形势逆转！未来两年，楼市、股市谁将“收割”谁？

◎作 者 | 刘晓博

◎来源 | 刘晓博说财经（liuxb929）  已获授权

中美峰会成果公布，股市如期大涨。

今天（12月3日）上证指数大涨了66.6点，涨幅为2.57%。至于深成指、中小板和创业板指数，涨幅就更大，都超过了3.2%。

恒生指数也上涨了2.55%，其中腾讯控股大涨了4.1%，最新价为324.8元，已经比最低点反弹了将近30%。

板块方面，跟中美贸易、对外贸易相关的都出现了大涨，比如“商贸代理”板块整体上涨了4.28%（见下图）：

房地产板块上涨乏力，处于倒数前6的位置。原因？其实昨天我在专栏里讲了，如果中美顺利达成贸易协议，对房地产再次“刺激”的几率降低了。

于是，一个“命题”再次出现在大家面前：未来一年，或者未来两年，最好的投资机会在哪里，是在楼市还是在股市？

换更“网络化”的语言：未来是“楼市”收割“股市”，还是反过来“股市”收割“楼市”？

所谓收割，就是先知先觉者引爆一个领域（比如股市），然后吸引另外一个领域的资金流入（比如“卖房炒股”），最终后者成为前者的“轿夫”、“接盘者”。

事实上，目前有很多“看好股市的人”正跃跃欲试，准备迎接新时代的到来。

前两天参加一个聚会，散场的时候搭一个刚认识朋友的车，他非常看好股市，在车上跟我侃侃而谈“印股票的时代”和“印钞票的时代”，让我颇感惊讶。因为这两个词是我几年前创造的，现在使用的人越来越多了。

那位朋友是看好“印股票的时代”的，他认为现在是“十年难遇”的好机会。这一点我相信，因为他是一位职业操盘手。

对于股市的“职业猎手”们来说，机会的确来了。但对于“金融小白”们来说，就未必了，弄不好是“陷阱”来了。

举个例子：

一个楼盘开卖了，它的户型怎样、园林怎样、电梯怎样、价格怎样，它的车位比、容积率以及中小学位，附近有没有地铁站、购物中心，这些都是公开的。即便你是个金融小白，当你和一位券商老总一起买了这个小区的房子之后，假设券商老总想收割你——劝说你把房子低价卖给他，或者他把房子高价卖给你，都是很难实现的，因为价格也是透明的。可以这说， 在房子上，专业人士很难收割普通人。

但如果他告诉你，印股票的时代来了，股市上的机会比楼市大10倍，你就可能相信他。等你卖了房子， 进入了股市，他收割你就易如反掌。随便在一个股票上做个局，诱导你买入并加杠杆，就可以让你倾家荡产。

因为股票对应的是“公司资产”，这家公司到底资产状况如何，未来前景怎样，你都很难看清楚。别说你看不懂财务报表了，即便能看懂，也会被一份完美的假报表欺骗。贾跃亭多次让开发商给买单，难道这些地产巨头都傻吗？当然不是，而是因为股权投资更复杂。

证监会前几天告诉我们，目前A股上市公司“商誉”总值超过1.4万亿，有149家上市公司的商誉占总资产比例超三成，其中有21家公司占比超五成。

所谓“商誉”，其实就是上市公司在收购资产的时候，超出“净资产”的部分，也就是溢价。有些溢价是合理的，但相当多的溢价其实就是洗钱，是掏空上市公司的一种手段。我们甚至可以说，目前1.4万亿的商誉里，可能有一半甚至更多，就是“上市公司被掏空”之后留下的“泡沫印记”。

你买的房子，如果有一点点漏水，或者有一块砖头缺位，你都可以看到。但上市公司被掏得“商誉”占总资产的一半时，竟仍然可以继续“招摇撞骗”收割股民。

这就是股市残酷的一面。

当然，反过来对于庄家来说，特别是对于“有内应”的庄家来说，这就是股市可爱的一面，机会更多的一面。