【说法】回龙观等地常见民事纠纷典型案例敲响了警钟！

公民的合法权益受法律保护，损坏他人财产的应当折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。楼上业主存在防水问题，漏水业主作为房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下邻居造成的损失，理应进行赔偿。

在此法院提示楼房居民，在装修改造时要找有资质的施工队， 谨慎进行施工装修，确保改造工程质量，防止发生对自家或邻居造成财产损害的情况 。受到损害的业主应当在 第一时间直接与对方或者通过物业公司与对方进行沟通 ，确认损害发生的事实、原因和损失范围，协商确定维修或其他处理方案；协商不成的， 保留好漏水和相关损失的证据 ，比如录音录像、报修及维修记录、相关发票等，避免维修后现场不复存在，导致难以举证；对于情况紧急或者有贵重财产的，应及时进行抢修，以免损失扩大；保持正确的诉讼预期，在主张损害赔偿金额时以实际损失为标准，以有直接因果关系为前提，本着合理、客观的原则依法主张。

房屋内发生非正常死亡事件客观上未影响到房屋的实际使用价值，但是该情形因影响到购房者的心理感受包括忌讳、恐惧、焦虑等而造成房屋交易价值降低，与当事人在缔约时真实意思表示不符，违背了买受人对于房屋实际价值的期待，是影响买卖合同订立及履行的重大事项。

《合同法》规定，当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。 在此昌平法院建议：

根据法律规定，公民享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民的名誉。社区是熟人社会，每个人都珍惜他人对自己的社会评价。然而，个别居民因与他人存在矛盾，便公开散布关于他人的不实言论，或者侮辱他人人格的言论，在小区或者更大范围内造成不良影响，对此应当承担侵犯名誉权的法律责任。

在此提示大家，名誉权纠纷引发的原因通常是矛盾双方未能妥善处理其他社会关系造成的，双方在此前就因相邻关系、打架斗殴、争夺车位等引发关系不睦。对此，双方 应通过合理合法的途径解决原始纠纷 ，而不应该以散布不实言论或者侮辱的方式加剧矛盾。此外， 该类侵权行为除了实地发生以外，有的还发生在小区论坛、微信群等 ，有的业主不明事实， 跟着附和、转发、评论等 ，可能造成共同侵权，因此，建议大家在公共场合谨言慎行，以实际行动共建和谐社区。

如今，美容美发卡、休闲健身卡、洗车卡……几乎每人都有几张预付卡。预付式消费一方面有利于商家提前回笼资金、锁定客户，另一方面也让消费者获得实惠。然而预付费服务合同具有长期性和持续性特点，消费者已经预交全部价款，相较于一般消费模式而言，在该类服务合同交易过程中往往承担更大风险。

在此昌平法院提醒广大消费者：

当前，“租金贷”是房屋租赁中出现的一种新的租金支付方式，承租人与出租人（通常为中介公司）形成的房屋租赁合同关系，以及其与第三方金融机构形成的借款合同关系，分属于不同的法律关系。通常情况下，金融机构已经一次性将租期内的全部或部分租金支付给出租人，承租人此后履行的是向金融机构的还款义务。

所以，在出租人拖欠房主租金的情况下，承租人面临被房主要求腾退的风险，但也面临金融机构催还贷款的困境。此时，承租人应及时解除与中介公司的租赁合同，并主张中介公司返还剩余租金。因此，也提醒大家， 在选择“租金贷”时，尽可能选诚信度高的出租人，认真核实租赁合同及附件相关条款 ，尤其是关于合同解除和违约责任部分，并留存相关证据，避免造成不必要的损失。

人常说：“远亲不如近邻”，这句话形象地道出了邻里之间融洽、和睦的重要性。生活中一些事情如果处理不当则会影响邻居生活，甚至需要承担相应的法律责任。关于邻里关系，物权法规定，不动产的相邻各方，应当按照 有利生产、方便生活、团结互助、公平合理 的精神，正确处理 通行、通风、采光等方面的相邻关系 ，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

此外，业主在行使权利时，应遵守法律、法规以及管理规约，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。在此法院建议，业主对自身不动产的利用，应 以不损害相邻方或者其他利害关系人的利益为前提 ，例如，对房屋进行装修改造时不得改变建筑物原有结构；不要在建筑物内放置危险、放射性物品，危及整个建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；铺设管线或者改水改电时要做好科学设计，避免给相邻方造成损害；不得违章加建、改建或侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分；将住宅改变为经营性用房时，需依法征得有利害关系的业主同意。否则，相邻业主或者其他有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

此外，对于邻里间的纠纷，建议大家首先要 加强自我监督和规范 ；其次要 各持宽容态度，积极与对方协商 ；最后， 协商不成可找居委会、司法所人民调解委员会等调解解决 ，避免诉讼导致邻里关系更加激化。

尊老爱幼、感恩敬孝，一直是中华民族的传统美德。赡养老人是子女的责任和义务，这份义务不能因任何原因而消除。而 赡养老人的方式要充分考虑老人的生活环境、就医情况、精神状况等多方面原因 ，保证老年人作为弱势一方的合法利益最大化。司法实践中，法院会结合父母的实际需求确定每月的赡养费数额，原则上由子女平均负担，但也会 考虑适当照顾支付能力相对较低或财产分配较少的子女，在负担数额上作出相应调整 。

需要注意的是，赡养人 除了应当履行对老人经济上的抚养、生活上的照料义务，更应该承担对老人精神上的慰藉义务 ，定期到父母居住处探望或电话问候，让老人能够安享晚年。老人也应 适当考虑子女的经济条件及赡养能力，对其提出合理需求 。双方互相体谅，及时沟通，避免产生不必要的家庭矛盾。

当前， “人民调解+司法确认”是群众处理婚姻家庭和继承纠纷的一种便捷方式 。家庭成员去世后，各继承人可以就遗产分割问题到当地人民调解委员会进行调解，各方达成调解协议后，可以在30日内共同到法院申请司法确认，法院经审查认为调解协议真实、合法、有效的，裁定确认人民调解协议有效。此后，如果一方当事人不履行协议内容的，另一方当事人可以持人民调解协议和法院的裁定书，向法院申请强制执行调解协议的内容。

家庭成员之间的纠纷，往往是因为情感没有得到疏通引发的利益之争。采用调解的方式处理家庭成员之间的纠纷，往往更容易帮助双方解开“心结”，维持血浓于水的亲情。应当注意的是， 申请人要向人民调解组织和法院如实陈述相关情况 ，并持有 完整的亲属关系证明、财产权属证明等佐证 ，如果因虚假陈述或提供虚假证据、恶意串通等，侵害了他人的合法权益，会被依法惩戒，并承担相应的法律责任。

根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用此规定。 离婚协议约定房屋赠与子女是一种解除双方身份关系为目的的赠与行为，具有一定的道德义务性质，有别于普通民事主体之间的赠与 。这种赠与行为，本质上是离婚双方签订离婚协议的一个重要条件。如果没有该赠与行为，夫妻双方有可能或者甚至不能达成离婚合意。所以，在夫妻双方婚姻关系得以解除，且离婚协议的其他内容已经履行的情况下，应当视为赠与财产的目的已经实现，赠与行为不能随意撤销。

在此，也提示大家，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，双方均应当按约定履行。