合肥强县——肥东县一住宅地块月底开拍

2017年9月29日肥东即将迎来土拍，目前出让一宗地，出让面积60000.3平米，起价4.5亿。土拍研究院将对该宗地进行详细解读。

地块位于肥东经开区包公大道与祥和路交口西北角，地块总用地面积90亩，约60000.3平方，建筑面积132000.66平方米，容积率为不大于2.2，规划性质为居住。起始楼面价为7500元/㎡。附上出让地块指标：

1、周边道路交通便利、商业配套、学校、医疗设施较为齐全，周围小区较多，居住氛围较为浓厚。

交通：40路（火车站北广场-肥东公交客运站）、354路（肥东县公交）。

商业：京冠紫街、百润发超市等等。

地块现状图：

2、"苛刻"的竞买条件

⑴、竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，在市规划局确认的肥东县规划（单体）设计条件通知书（东规要（2017）07-01号）规划红线范围内出让地块（90亩）以外， 出资设计并建设36班小学一座， 占地面积不小于39.7亩，与住宅项目建设同步设计，同步实施，同步验收，竣工验收合格后 无偿移交肥东县政府 。小学用地的具体位置、四至边界由县规划局在规划设计方案报批时确定， 土地使用权由肥东县政府划拨指定的单位 。教学及相关配套用房严格按照中小学设计规范及合政办（2017）27号文要求执行。

⑵、竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步按规范修建出让地块内配置的 一座9班幼儿园 ，且与住宅同步规划、同步建设、同步核实验收并 无偿移交肥东县政府 。

⑶、竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求同步修建出让地块内配置的社居用房、老年活动站、社区卫生服务站、社区养老服务用房和设施，且与住宅同步规划、同步建设、同步核实验收并无偿移交肥东县政府。

工业用地转为居住，目前正在肥东县"流行"， 从评估角度出发 ，工业用地转型为居住用地，或者商业转为居住用地，只需要向国土局支付 土地出让金 ，后续便可办理居住类型的土地证书。

据统计显示，今年上半年到现在，肥东共有8宗工、商业转型地块，出让面积累计达到362.18亩，补缴出让金额达210917.12万元。

（消息来源于搜狐）

据说力高·澜湖前城项目用地原为工业用地，后期会转为住宅用地。其实不止力高，周边蓝光公园1号、万科红等项目都是废旧工业用地转居住的， 肥东成了工业转住宅的集中地 。

究竟为何众房企热衷收购工业地？究其原因如下：

废旧工业用地一直是老大难的问题，地块清理难度大，继续用作工业需求，较难转手。一直以来，政府倡导废旧工业用地转为居住用地，这样做既能解决工业用地转手难的问题，又能增加住宅供应量，没有理由不支持。

今年来，合肥的发展吸引了众多大牌房企纷纷涌入，土地就成了最紧缺的资源，竞争压力太大，十几家甚至几十家房企抢一块地已经不算新闻！此外，近来，合肥的几场土拍中，居住用地供应量有所下滑，真正的"僧多粥少"，不少房企频频拿不到地，这也促使一些房企拿工业用地。

根据政策规定，在一定时间内，房企开工面积超过总建筑面积的60%，不允许开发商继续拿地。这种情况下，房企就只能通过其他方式，比如并购、购置流转地等方式拿地。