(约克论坛综述)很多华人来到加拿大以后，如果选择在加拿大定居，大部分都会选择在加拿大买房，但是，也有一小部分人在加拿大呆的时间久了，手上有一些钱，便想要南下买房。
此时美国也是个很不错的选择，但是，很多人都不清楚在美国买房需要注意些什么，今天小编就为大家简单捋一下——华人在美国买房的一些注意事项，希望能对大家有所帮助。
美国城市化水平较高，城乡差别不大。买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。同一区域也有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况都是有的。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。
对于大多数人来说，买美国房产时都不是现金交易，贷款就是最关键的一步，买主在合同生效七天之内要去申请贷款，在美国贷款买房的途径有三种：商业银行、房贷机构、或贷款经纪人。
你可以找银行，也可以找贷款公司。如果你知道哪家银行利率低，你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司，因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家，或寻找适合你情况的贷款。
在评判贷款公司的贷款经纪人时要注意以下情况：
1、整体利率怎么样？(越低越好)
2、是否主动及时的给你利率的update，而不是等到你去催问？
3、打电话是否总有人接？是否有认真在caseby case的认真处理你的申请？
4、Email是否总是及时回复？
5、是否及时主动的给你update贷款申请的进度？
6、在送银行审核之前是否在认真帮你把握质量关?而不是敷衍了事？
7、专业知识是否过硬？对客人提出的问题的回答是不是全面？
8、如果利率相同，closing cost是高还是低？
在美国买房流程第三步预审贷款时，你已经与一家贷款公司接触过。如果你信任那家公司，可以向它申请。如果你还想货比三家，也可以再资询两家公司。要注意的是，查询当天得到的利率不是你最後锁定的利率，因为利率每天都在变化。
贷款买主需要准备的文件：
1、有效的护照和签证;
2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译);
3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明);
4、在美国当地银行开设的帐号。
中国人在美国买房是可以申请贷款的。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approvalletter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，还需要许多国内的证明文件。
当然，如果你能够全用现金购买，那会简单的多。现金买主需要准备的文件：
1、有效的护照和签证;
2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);
3、在美国当地银行开设的帐号;
经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付至少房价的1%作为定金。存入第三方监管账户中。
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
程序是不变的，但是每个人的情况不同，可能会遇到各种各样的问题，此时，
小编建议您可以到论坛发帖询问，戳“阅读原文”链接说出你的问题。希望您的问题都能被愉快的解决。
本文内容为约克论坛综述，未经约克论坛官方授权，任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容。作品版权受《中华人民共和国著作权法》、Canadian Copyright Act等法律法规保护。
