恒大财务造假，普华永道该背多大的锅？

来，我们看一下恒大的违法事实。

经查明，恒大地产、许家印等人涉嫌违法的事实如下：

一、恒大地产披露的2019年、2020年年度报告存在虚假记载

恒大地产通过提前确认收入方式财务造假，导致2019年恒大地产虚增收入2139.89 亿元，占当期营业收入的50.14%，对应虚增成本1732.67亿元，虚增利润407.22亿元，占当期利润总额的63.31%；2020年恒大地产虚增收入3501.57亿元，占当期营业收入的78.54%，对应虚增成本2988.68亿元，虚增利润512.89亿元，占当期利润总额的 86.88%。

二、恒大地产公开发行公司债券涉嫌欺诈发行

恒大地产2020年5月26日发行20恒大02债券，发行规模40亿元；2020年6月5日发行20恒大03债券，发行规模25亿元；2020年9月23日发行20恒大04债券，发行规模40亿元；2020年10月19日发行20恒大05债券，发行规模21亿元；2021年4月27日发行21恒大01债券，发行规模82亿元。

恒大地产在发行上述债券过程中公告的发行文件中分别引用了存在虚假记载的2019年、2020年年度报告的相关数据，涉嫌欺诈发行。

三、恒大地产未按规定及时披露相关信息

（一）恒大地产未按期披露2021年年度报告、2022年中期报告及2022年年度报告

2023年8月10日，恒大地产公开披露2021年年度报告、2022年中期报告、2022年年度报告，上述定期报告的披露日均超过规定报送并公告日。恒大地产未依法按时披露定期报告。

（二）未按规定披露重大诉讼仲裁的情况

截至2023年8月31日，恒大地产自2020年1月1日以来，共有1533笔重大诉讼仲裁事项（涉案金额5000万以上）未按规定及时予以披露，涉及金额4312.59 亿元。

（三）未按规定披露未能清偿到期债务的情况

截至 2023年8月31日，恒大地产自2021年1月1日以来，共有2983笔未能清偿到期债务未按规定及时予以披露，涉及金额2785.31亿元。

这三大部分中，事务所能看出来的，只有第一项：虚假记录。第二项是第一项的延伸，第三项仲裁事项事务所大概率查不到。

那么仔细看第一项，恒大怎么造假的？

很多人说，美国安然造假6亿美金利润，就被罚的倾家荡产，而恒大造假几千亿，不疼不痒。

其实不是的。

恒大造假的方式是：提前确认收入。

什么叫提前确认收入？

和房地产企业的特殊性有关。

一般的行业，一手交钱一手交货，收到钱就可以确认收入了。

但房地产不一样，收到钱的时候不能确认收入，要放在预收款（合同负债），当控制权发生转移的时候，才能从预收款（合同负债）计入到收入。