核心提要：
2号线西北段沿线还有新房吗？基本都是高端项目
沿线二手房涨了吗？
年底开通的2号线二期沿线有哪些楼盘？
文/住浙网研究员 杨丽琼
盼望着，盼望着，城西人民终于在7月的第一个工作日迎来了出行便利的喜讯——地铁2号线西北段开通啦！
西湖区和拱墅区终于告别了没有地铁的历史，尤其是城西，拥堵的交通有望得到缓解，实在可喜可贺。
地铁2号线西北段本次开通的站点为9个，分别为庆春广场、庆菱路、建国北路、中河北路 、凤起路、武林门、沈塘桥、学院路和古翠路站。丰潭路合并到2号线二期年底开通，下宁桥站暂缓开通。
而地铁的开通所带来的远不止交通的便利，其对于周边房价的影响，也成了不少人关注的话题。特别是地铁2号线西北段从老文教区穿行而过，沿线的二手房本就是炙手可热都是学区房，随着地铁开通，其房价是否又涨了？
2号线西北段沿线还有新房吗？基本都是高端项目
2号线西北段全线都处市中心，而市中心本就土地资源珍贵，在售的项目都是高端项目，如下表所示。
2号线一期西北段沿线在售/未售楼盘一览
目前沿线在售楼盘分别为中河北路站的新湖武林国际、武林门或沈塘桥站的武林壹号、以及学院路站的融信杭州公馆。其中新湖武林国际尾盘在售，剩余少量200方以上房源，售价为65000元/㎡左右，武林壹号目前则只剩6#楼一套房源在售，为单价10万以上的大户型。不过这两个项目离早已开通的地铁1号线站点较近，因此2号线西北段的开通其实并没有特别大影响。
再往西，在老文教板块上，学院路站附近有融信杭州公馆，是板块内唯一在售新盘。目前有少量房源在售，其中洋房户型：160、180和200方，高层户型：139方。售价分别为65000-73000元/㎡和57000-62000元/㎡。项目将在10月底统一交付，入住后就能享受地铁便利。
凤起潮鸣效果图
另外还有两个未开项目——凤起潮鸣和融信热电厂项目，对应站点分别为建国北路站和下宁路站。而这两个项目的楼面价都不低，必定是高端住宅。
比较3月份本网所调查的《2017年杭州三段地铁线路开通 又有多少地铁房应运而生》，新房的价格变化不大。
沿线二手房涨了吗？
地铁2号线西北段的开通，尤其是文教板块的学院路和古翠路站点附近，二手学区房集中，那么价格到底涨了没？为此，住浙网研究员以购房者的身份探访了西北段沿线的部分中介门店，发现的确有小区存在涨价的情况，但大部分房价基本稳定。
学院路站与古翠路站附近二手房一览表
注：6月成交均价及挂牌均价数据来源于我爱我家官网
在学院路站附近的一家链家的置业顾问告诉研究员，2号线西北段的开通，的确给周边的二手房带来一定利好。其中最为明显的就是翠苑一区，作为1987年的老小区，在今年三月时成交价是31000-32000元/㎡左右，而现在的成交价则为35000元/㎡左右。在我爱我家的官网上，翠苑一区二手房的挂牌价和成家均价从2月开始一直稳定上涨。2月的成交均价为26923元/㎡，6月的成交均价为35178元/㎡。
枫华府第实景图
而对于本身价格就已比较高的枫华府第，置业顾问表示，价格已经上涨到一定程度了，所以地铁的开通对其没有影响，价格没有大幅提高。从我爱我家官网上看，3月份成交后就一直没有成交，成交均价为38913元/㎡，但是挂牌价也一直在提高，6月挂牌价达到了47878元/㎡。但其实太高的挂牌价最后很难成交，因此不能反映最后的成交价。
另外学院路站附近还有花园西村、雅戈尔御西湖等二手房项目，值得注意的是，学区依然是影响二手房价最重要的因素，作为行知小学的学区房雅戈尔御西湖和花园南村目前的挂牌价和成交价都较高，雅戈尔御西湖甚至达到了7万+。
在这次开通的终点站古翠路站周边，也分布着嘉绿苑、翠苑系列等二手房小区。嘉绿系列除了嘉绿文苑，其余成交价都在39000元/㎡左右。世纪新城的价格在4万以上。
一位链家的中介告诉研究员，在他认为，地铁开通对于周边房价的影响因素，其实很小。首先，地铁2号线西北段要开通其实早就知道了，影响的逐渐的，不会因为开通了才涨价；其次，G20之后，翠苑这边的二手房价一直稳步在上涨，并不是地铁所带来的原因；第三，买这一带的二手房的购房者，最看重的是学区房。
2号线古翠路站入口
的确，地铁房的便利性已经被大家所熟知，大多数楼盘在得知地铁规划和宣布地铁开工建设阶段就已经打出了“地铁盘”概念、预支地铁利好，所以当地铁实际开通之际，沿线房价不会出现大幅攀升，而目前沿线二手房价上涨也不单单是地铁因素作用的结果，更多的是学区+地铁，以及市场环境的综合因素所致。
年底开通的2号线二期沿线有哪些楼盘？
2号线一期西北段的新房不足，二手房的价格基本在3万以上。对于将出行便利考虑在首位的购房者不妨看看年底将要开通的2号线二期沿线地铁房，加上一段地铁时间，价格则比二手房更便宜。
2号线二期沿线在售/未售楼盘一览
地铁2号线二期主要经过申花、三墩和良渚新城板块。
申花板块的绿城&建发拿下的塘北单元纯住宅地块位于虾龙圩站附近。不过40766元/㎡的楼面价注定其将会是个高端住宅项目。
当地铁到达三墩板块，三墩站附近有三个项目在售，分别为首开国风美域、中旅紫金名门、宝嘉誉府。其中首开国风美域已是现房在售，只剩余123方房源可选，售价为30000元/㎡左右；中旅紫金名门也是现房在售，其中高层4#楼有87、88方房源，售价为32000-33000元/㎡，洋房5#、6#、8#楼在售136-187方房源，售价为36000-38000元/㎡。宝嘉誉府暂无可售房源，但还有5幢房源未开盘。
此外协安蓝郡的住户既可以选择墩祥街站，也可以选择金家渡站点出行。
地铁2号线二期也将给良渚新城带来重大利好，尤其是目前该板块内的房价还算低洼地。
上实海上海效果图
其中白洋站附近有上实海上海和奥克斯缔逸城。其中奥克斯缔逸城目前在售酒店式公寓，售价为15000元/㎡左右，而上实海上海的价格已比3月调查时25000元/㎡的价格有了一定的上涨，或与地铁红利有关。目前洋房售价为25000-28000元/㎡，小高层售价为24000-26000元/㎡。
另外白洋站附近还有新项目，绿都三墩北地块。
杜甫村站附近有未来城二期、万科梦溪里、融信澜天以及和昌府四个在售项目。未来城二期部分小高层房源在售，户型为87-117方，售价为23000-24000元/㎡，而梦溪里137方的排屋在售，售价为500万/套左右。融信澜天与和昌府均暂无房源可售，等待加推，售价在19000-20000元/㎡左右。
