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黄埔稀缺湖景房亮相，对手慌了！

黄埔观察 · 公众号 · 广东 · 2024-10-26 22:12

正文

高层定调楼市止跌回稳、央行降息、降准、降首付、广州全市解限......广州楼市彻底燃起来了！

据广州市住房城乡建设局最新发布数据，新政实施以来（10月1日-10月21日），全市一手住宅认购量高达7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。

合富研究院统计数据显示，在刚过去的十一黄金周，广州新房市场成交规模达到近三年新高，对比2023年国庆假期升约3成，对比今年五一升1.5倍。

△数据来源：合富研究院

广州整体楼市出现“强政叠加房企普遍让利、买家入市热情高涨”的火热现象。

但在当前买家越发精明、买房既要又要的年代，到底市场上怎样的硬通货更受欢迎？

⬤ 是具备稀缺景观资源？

⬤ 还是要高使用率户型？

⬤ 或是一流重点学校旁？

答案是：全要！

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今年4月份，天河世界大观临湖地块合共三期拍出47488元/㎡的楼面地价，超百亿地价与超10亿的开盘表现，足以证明高质人群在改善居住环境上更喜爱临湖而居。

一是稀缺，二是广州的湖居情结存在已久。

在广州两千多年的城市发展史中，优质住宅区大多临湖而生，从荔湾湖畔的西关、到东山湖畔的东山口，再到白云山脚的南湖，拥有一套临湖住宅，是人们对美好生活的向往。

但是，广州中心城区有一定体量的湖屈指可数，加上土地资源匮乏，这注定了城市湖居生活可遇不可求。

那么，在广州中心城区，还有触手可及的“一线湖居生活”吗？

答案是：有，就在黄埔知识城。

三湖鼎立中轴的知识城！

△知识城规划效果图

广州唯一高定位超速发展区

中新知识城是广州唯一一个国家级双边合作项目、唯一一个经国务院批准的知识产权运用和保护综合改革试验区，这里有黄埔最高地标、最高定位，而且发展最快、产业最好、交通最便捷……

湖居中轴链接产业高质人群‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

根据《中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025年）》公布实施：

知识城将建设一批重大科创平台和基础设施，吸引集聚全球高端创新资源，加强与广州人工智能与数字经济试验区联动发展，积极谋划在人工智能、物联网、5G、区块链、新能源、新材料、生物医药等领域，争取国家重大科技基础设施和试验装置落地。

持续引进国内外知名大学研究院，吸引海外顶尖团队入驻；同时，建立知识城智库，加速推进中新国际联合研究院、清华珠三角研究院等平台建设，完善腾飞科技园、中新智慧园、海丝知识中心、中国纳米谷、国际领军人才集聚区等创新载体功能。

缺货已久知识城一线湖景住宅

知识城是以“湖”为核心向外发展，历经13年，“九龙湖—凤凰湖—龙翔湖”已形成一个成熟的核心中轴线。

但九龙湖一线环湖基本没有住宅供应，而凤凰湖周边的住宅项目也早已售罄，堪称缺货已久。

正所谓物以稀为贵，从二手房成交的数据来看，知识城同类型的一线湖景住宅的成交价格远高于非望湖的房源。

一线湖景+高使用率+华附旁

今年，知识城中轴的第三大湖——龙翔湖，终于迎来了全新一线湖景项目——知城·翰林湖畔。

项目位于知识城知新路华附小旁，临湖而建，拥有龙翔湖的一线湖景资源。

△知城·翰林湖畔效果图

知识城首批新规高得房率产品‍‍‍‍‍‍‍‍

除了一线临湖，该项目还有一大亮点：知识城首批新规高得房率户型。

从整个项目来看，知城·翰林湖畔占地约5.8万㎡，总建面约13.47万㎡，规划建设11栋高层住宅，规划总户数约1537户，主打建面约66-103㎡的湖居三四房，是知识城难得的高性价比户型产品，还是知识城首批新规产品。

项目得房率高达100%起，同等面积可做到多一房。

这意味着，总价可控，客户可以低预算轻松上车，这对知识城的买家相当友好。

△知城·翰林湖畔效果图

坐拥湖园双景王炸户型

翰林湖畔的户型还有一大亮点：全部采用大面宽窗户、大视角景观设计，采用全景飘窗，最大化采光纳景，视野开阔，坐拥龙翔湖一线湖景和中心大园林，模糊了室内外的距离，将湖居贯穿生活的始终，以极为奢阔的面宽和景观面，让湖成为家中四季流动的风景。

开发商一直很神秘不曾对外公布过的户型图，今天，我们独家拿到了，总价也扒到了！

在建面约66-103㎡的所有户型中，最让人惊艳的是建面约66㎡的户型设计，竟然有3房设计，总价仅需一百多万，首付不到20万起，就能轻松拥有一线湖景住宅。

△知城·翰林湖畔66平户型图

建面约88㎡的户型，也很有亮点，拥有南向超宽视野，改造后可实现四房，买家可以一步到位，而且放眼广州，朝南面宽达11米的四房，绝无仅有。

△知城·翰林湖畔88平户型图

除了上述户型外，知城·翰林湖畔其余户型也相当优秀，感兴趣可以前往售楼部详细了解。

华附为邻优质初小幼教育资源

大多数购房者关心的“子女读书问题”，也有了答案。

从知城·翰林湖畔的案名就知道，该项目有“书包”优势，不仅自建配套12班幼儿园，一路之隔就是华南师范大学附属中学知识城小学、华南师范大学附属中学知识城校区，可以满足15年优质基础教育需求。

值得一提的是，项目一路之隔的这两所学校，都是真正“神学院”【华附】的亲生儿子，是华附本部直属办学。

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超大围合园林低密舒适社区

“低密舒适”也是翰林湖畔的亮点。

该项目容积率仅2.5，整体采用围合式错落布局，不仅户户有景，而且最大化每户的通风采光效果，产品朝南率达80%以上，南北楼栋间距为87米，充分提升业主私密性和居住的舒适度。

除此之外，项目的绿化率高达36%，拥有2万方超大中心园林，将近3个标准足球场大小，设有泳池、球场与儿童活动区等。

△知城·翰林湖畔效果图

区属国企强强联手打造

翰林湖畔背后的开发商实力雄厚，堪称强强联手，给予业主充足的信心和保障。

开发商为区属国企，资金实力雄厚，免除业主在购房时的担忧；建筑方为中建四局，经验丰富，为业主建造高质量安全的家；物业管理为开发商集团旗下的广州开投园区运营管理有限公司，有丰富的管理经验，备受同行认同，将为业主提供精英式管理模式，为业主提供安全、舒心、健康的园区服务体系。

眼见为实，想了解更多项目资讯，感兴趣的朋友不妨前往项目现场看看。

据最新消息，翰林湖畔的样板房已于今天（10月26日）对VIP客户进行首次开放，现场看房者络绎不绝，有不少知识城教师及企业职工组团看房。

此外，营销中心在本周末还举办了湖居生活艺术家主题活动，有竹编艺术、油画、石膏才会等系列手作，有兴趣的一定不要错过。

本号粉丝想看一线湖景盘——知城·翰林湖畔，可以打下方海报电话到现场参观。

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