购房者买房是，需要考虑的因素有很多，比如说区位、户型、楼层、配套等，但购房者最关心的自然是房价，房价的高低将直接决定购房者是否能够买到心仪的房子。
那么，房价的构成要素到底有哪些？今年下半年，房价是否会像广大购房者期待的那样，出现回落呢？
相信大家对于房价的构成都会有所了解，一般来说，房价是由以下几部分构成的？
1、土地成本；
建房子的第一要素便是土地。目前土地的取得方式主要有划拨和出让。购房者购买的商品所使用的土 地的性质都是出让的，住宅一般是70年，商业是40年，科教文卫是50年。也就说，开发商需要缴纳一笔费用，即土地出让金，来获得土地的使用权。
2、建安成本；
开发商建房子需要钢筋、水泥、电线、涂料等建材，同步还要支付建筑工人的人工费。建材成本全国各地相差不大，人工成本会有所差异。
3、税费；
开发商需要缴纳的税费包括增值税、营业税等共13种。不同城市的税费的缴纳比例和金额会有差别。
4、开发商的运营成本；
运营成本主要包括楼盘的广告宣传、置业顾问的工资与提成、代理公司的相关费用等。这些费用的比例基本都是固定的。
5、开发商的利润。
除去上面的成本之外，房价的另外一大构成要素就是开发生的利润。开发商的利润与其运营管理水平有着很大的关系，以融创为例，之所有融创能够不断的在进行大宗的收购，主要是因为其现金流比较充裕，也说明了融创的盈利水平比较高。这几年，融创给业内的感觉就是低价拿D、并购优质资源，通过整合之后以高附加值的形式出售，快速实现资金回流。
通过上面五个要素的分析，相信大家对于房价的构成有了更加深刻的认识。
那么 ，为什么现在全国各地的房 价会差距这么大呢？不同城市的房价之所以会出现巨大的差异，主要是由于1、3、5这三项要素造成的，其中1和3的影响最大。因此，要判断房 价的走势，就得看影响最大的要素。
我们先来看一组数据。国家统计局最新数据显示，2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。
通过以上数据不能看出，今年上半年房地产开发投资依然处于上升的阶段，而住宅投资增长的幅度要更高一些。而投资支出的形式，也就是上面说到的那几点。虽然现在楼市依然处于调整中，而且没有放松的迹象，但是房价基本会保持稳定或者出现小幅回落。因此，那些希望房价出现大跌的购房者，恐怕希望要落空了。
