大消息！"十几道金牌"调控！北京楼市终于挺不住了？

这里是北京市朝阳区的不动产登记事务中心。在北京，每四笔二手房交易中有一笔就是在这里完成的。按照去年全年27万套左右的，二手房成交总量来测算呢，去年全年，这里的交易量在70000套左右（269223*0.26=69998）。

这意味着：这里每个工作日有270套二手房完成过户交易。在市场交易最为火热的时期，这里每天都是人来人往，熙熙攘攘，热闹非凡。但刚才进到大厅里面看到人流量已经有明显下降。

交易大厅附近居民表示，交易量下降很多，和去年比和上半年（3月份）比下降太多了。 

一家中介门店的负责人告诉记者，他们门店覆盖周边3个小区，共计7000套左右的房源。3月17日以来，他们只网签了五套，其中有三套是317前买卖双方就已经谈妥的交易。 

链家地产首席营销官宋琦表示，317新政之后，北京链家的单均成交量，大概是不到1000套，那和新政之前相比呢，其实下降了73%。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从北京区域，我爱我家达成的交易来看，真正实际签署合同的，在新政实施后一个月，下滑了将近七成，市场是明显降温的。 

不光成交量锐减，成交均价也有明显松动。 

链家地产北京常营地区门店经理宋健说，以小区南北两居为例吧，目前最高成交价在520万左右。像新政之前的话，最高的时候可能达到530、535这样。 

调控政策接连出台，市场预期开始转变，卖家也开始主动地降低报价。 

链家地产北京常营地区门店经理宋健表示，（报价下调），平均的话大概在25万左右吧。

北京市住建委的网签数据显示：4月上半月(4月1日-4月15日)，北京市二手房共网签8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。

陈磊是福建人，在北京某事业单位工作已满三年。因打算在京长期发展，他于2017年春节后开始看房。

考虑到家庭经济实力和通勤距离，陈磊瞄准了东五环与东六环之间、房屋总价在500万元左右的二手保障房。中介告诉他，由于看房区域新道路修通，春节前已经有一小波涨幅，陈磊便不着急出手。

“3.17”政策出台后，出于对房价回归平稳的信心，他开始增加了看房频率。但他郁闷的是，业主并没有想象中那么急于出售。虽然成交量骤降，但由于这类进入流通的二手保障房项目单价相对低一些，业主对刚需接盘较有信心，议价空间和之前比无太大变化。

记者走访门店的体验与陈磊相似。以北京市东四环至五环，朝青板块二手房源为例，小区周边商业、交通、学校、医院配套完善，房龄在10年左右，“满五唯一”的二手房源，单价在7万-10万元左右，受刚需购房者青睐。

青年路链家门店中介告诉记者，虽然受调控影响买家数量减少，但优质小区受到的波及较小，房源仍供不应求，不过议价空间已经出现，急于改善换房的卖家最多可以给出5万-10万元的议价空间。

同样的情况也发生在望京，记者走访时了解到，有业主的报价和底价的差距在40万元左右，一套约70平方米的一室一厅，报价680万元，但640万元业主即考虑面谈；一位温州的业主表示，只要出到理想价格，近日便可从温州赶赴北京办理交易手续。

中介称，有些业主出于个人因素，例如急需变现、有离京打算等会主动降价，但这些情况在“3.17”调控之前也有，无法证明是调控对价格造成了影响；不过，目前大部分业主和买家都不着急交易，也不再“一周一个价”，变得理性了。

在记者的调查中，我们不难发现：二手房的成交量已经出现了明显下跌，不少卖家也开始主动降价，然而根据国家统计局上周发布的70大中城市房价数据：3月份北京二手房价格环比涨幅2.2%。这是什么原因呢？未来二手房成交价的走势又将如何呢？ 

对此，业内人士表示，由于网签存在时间滞后，3月份的房价数据体现的主要是2月份以来达成的实际成交。3月17日以来的市场成交绝大部分将体现在4月份以来的成交数据当中。 

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，市场会进入到新一轮的价格博弈，和价格谈判的过程当中去，那么可能在一个新的价格谈判和交易的周期里面，我们会看到房屋的价格有明显的回调，或者适度的回调。 

3月17日，北京恢复了“认房又认贷”的政策，这被市场普遍认为是此轮调控中力度最大的政策之一。2013年4月，北京曾执行过认房认贷的政策，该政策使得当年二手房成交价的环比涨幅明显收窄，而2014年更是出现了连续环比跌幅，直至2014年9月30日北京取消认房认贷。

业内人士表示，参考历史经验，在货币政策收紧、市场预期转变的情况下，下一步二手房成交价出现松动将会是大概率事件。 

北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，我们会看到二手房的，回调，应该会非常明显，从以往的市场观察来说，我们可能会看到，我们会看到2014年以前的，特别是，2014年九三零以前的，市场的状态，

我们看到北京的二手房成交量和价格都有预期的下跌，楼市调控的效应正在逐步显现。而一个多月来北京市接连出台十余项楼市调控政策，这样的密集程度远超以往的调控力度。那么与以往相比，这轮楼市调控还有哪些不同呢？这样的调控之下，2017年北京的楼市是否会进入“冷静期”呢？

赵秀池从事房地产教学研究30余年，在她看来，3月17日以来接连出台的政策，可以概括为抑制投机性需求、增加土地供应和稳定市场预期三种目的。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池说，“”我给他总结的是三点，就是减少需求，尤其是投资投机的需求；然后还有增加供给；再就是稳定预期。”

赵秀池认为，恢复认房认贷、提高首付比例使得购房者使用杠杆购房将更加慎重；规范商业及产业项目的销售、将住宅平房纳入限购范围堵住了资金在不同市场间进行套利，这都是从需求端抑制投资、投机性需求。

连续地出台政策，差不多一天一个新政，到现在为止，十几道金牌，调控房价的力度是很大的，然后保刚需保自住的，然后让住房回归居住功能。

中原地产首席分析师张大伟认为，新政对市场成交量的影响，预计4月下半月将全面体现到网签数据上，二手房住宅等物业会有5成左右的成交量下调。

张大伟表示，政策对价格的影响需要3—6个月时间显现，北京房地产市场很可能在2季度出现价格调整。且从北京最近待售的多宗土地看，预期将有8000套以上的自住型商品房供应，而且它们分布在多个热点区域，将对市场有非常明显的平稳作用。

望京片区的链家中介认为，在新政出台的前两周，明显感到客流有大幅下降。但在观望一段时间后，刚需客群也陆续开始回归市场。同时，由于“3.17”新政，普通二套房首付大幅度提高，许多被挡在交易阶段的优质房源被释放出来，符合条件的买家可选择余地增加，预计五一市场将有适度回暖，但投资客的身影几乎绝迹。

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