别墅平层化，做了约9.7米的跑道式阳台，整体设计成四室两厅四卫，每个空间尺度都很阔绰。作为一个综合型大盘，这个顶配户型总价自然不低，大家选择买在这里，也正是看中了整体配套价值。

云湖之城239㎡展示创意空间，非交付标准

当然，室内精装修也丝毫不落下，三大件均采用一线大牌：东芝中央空调、百朗新风系统、丹佛斯地暖（卫生间干区）、博世燃气灶和油烟机、方太洗碗机、霍尼韦尔净水器等；卫生间也有高端配置，主卫配有科勒壁挂智能马桶、汉斯格雅淋浴头喷头、线型暖风机……

不限价之后，杭州未来的产品又将“卷”回几年前。云湖之城前置需求，在细节处也下足了功夫：客厅甄选大尺寸一体化瓷砖，电视背景墙高档岩板，主卧选用人字拼木地板，更贴心的是，厨房拉篮、手扫感应灯、移动插座、吊顶凉霸等均有配备。

久旱逢甘霖。云湖之城在合适的时间出现在了合适的地点。以云湖之城为代表的2.0产品全面迭代老产品，兼具更多审美价值和细分功能。

云湖之城示范区实景图

作为板块最后一个限价大盘，云湖之城必将穿越周期，用“过去”的价格传达出前沿的产品理念，而此番南区05、06地块的全面亮相，或许也是云湖之城续写传奇的又一次开始。

潮新闻孙晨

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