碧桂园溢价39%挺进绍兴市区，有哪些看点？

好地网9月20日消息（研究员 陈津华）今天上午，绍兴越城区成交一宗商住地，碧桂园以总价7.5亿夺得银兴路4号地块，折合楼面价5287元/㎡，溢价率39.66%。该地块位于越城区东侧皋埠镇，出让面积74664㎡，容积率为1.9，建筑面积141861㎡，起始价53700万元。

地块成交情况

地块位置图

此次土拍共吸引了上海佳运、浙江金昌、合景泰富、新城控股和碧桂园5家开发商参与竞拍，最终竞价不到10分钟就宣告结束，属于“速战速决”的一次土拍。

好地研究院分析，本次出让会共有三个方面值得关注：

1、主流房企进军绍兴刚需市场

此次成交的地块，位于越城区皋埠镇，并非越城区的核心板块，周边也没有可参照的可比楼盘项目。但从地块所处区位来看，该宗地块应该定位为绍兴本地的刚需项目。

该宗地块吸引了五家单位报名，最终溢价率也达到了近40%，某种程度上也说明已经有一些开发商开始盯上了绍兴的刚需市场。

这也是基于绍兴越城、柯桥等核心区域地价大幅上涨，其中柯桥阳光城地块接近1.3万/平米，高新区迪荡湖地块起拍价已经在一万以上。绍兴核心区域房价期望值将普遍突破2万的水平线。

2、碧桂园“农村包围城市” 实现绍兴全面布局

截至本年度9月20日，碧桂园已在浙江省公开土地市场斩获43宗涉宅地块，涉及杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴、湖州、台州、衢州8市。

相较于省内其他城市，碧桂园进入绍兴市的时间较晚，但布局绍兴的进度不可谓不快速。以碧桂园“农村包围城市”的惯有风格，从绍兴市外围的嵊州、诸暨入手，稳扎稳打，进而向三线城市中心布局，这个过程仅耗费一年时间。

碧桂园此前在绍兴夺得5宗地块。2016年6月，碧桂园竞得嵊州市4宗相邻纯住宅地块，宣告进入绍兴市场；2017年8月，碧桂园竞得诸暨市1宗商住地块；本次土拍是碧桂园首次进入绍兴市区，也是补仓之举。本次的成功拿地，也是碧桂园布局整个绍兴市场下的重要一子。

碧桂园在绍兴公开市场拍地分布图

3、绍兴有哪些利好值得关注？

2017年以来，包括碧桂园、世茂、祥生、金地、恒大、万科、中天、阳光城等国内百强房企频频出现在绍兴公开土地市场，其中仅有少数房企有所斩获，多数房企仍在苦苦等待机会的垂青。好地研究院分析，绍兴土地市场关注度开始高企，主要源于多重利好的支撑：

①购买力强劲：绍兴作为浙江省内富庶的三线城市，自古以来就有藏富于民的传统，得益于发达的民营经济，人民群众具有较强的购买力；

②无限购政策：绍兴市范围内尚未针对楼市实施“限购、限贷、限售”政策，也未针对土地市场实施“限价”政策，开发商所受限制相对较少。

③拆迁计划：绍兴市今后几年有大规模的棚户区改造计划，且以货币安置为主，对新房市场的需求较大。

④外溢效应：杭州市目前的拿地难度较大，多数开发商在杭州市拿不到地的情况下，主动寻求环杭州周边土地市场。

⑤其他利好：杭绍城际铁路、2022年亚运会场馆等计划与布局，开发商对绍兴的预期普遍看好。