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万科重点部位营造作法『杜绝质量隐患的大招』

房地产经理人联盟 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-10 20:29

正文

万科要抓的重点

万科重点部位营造

万科，作为行业标杆，一直是建筑质量的先行者，也因此获得了客户的认可与厚爱......

房地产行业的产品--建筑，始终是价值最大的产品之一，每一座建筑，工序数百，环节数千，万科是如何保证质量的？无他，万科的秘诀是：紧抓重点部位营造做法，今天就慢慢给你道来：

第一部分:东北地区屋面营造做法

❶坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下)
1. 轻质装饰瓦或涂料面层;
2. 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设#16镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽20,纵横向间距≤2M.)
3. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
4. 1.5厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)
5. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层;
6. 100厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3)
7. 刷聚氨脂防水涂料粘结层(兼隔气层);
8. 20厚1:2.5水泥沙浆找平层
9. 钢筋混凝土屋面板.

❷上人平屋面构造做法(从上至下)
1. 10mm厚铺地砖面层,用干水泥擦缝,设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝,填1:3石灰砂浆.
2. 撒素水泥面(洒适量清水)
3. 40厚C20细石混凝土(防水混凝土B6),内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;
4. 玻纤布隔离层;
5. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
6. 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)
7. 20厚1:3水泥砂浆找平层;
8. 1:6水泥焦渣最薄处30厚,找2%坡,振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
9. 100厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);
10. 氯丁胶防水乳剂一道;
11. 20厚1:2.5水泥沙浆找平层;
12. 钢筋混凝土屋面板

❸非上人平屋面构造做法(从上至下)

❹种植屋顶构造做法(从上至下)
1. 250~600厚种植土;
2. 聚脂无纺布滤水层(120G/M2),四周上翻100高,端部通长用粘结剂50高
3. 80厚粒径15~20陶粒排水层;
4. 40厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;
5. 玻纤布隔离层;
6. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
7. 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)
8. 20厚1:3水泥砂浆找平层;(分格见88J5-X1,2)
9. 1:6水泥焦渣最薄处30厚,找2%坡,振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
10. 100厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);
11. 氯丁胶防水乳剂一道;
12. 20厚1:2.5水泥沙浆找平层;
13. 钢筋混凝土屋面板.

第二部分：华北地区屋面营造做法

❶ 坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下)
1. 轻质装饰瓦或涂料面层;
2. 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设#16镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽20,纵横向间距≤2M.)
3. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
4. 1.5厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)
5. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层;;
6. 50厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3)
7. 刷聚氨脂防水涂料粘结层;
8. 20厚1:3水泥砂浆找平层;
9. 钢筋混凝土屋面板

❷上人平屋面构造做法(从上至下),

❸非上人平屋面构造做法(从上至下)
1. 25厚1:2.5水泥砂浆找平层,设分格缝≤1500×1500,缝内嵌PVC防水油膏;
2. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
3. 1.5厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)5 G)
4. 20厚1:3水泥砂浆找平层;
5. 1:1:6水泥,砂子,焦渣,最薄处30厚,找2%坡,振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
6. 50厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3)
7. 钢筋混凝土屋面板

❹ 种植屋顶构造做法(从上至下)
1. 250~600厚种植土
2. 聚脂无纺布滤水层(120G/M2),四周上翻100高,端部通长用粘结剂50高;
3. 80厚粒径15~20陶粒排水层;
4. 40厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;
5. 玻纤布隔离层;
6. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
7. 1.5厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)"
8. 20厚1:3水泥砂浆找平层;
9. 1:1:6水泥,砂子,焦渣,水泥焦渣最薄处30厚,找2%坡,振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
10. 50厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);
11. 钢筋混凝土屋面板.

第三部分：华东地区屋面营造做法

❶坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下),
1. 轻质装饰瓦或涂料面层;
2. 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设#16镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽20,纵横向间距≤2M.)
3. 35厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3);
4. 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
5. 1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)
6. 20厚1:3水泥砂浆找平层;
7. 钢筋混凝土屋面板.

❷上人平屋面构造做法(从上至下)
1. 10mm厚铺地缸砖面层,用干水泥擦缝,设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝,填1:3石灰砂浆.
2. 撒素水泥面(洒适量清水)
3. 40厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;
4. 35厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);
5. 体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)陶粒混凝土找坡4%并压平,最薄处20厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
6. 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
7. 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)
8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20厚);
9. 钢筋混凝土屋面板.)

❸ 非上人平屋面构造做法(从上至下)

❹ 种植屋顶构造做法(从上至下)
1. 250~600厚种植土
2. 聚脂无纺布滤水层(120G/M2),四周上翻100高,端部通长用粘结剂50高;
3. 80厚粒径15~20陶粒排水层
4. 40厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;
5. 体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)陶粒混凝土找坡4%并压平,最薄处20厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
6. 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
7. 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)
8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20厚)
9. 钢筋混凝土屋面板

第四部分：华南地区屋面营造做法

❶ 坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下)
1. 轻质装饰瓦或涂料面层;
2. 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设#16镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽20,纵横向间距≤2M.)
3. 40厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3)
4. 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
5. 1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)
6. 20厚1:3水泥砂浆找平层;
7. 钢筋混凝土屋面板.

❷ 上人平屋面构造做法(从上至下)
1. 10mm厚铺地砖面层,用干水泥擦缝,设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝,填1:3石灰砂浆.
2. 撒素水泥面(洒适量清水)
3. 40厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;
4. 40厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3)
5. 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2%并压平,最薄处20厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
6. 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
7. 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)
8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20厚);
9. 钢筋混凝土屋面板.

❹ 种植屋顶构造做法(从上至下)
1. 250~600厚种植土;
2. 聚脂无纺布滤水层(120G/M2),四周上翻100高,端部通长用粘结剂50高;
3. 80厚粒径15~20陶粒排水层;
4. 40厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;
5. 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2%并压平,最薄处20厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔).
6. 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)"
7. 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)
8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20厚)
9. 钢筋混凝土屋面板.

第五部分：卫生间重点做法

卫生间楼面构造作法(从上至下):

第六部分：墙体营造做法

❶ 墙体材料:
1. 90厚GRC板;
2. 90厚混凝土空心砌块或粘土空心砖.
❷ 导墙做法:
混凝土导墙200高,宽同墙厚,与楼板一起现浇
❸墙面防水(从外至内)
1. 15厚水泥防水砂浆(掺防水粉);
2. 墙基.

本期万科重点部位营造做法专题分享完毕

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