主要观点总结
本文介绍了一个即将开盘的项目，包括其基本情况、周边环境、配套、户型分析和价格。文章还讨论了选筹建议和一些关键问题。最后提到了本月举办的沙龙活动。
关键观点总结
关键观点1: 项目基本情况和开发商总结的亮点。
项目占地面积、容积率、总户数、总高、户型配比等。开发商总结的亮点包括整体抬高、看广州塔、退距打造榕树公园等。
关键观点2: 项目周边环境和配套。
项目位于工业大道和新窖西路的交汇处，周边有城中村、学校、地铁站、商业配套等。项目的几个朝向的视野较好，配套方面除了学校不确定，其他还不错。
关键观点3: 项目的户型分析和价格。
项目的户型给作者带来的震撼，尤其是89平的客厅开间尺度。价格方面给出了不同户型的吹风价。
关键观点4: 项目的选筹建议和面临的问题。
作者给出了关于项目的选筹建议，包括与其他项目的对比、目标买家的分析以及面临的挑战等。
正文
这个项目也是很多朋友在后台问过的，近期准备开盘，打了很多广告，所以整体热度比较高。
目前海珠西有多个新盘待推出，还有去年开的旧盘，怎么选确实让人为难，具体的逻辑，大家可以翻一下我前面的文章。
中建天钰拿地已经一年多，是23年12月拿地，但动作很慢，今年才正式进入销售状态，前不久刚开售楼处和样板间。
项目占地面积2万方，属于小地块，容积率4.0，共3栋楼451户，总高31层，两梯五户配比。面积是89/100/120/134四个户型，只有89平是3房2卫，其他都是4房。
开发商自己总结了一些亮点，一个整体抬高7-9米，4楼以上可以看广州塔，15楼以上就能看后航道。另一个就是做了35米的退距，打造了一个2000平米的榕树公园。
很多自媒体包括开发商自己没有说的很详细，因为周边城市界面确实没太多亮点，也没有隐藏很深的不利因素。
项目位于工业大道和新窖西路的交汇处，工业大道在西南侧，新窖西路在东南侧。
正南侧则是大片的城中村，从这个航拍图俯视来看，远处右手边能看到时代大家、金融街融御、中海观皓府，左手边是中海映澜台、观澜府，江对面则是南天名苑。
因为南侧有大量的城中村，建筑物不高，中高层的南向视野都是比较舒适的。另外也别纠结城中村，在海珠西，很多高层住宅望出去都是这个景观，大家都差不多，都是缺点的话，也算不了什么缺点。
项目其他几个朝向的视野也比较好，没什么高楼挡住，东边是职业学校，北侧有保利百合的二期，不会有噪音等影响，会比较安静。西侧楼下有一个创意园，沿街有些做建材门窗的店铺。
至于配套各方面，除了学校不确定，我觉得其他还挺好。
去石溪和燕岗两个地铁站的距离差不多，700-800米左右，虽然相比燕语堂悦、绿城馥香园这些地铁上盖项目差了点意思，但这个距离不算很远，完全在步行可接受的范围之内。
商业配套就不用说了，工业大道沿线都是10多年的小区，沿街商铺很成熟，燕岗地铁口以后有个华新333的商业，然后就是江泰路的万科里，光大那边的乐峰广场，过去消费也比较便利。
一是两条主干道交汇处，噪音粉尘这些问题是避免不了的。开发商也很聪明做了退距的设计，还将地块抬高，营造出距离感，让买家不那么抗拒。
二是门口南侧、也就是两条主干道交汇处对面有个石溪中医院，在玄学上，很多人会介意。不过好在这个医院不是很大，来往病人没那么多，可能很多人不会特别介意。
说实话，户型给我的冲击比较大，比我第一次看到保利做69平小3房时还要震撼，在样板间我就想，这让周边的二手怎么活。
比如89平的客厅做到了4.8米的开间，在二手市场，这差不多是许多130-140平户型的尺度。
从主观的感受来看，比市场上大部分差不多面积的3房更有空间感，小房间也不是很拥挤。
100平虽然做了4房，但是开间也有4.1米，阳台则有7.2米长，要知道，中海花城湾150的户型，阳台长也只有6.8米。
