任外界风言风语，我自岿然不动的建设路四大“捂盘”王
（SM锦悦、太阳公元、首创天禧68、朗基城）
，有一个坐不住了
（我已经不想再说SM锦悦这种上辈子放鸽子为生的人了）
。
我们接到消息，
朗基城住宅最快将于本月底取证入市
。
相较其它三个声名在外的“神盘”，朗基城，很多人应该是听都没听过。
对，就是那个位于成华区建祥路9号，2016年10月动工，隔年7月售楼部开放，住宅一次都还没推过，整个项目只有两栋楼，但至今还没修好的中电瑞成轩。
出于种种原因，今年4月9号，中电瑞成轩被朗基接手，对外推广名也就摇身一变成了
“朗基城”
。
4天之后，朗基城营销中心就盛大开放，Gai上的左邻右里据说都去现场吃吃喝喝social了下。
（朗基城周边生活氛围成熟，所处位置有种入则宁静，出则繁华的感觉）
但朗基既然接手，就意味着这个项目的命运发生了转折，果然，近日从项目销售人员处传来消息，如果不出意外，这个还从来没有开盘过的住宅月底就将取证入市。
用脚趾mer都能想到它未来的行情，毕竟“傍上建设路，不愁没销路”。
果然，前日我们起个大早去项目现场就发现，到项目了解情况的人不少。
但，实地踩盘过后，我们发现这个项目本身真的是有点一言难尽。
项目本身地块小，业态多，商住没有彻底分开，户型多。
就纯粹居住而言，在现在的市场是没有太强竞争力的，但其建设路的位置仍然会让大量购房者趋之若鹜，毕竟目前的趋势已经一目了然，购房者对传统主城区的价值认同主要还是地段，而产品力这类“软件”还是其他区域更需要一些。
我们了解到，朗基城项目总占地只有
20.38亩
，打造的是一个涵盖
住宅、公寓、商场、写字楼、开放式街区
的综合性项目。
1-5层为商业
，据置业顾问表示，后期商场呈现后，将由朗基自己招商运营。
5层以上由两栋高层建筑构成
，其中1栋是38层的商业楼，1栋是37层的住宅。
在小地块上打造拥有丰富产品线的项目，往往会得到两个比较直观的结果：
一是，产品私密性会受到一定程度的影响。
二是，容积率往往偏高，朗基城也不例外，容积率7.0，真是一个令人不由自主45°望天燃烟的数据。
不过，置业顾问称，住宅部分的容积率不会太高，具体没说，我觉得不是很科学，具体原因看指标。
朗基城的户型面积区间从
59-180平米
不等，跨度之大，从平层到跃层，从极刚到改善，从功能性到舒居性，一时间竟有点让人摸不清它到底属于什么“需”，我们姑且就叫它
“全需”
——0-100岁全生命周期，精准定位，岁岁不落，只要有心，都能找到合适的户型面积。
但这种“全需”户型搭配，其实是非常尴尬的，尤其对某些品质改善购房者，这种刚、改混合的组合可能会影响到其购买决策，就居住而言，虽然圈层的概念不符合平等精神，但在买房这件事上，又的确是品质改善人群脑子里在想的事。
而这种所有户型都在一栋楼的搭配，也导致改善户型存在硬伤。
不完全统计，
朗基城住宅共37层，2梯6户
，只有两个单元，竟然有
11种户型
，
公摊面积在23%左右
，对于长期面对单一大户型的购房者来说，简直有一种“酒池肉林”的感觉。
数据罗列出来，就能发现，改善房源的梯户比和刚需一样，2梯6户，居住舒适性难以保证。
基本功能性都能得到满足，但除此之外，
朝向、采光、空间结构、行进动线
等方面，只能说一些户型的优势可能藏得比较深，有待大家挖掘。
如果综合性价比考量的话，推荐刚需购房者可以关注
67平米和93平米户型。
这两种户型都非常方正，动线简洁，动静分区明显，在追求功能性的基础上，一定程度考量了舒适性，浪费少，得房率较高。
值得注意的是，朗基城一些小户型做的是套三，比如69平米套三单卫，81平米套三单卫，这是成都上一阶段最为流行的设计，深受刚需欢迎，性价比高。
但在当下的市场环境，年轻刚需要想长远一些，把未来的换房需求考虑进去，因为这种户型的缺点是虽然房间多，但尺度小，居住品质稍微低一些。
真·改善直接上
144和182平米
，这两个户型
居住舒适性和功能性兼备。
而128和130平米户型就有些强行改善的意思，如果说128平米户型更适合那种追求品质的单人或两人家庭，那130平米户型就针对的是对改善没有太多品质要求，但又的确需要那么多房间的购房者。
整体而言，朗基城的户型设计有些过时，这可能和项目拿地时间较早有关。
装修方面，朗基城此次推出的住宅，采用了
现代简约的精装风格
。在3米的室内挑高基础上，安装了新风、地暖两大件。
至于其它装修配置，有TOTO、海贝斯、狄耐克、罗格朗、欧普等品牌，只能说中规中矩。
由于我们去现场的时候，样板间还没对外开放，据说还在除甲醛，因此房屋的具体呈现和感官反馈究竟如何，不知道。
园林景观方面是朗基城的一个明显短板——
园林景观几乎可以说是没有。
不过，这种情况也在意料之中，由于地块面积较小，朗基城根本拿不出更多空间在园林上有所发挥，因此，对园林景观这块有期待的购房者，还是趁早掐灭期望。
一番梳理下来，我们会发现仅就产品而言，朗基城是真的平平无奇，不是古天乐那种“平平无奇”，建议追求高品质生活的购房者，可以走开别围观。
下面这张图应该可以很好地说明朗基城的地段优势，由于周边配套资源太多，一张图呈现不完，所以我们只选取了部分资源作为参照：
