关注房地产市场的小伙伴们，近期一定会感受到新变化：
“地王”越来越多了
。
这些“新地王”都有类似的特征：
核心城市、核心地段、高楼面价、高溢价率。
“地王”频出，是否意味着全国土地市场已经企稳？答案很可能不是。
官方数据显示，2024年全国土地出让收入增速-16%，2025年1-2月增速为-15%……显然，全国土地市场并没有企稳，土地出让收入持续处于较低水平。
那么怎么理解频频出现的“地王”？
笔者认为，这其实与楼市政策的变化有关。
自去年末以来，许多城市取消土地限价和新房限价，允许开发商通过提升产品品质实现溢价；此外，2025年许多城市的土地供应计划提到了“向核心区回归”的理念，优质地块供给加大……楼市政策明显放松，这为“地王”诞生提供了客观条件。
从需求端看，目前国内地产销售并未明显企稳，且呈现一二线>三四线、二手房>新房的现象。
需要指出，尽管全国楼市依然“不温不火”，但一些网红城市却“出奇的火”
——比如今年以来一直很“网红”的杭州，来，大家感受一下杭州的二手房市场。
总结今天的分享：
1、
2025年初以来“地王”频出，这大概率是一种结构现象。
从总量看，全国土地市场尚未企稳。
2、楼市政策的放松（取消新房限价、取消土地限价、核心区域加大供应）等因素，为“地王”诞生提供了条件。
3、全国楼市依然“不温不火”，但这不妨碍一些优秀城市“出奇的火”。
房地产市场似乎在回归最传统的逻辑
——产业强则经济强、经济强则楼市强。
