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关于澳洲，你想知道的都在这里了！
说到投资，大家一定会联想到风险，所以投资者本都希望能有一个稳健升值的投资产品。而说到
稳健升值
，地产永远是排在前列的投资品。而现在，越来越多的
投资者将目光转向长期稳定的经济体澳大利亚
，寻求能够实现
财富稳健升值的投资平台
。
那对于咱们中国投资者来说，
澳洲地产跟中国地产的区别在哪儿呢？
我们该如何选择？
今天，宇哥就针对其中
几个重点
为大家深度盘点一番。
根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的
使用期限是70年
。
就是说----你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。
而澳洲房产是
永久产权
，
花一次钱你的家族就能世世代代拥有它
，并且
没有遗产税
。
也就是说，一个大公寓/大别墅，世代永流传。。。
在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者
对合同细节不予了解
，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请
专业过户师
或
律师
处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。
投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
在中国买楼花一开始就需要付
30%-60%
的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。
在澳洲，
首付不超过10%
，交房前无需付利息或者付清房贷。如果开放商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且，
这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。
在中国，就拿上海举例，第一套首付为至少
35%
，第二套首付
50-70%
，第三套限购（你有钱也不卖给你）。
在澳洲首付一般在
20%
左右，只要符合贷款条件，
购房数量没有限制
。
2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到
22.4%
，上海和北京的空置率分别为
18.5%
和
19.5％
。 如今可能更高。
而根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，
悉尼房屋的平均空置率甚至小于1%！
按照国际惯例，
空置率在5％－10%之间的为合理范围
，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；
10％－20%之为空置危险区
，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；
空置率在20%以上为商品房严重积压区
，投资者需要谨慎考虑。
报告显示，今年上半年中国17个大中城市的普通住宅租金回报率平均为
2.6%
。上海和北京的分别为
1.9%
和
1.8%
。
而澳洲首府城市的租金回报率一般都在
5％至6%
之间。
在中国，房屋租赁管理的整个体系还没有规范化，立法工作滞后，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲的租赁业相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括
刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用
等
。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
在中国，购房者需要
连本带息一起还
，还进去的钱不能取出，存款利息小于贷款利息。
在澳洲，贷款
可以只还利息
，不用还本金，并可开银行
对冲帐户（offset account）
，放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。
在澳洲，如果你得投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，
增值的80%可以申请再贷款用做其他投资
。
买房：
假设
2012
年买一套
70万
的房子首付
20%→14万
，
算上房价上涨和货币贬值，
2017
年保守估计市值将达
100万
或更高
。
如果
只还利息
的话，
1.
在2017年将房子
卖掉
，你将
获得现金
：100万－剩余贷款 56万＝
44万
。
2.
如果继续
持有
此房产的话，
可以从银行转贷100万*80% = 80万， 80万-56万贷款 =
24万
。这24万可以再被
用于别的投资！
而在中国，这是不可能发生的
在澳洲，纳税人买投资房可享受
负扣税
，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税，投资者每年可以省下一大笔税费。
具体来说，投资房负扣税的来源在于--—折旧。
折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。折旧率大概在
1.5%到4%
不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。
假如你的工资是
每年
65000
，一个价值
80万
的投资房就能给你做到
高达30000的负扣税
，那么你的
需要
被扣税的收入就只有35000
，你的个人所得税会减少一大笔！
而在中国，负扣税是不存在的。
客观来讲，和中国房产市场相比，澳洲地产市场更加
成熟与规范
，在信贷制度和租赁管理方面，澳洲也相对更加完善。另外，在澳洲投资房产能够获得其永久产权，澳洲也没有遗产税。这样投资门槛低，还款压力小，
租金回报率高
，纳税人还能享受负扣税优惠的澳洲地产，
非常适合中长期投资
。
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