吸金20亿！佳兆业增城夺地，楼面价1.38万元\/平！南方报业进驻第二CBD

广州房姐 · 公众号 · · 2019-07-29 10:08

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阳光总在风雨后！

经历了上周流拍+终止出让的阴霾，广州今日旗开得胜，一大早就迎来两宗地块的成功出让！

刚刚，东莞市宏隆实业投资有限公司以 61200万元的总价，拿下增城荔城街五一村黄牛冚地块，折合楼面价 13795元/平。

据悉，东莞市宏隆实业投资有限公司股东为佳兆业集团。

同时，广州南方智媒产业园有限公司以 144227万元底价将黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01地块收入囊中，折合楼面价约 11759元/平。

据悉，南方智媒股东为广州盈胜投资有限公司和南方报业传媒集团。

而下午3点，南沙灵山岛尖还有2宗商住地+1宗商地待出让，起拍总价达26.7亿元。据房产君了解，2宗商住地吸引了约7家房企报名参拍。

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接下来就来看看上午成交的两宗地块详情：

增城五一村黄牛冚地块

增城第二高起拍楼面价

五一村黄牛冚地块，位于荔城板块，占地面积22215平，挂牌起始价60700万元，起拍楼面价13682元/平。

这块地的特殊之处在于，起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块（15000元/平），是增城区第二高起拍楼面价。

同时，也是增城今年出让的9宗宅地当中，成交楼面价第二高的地块，仅次于合景拿下的萝岗村地块。

配套齐全的准地铁盘

该宗地距离地铁21号线钟岗地铁站约200米距离，属于“准”地铁上盖项目。这也是该宗地块最大的“卖点”。若地铁21号线全线开通后，可实现1小时来往市中心。

同时，该宗地还紧邻广汕公路、荔城大道、增城大道，自驾车10-15分钟可直达荔城商圈。

该商圈涵盖了万达广场、挂绿广场等中大型商场配套，业主生活居住便利度较高。

而地块周边亦有增城中学、三联小学等多所优质学校坐落，可满足日后业主子女的"一站式"教育需求。

同时，目前市妇儿医院增城院区(全国最大的妇儿医院)目前建设进度良好，预计2020年将能够完全投入使用。

周边房价2.3万+/平

再来看看房价：地块东西两侧被荔城尚东、创基天峰包围，售价分别为2.3万元/平、2.45万元/平左右。

相比较之下，本次出让地块楼面价已处于高位，未来产品盈利售价将接近2.5-2.6万元/平左右。

黄埔鱼珠地块

引入省级知名媒体总部

LG-YZ-01地块位于黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段，属于临港经济区范围内。总用地面积16373平，计容建筑面积122652平，挂牌起始价144227万元，起拍楼面价11759元/平。

根据地块出让要求，该宗地将作为全国知名省级媒体机构产业总部用地，建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，且竞得人须自持一半物业20年。

同时要求竞得人在土地交付使用后五年内投产（运营），项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于2亿元人民币。

建设240米地标

根据地块规划条件，该宗地建筑限高240米。

这将会是继今年4月，广州日报拿下黄埔区鱼珠商业地建200米地标后，黄埔临港经济区的又一地标建筑。

此外，规划图显示，未来规划地铁25号线、28号线、29号线、30号线都将经过黄埔临港经济区。

临港经济区总部经济注册金额超186亿

根据规划，黄埔临港经济区将要建设世界一流的临港地区。依托黄埔老港区的区位优势，将打造成集商务旅游、休闲娱乐、商业金融、文化休闲为一体的“国际交流新中心，湾区港口新枢纽”。

据统计，截至2019年5月，广州黄埔临港经济区总部经济注册额超186亿元。从2015年至今，该片区新增注册资金500万元以上企业1500余家。