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11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户,
北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
或者
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
欧神问答精选(687）
2019/09/01 23:00
提 问：可以廉价获得大量用户的话，封装开源代码做成收费换脸软件，针对瓷器以外的国家推广，同时服务器放避开版权jian管的第三国。允许用户自行对各种影片（包括xx影片）换脸。难度在哪？法律风险多大
推广费用。没几个国家敢庇护你。
2019/09/01 22:59
提 问：欧大，当下国内外形势，国家要升阶，发展资本市场助推科技攻坚可是良策？如是良策，国家当有足够动力去做，从而吸引更多HB进gu市，导致在未来几年房产上涨相对乏力。这种概率有多大？（长久来看房价一定是涨得。）
六号床，傻子一名。
2019/09/01 22:59
提 问：欧大，如何理解孩子就是目的??
《养儿防老没道理》
2019/09/01 22:59
提 问：欧大，目前对于宏观经济的思路是否如下，望您指教：国家印钱，造成TZ，以往可以通过房产的交易（不是房产本身）作为蓄水池，但现在限制了房产的交易，蓄水池没了，造成大多数的TZ。如果要控制TZ，除了少印钱外，就只能放开房产交易。个人认为少印钱不可能，所以未来还是只能放开交易。您看上述逻辑对吗？如果不对，能指点一二吗？另外，隐隐感觉目前很多房企表态减少拿地是为了给地方ZF出减少地方ZF收入的信hao，倒逼政策层面，您有这种感觉吗？
为什么要控制通账？人家食堂猪肉0.05元/斤
2019/09/01 22:58
提 问：如果一直涨呢，并且还有社会地位的提升。白领也没那么不值一提啊。并且普通人难道这样不才是正途吗欧大，有时候面对网上这样的言论，和现实的对比，常常还是会疑惑。如果真是放手一搏，博错了，不是致命的打击吗
工资涨，本身就是幻觉。35岁以后工资根本不涨。普通人，大专学历么。不肯付出的人，谈什么收获。
2019/09/01 20:46
提 问：欧大，朋友请教一、个人资产：1.浙江宁波一套房价260万（余贷款30万），办公房120万，授信90万，随用随还.2.杭州300平房，价600万（余贷款350万），手中闲钱140万，年薪税后100。A.杭州买一套300万房，需要还清宁波房，算2套首付6成。可用住房公积金100万，利息划算B.上面房子全款，jyd款，贷款时间短C.老婆户口转长沙，买一套房，长期雪坡D.昆明买一套2手，全款。cq，sy不喜欢请神指点。。。
A不值得做。B别为了买而买。C赚钱概率最大。
2019/09/01 20:44
提 问：欧大，无力一线城市建仓，但只要省会城市都值得吧，前提是低单价，贷款成数够，像长春这样的省会城市挖笋增加负债从长期看也是可以持续加仓的吧？谢欧大！
长春弱弱二线，又贵。还不如沈阳。当然贷足是可以赚钱的。
2019/09/01 20:44
提 问：欧大，武汉，16年10月买的写字楼283平，买入价470w，贷款234，月供2.5，目前月租金3.2w，装修投入60w，目前市场价约560，抛出估计税费接近100，我已无房票贷票，是抛出再全款买入不限购区域住宅还是继续持有？
接近7%租金回报，不卖。
2019/09/01 20:42
提 问：欧大，下面的话你怎么看，搞人际关系不是正途吗白领为什么那么多职场技巧，也赚不到钱？因为他想的是领导开不开心，同事关系怎么处，这些都不创造钱。自己做生意的人只想一件事，钱。成本多少，能赚多少，只想钱。
操白粉的心，工资+20%，有价值么。
2019/09/01 20:42
提 问：欧，老玩家都说今年房没有金九银十了，你怎么看？
那些“老玩家”都很穷。不过9~10月向来是小阳春，不是大阳春。
2019/09/01 20:41
提 问：欧大，为什么要多生娃？
孩子不是手段，孩子就是目的。
2019/09/01 20:41
提 问：30万信用卡分期，三年每个月还本付息1万多三年还完36万实际年利率大概多少
1.5年付20%利息。年化13%
2019/09/01 20:40
提 问：欧sir问个八卦，黄yq的生父是？
不清楚，小人物。
2019/09/01 20:40
提 问：大，明明在动态里看到您回答了问题，就是点不开，在星球里也不显示，是被删除了么？容我再问一次这个利率是不是不截断也是划算的？辛苦大大
不截断也划算。
2019/09/01 20:40
提 问：欧老师好，如何看待IT行业35岁现象，要做到行业的精英级别属实不易，即使精英收入也达不到上乘，是否要考虑换赛道呢？如果换，哪个赛道有前途？谢谢欧老师点拨
你前几年工资高，怎么不吐点出来。都是青春饭
2019/09/01 20:39
提 问：欧大好，请教一下淘宝客服打电话说网商贷新客户有优惠。请问欧大网商贷可以用吗？谢谢欧大！
如果你是淘宝店主，可以尝试，利率比较低。普通散户，没有优惠。
2019/09/01 14:46
提 问：欧神好，沈北一套房子出租，中介处挂了3周了，今天中介反馈有人要租，是3个聋哑人，可用微信交流。我有点担心日后有纠纷无法沟通，可以租给他们么，有什么注意事项？
有聋哑人保护协会罩着，特权人。不清楚什么弊病。但还是兴趣不大。除非有别的家属同住。
2019/09/01 14:45
提 问：欧大，深圳有2000万人，其中有房的有多少人，占比多少，如果在深圳有房的人，资产排名可以去到500万以内吗？
深圳只有600w人住商品房。其他都是小产权。
2019/09/01 14:45
提 问：卡也办的差不多了，包括信用贷，能想办法的都用上了。现在唯一的办法就是和别人共同持有，您有啥办法吗？谢大！
再开发一个核
2019/09/01 11:43
提 问：
欧神大大好！幸苦了如果做一件事情感兴趣但是很快失去兴趣比如很快对一个商业机会感兴趣 会抓紧查很多资料各种渠道了解 发现和自己想的有出入然后很快就觉得失去兴趣了很多年了一直在这种发现新的兴趣、知识点、研究然后放弃中度过根本做不到别人说的一万小时定律浪费了很多时间 但也绕过很多坑这种多兴趣爱好者，太容易放弃一个事物很快对另外一个事物感兴趣是智商高还是一种缺陷？如果是缺陷的话，欧大是否有改善的好办法？
是性格缺陷，活该一辈子陷入底层。
2019/09/01 11:42
提 问：欧大，因资金紧张，月供付不了了，房子未满两年，想与别人共同持有，该怎么谈？
办几张卡就行了。
2019/09/01 10:24
提 问：欧大，如图，钢锯硬核人生三篇里讲的趋势指啥？另外，社会的演变一般是极其缓慢的，他为什么说时间窗口只有一两年呢？能否多展开说说
时运就如瀑布。大江大河，先平坦流淌三千米，然后在极短时间内，飞流直下。
2019/09/01 10:23
提 问：
欧大您好，请教。配偶失踪无联系多年，房产证上是夫妻两人的名字。现在老婆想把这套房产出售，过不了户，有什么办法吗？如果去法院申请宣告失踪或死亡，需要公告，耗时长，且牵涉到继承问题。有没有其他的办法？这确实是朋友的问题，但我真不是那种收费的专门代问，您可以查一下我的记录，进小密圈4个多月了，之前只问过一个问题，请欧大见谅。
失踪七年，可以法律宣判为死亡。
2019/09/01 10:22
提 问：欧大，深圳好像这几天火起来了，n的话，需不需要加速跑步进场???♀?
九十月小阳春。
2019/09/01 10:21
提 问：欧大，继续做空HB，是否指：继续买入优质不动产？
囤积负债
2019/09/01 10:21
提 问：欧大，屌丝思维是啥？
贪小利，而忘远利。
2019/09/01 10:21
提 问：如今省会城市投资停车场赚不赚钱？
看你拿到项目的成本价。
2019/09/01 10:21
提 问：Od，买房帮人解贷款的风险大嘛，万一出现了问题，资金还能拿回来吗
商业机构，及时雨之类，都要收2%你做，成本只有更高。
2019/09/01 10:20
提 问：欧神，铁西区，家宁花园，92年步梯房，4000一平，可做零，可做群租房，基本抵月供。是否值得持有？后期是否能卖出去？
全款抵押，不浪费贷票，值得试试。
2019/09/01 10:18
提 问：欧大哥，我有一套北京大兴南五环边内紧挨南苑飞机场的135平米精装修三居室，现在市场价格非常低也就是卖到450到460，我现在3种方案，第一450万卖掉，孩子明年上小学加钱置换一套西城学区房，第二不卖坐等收租金，用自有现金再买一套西城学区房，第三把这个房子卖了，腾出指标，用自有资金买西城学区房，完后再换一套市区北四环以内好地段的房子，您建议我哪个方案好？
西城学区房没有投资价值，我们都建议出来。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光
100
国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光
100
国际新城
建筑面积：
94.26
平米
套内面积：
79
平米
装修：中装
售价：
108
万
单价：
11400
户型：三室两厅一卫
楼层：
20/33
朝向：南
户数：
3
梯
9
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费
2%
，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价
20
万
