杨浦核心，新增三幅宅地

江浦社区02街坊 ，地处杨浦内环江浦，就在8/12号线江浦公园站的西侧，周边有长阳实验学校和江浦公园，交通便捷。

在江浦公园东侧，就是著名的“铝板四兄弟”：仁恒·海上源、金隅外滩东岸、和樾天汇以及海玥天汇，入市均价基本在11.5万元/㎡左右。在江浦公园东南侧，有正在认购的保利·琅誉，入市均价为11.7万元/㎡。

根据规划，原02-05（规划商业用地）、02-06（保留商业用地）将合并，并重新拆分为02-07、02-08、02-09地块，前者为新增住宅用地，后面两个分别为保留的轨交站线用地和公共绿地。

02-07地块规划用地性质为 三类住宅组团用地 ，用地面积8193㎡， 容积率2.16 ，建筑面积17696.88㎡， 建筑限高60米 。倘若按套均120㎡计算，大概会供应150套房源左右，体量还是比较迷你的。

K8街坊，地处内中环的定海社区，直线距滨江约600米，就位于缦云上海的北侧，周边有上海国际时尚中心、杨浦区中心医院。缦云上海最近一批次新房均价约12.1万元/㎡，小高层房源即将认购。

根据规划，原先的K8-02住宅地块拆分为了K8-03、K8-04、K8-05三个地块。

K8-03地块容积率 2.28 ，建筑面积31664.64㎡；K8-05地块容积率 2.5 ，建筑面积54060㎡，需设置1处建筑面积不小于300㎡的卫生服务站。 两宗宅地的建筑限高均从40米提升至60米 。

倘若按套均120㎡计算，这两宗宅地大概会供应700套房源左右， 体量庞大 。

在本次规划调整中，平凉社区03F6街坊的03F6-01地块， 从原先的住宅用地调整为城市发展备建用地 ，并将设置社区级公共服务设施，包括菜场和生活服务点。

作为城央滨江最后一块大规划开发的区域，杨浦城市更新的速度有目共睹。接下来，杨浦滨江及周边有11盘有望入市，宅地供应也将持续稳定增加，让我们共同期待。

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