本文主要介绍了上海二手房市场成交量的下滑，尤其是老破大等较难售卖的房源情况。文章通过案例Y女士的卖房经历，详细描述了精准卖房策略的重要性以及专业团队在卖房过程中的作用。同时，也介绍了房外房的换房宝服务，强调其能够帮助房东快速卖房置换的优势。
专业团队如房外房提供管家式服务，包括实勘调研、定价策略、房源维护等工作，能够大大提高卖房效率和成功率。
介绍了房外房的换房宝服务，该服务能够提供从选房、定价、出售等一站式服务，帮助房东快速卖房置换，解决置换客户的痛点。
8月初，根据我们大数据选房系统检测的数据显示：
上海二手房的成交量环比有了明显下滑，日均成交回到了五六百套的水平。
究其原因：奥运盛会、天气炎热、市场博弈等因素可以归结为前三位。
但无论什么原因，对于房东的真实感受就是：
卖房的难度又起来了。
对于527新政后的房东来说，卖房难度的增加并不是一天形成的
。
这是楼市走势的变化、买卖双方地位的变化、卖房方法的变化综合作用的结果。
越来越多的房东在过去一段时间里，深刻体会到自身已不再掌握楼市的主动权。
但是还有不少房东还只是简单地认为，是因为市场不好房子才卖不掉。
卖房这件事情正在变得越来越专业。已经是不争的事实。
近期我们接待了一组客户，房子属于被“淘汰”的产品，但是我们依然
12天
就完成了卖房。
因为
我们有完整的方法论，对于着急卖房的你一定非常有帮助。
过去，我们和大家说过很多
难卖
的产品，比如郊区老破小、公寓楼、户型差的等等。
今天找我们帮忙卖房的Y女士，手中的房子也是让人很头疼。
房子位于北蔡板块高科西路附近，说这房子浑身是弱点也不为过。
这套房字所在小区是1995年建成的，典型的上世纪老小区。
试想一下，你卖房的时候发现有100多个竞品，卖房难度会有多大。
外立面尽管已经刷新过了，可看着没有任何提升的感觉。
和周边其他的老破小区比起来，这
小区的环境应该是最差的了。
但是我们要卖的这套房子，是面积接近95平的三房，绝对属于老小区里大户型中的大户型。
房子的楼层又在5楼，对于没电梯的小区，也不是特别受欢迎的楼层。
好在Y女士前两年重新装修过这房子，至少房间内部情况还可以。
要不然真是“一无是处”了。
上海老破大最难卖！3个月一个客户都没，卖房太痛苦？
要不要学习
最先进的“
换房宝理念
”
，平均卖房周期
41天
Y女士的男朋友是我们公众号的老粉丝，小情侣也现场听了广受业界好评的“上海卖房第一课”，对于我们的“科学卖房理论”高度认可。
对于卖房的难度，其实Y女士是有心理准备的，但是
12天成交的效率还是让她非常震惊
。
在加入换房宝会员后，我们的选房师就立马开始进行实勘和调研工作。
考虑到房子的现实问题比较多，我们的选房师花了大量的时间进行走访和数据采集。
5天后将详细的调研和定价策略报告给Y女士进行汇报。
越是竞争格局复杂，越是产品问题多，定价越是需要精准。
我们的卖房师还给了
周期梯队
，让房东有多种选择。
由于Y女士是考虑处理差资产，换成优质资产，需要尽快卖房，所以选择了1-2月出售的方案。
在此期间，选房师还同步进行了房子保洁工作，就为了保证在出售时房子能够呈现最好的状态。
所有保洁阿姨没有处理好的地方，我们卖房师都亲力亲为整改到位。
在房源维护上也做好各种细节工作，挂牌第二天就成了必看好房。
而且第二天晚上就有一组客户谈判，第三天又有一组客户谈判。
更关键的是，所有谈判的客户都是经过我们选房师层层筛选的。
其实谈判当天，我们根本不担心客户最后不要了，因为在别的中介处客户就随时准备着，只要这家谈判失败，就立马续上。
卖房的精准定价、卖房过程的流程把控、客户池的筛选、谈判节奏的掌控，这是快速卖房的秘诀。
但是没有一个专业团队的帮助，个人也很难面面俱到。
关注魔都财观👇
教你当下买房卖房的
核心逻辑
，让资产保值！
这次的卖房经历，实实在在让Y女士体验了一把
“优雅体面的卖房”
。
对于完全没有经验的Y女士来说，自己卖真的是耗时耗力，结果可能还不见得好。
尤其是每天要频繁地和中介、客户打交道，有时候甚至是你的邻居。
房东就可以把宝贵的时间留出来工作思考、学习提升、陪伴家人等等。
卖房过程中真有个小插曲，挂牌的第二天对门邻居就来投诉了，说我们挂牌价格影响他们卖房了。
这种交涉、解释的过程都是我们出面直接处理了，房东少了很多烦恼。
免打扰+高效率+更专业，是我们希望给到每一位客户的卖房体验。
最近房东
卖房
崩溃
了，挂牌没带看？降价没客户？
20年卖房孟军师，教你
快速
置换“
卖房3+8绝招”
现在扫码
👇
免费
1V1诊断你的问题
，名额有限！
如果你也想快速卖房置换，真的建议你了解一下房外房的
换房宝
服务。
专家团队+大数据系统+全上海中介资源，
房外房有能力实现：
