建行将推存房贷 | 谁将成为老百姓之后第二大获益者？

克而瑞上海 · 公众号 · 房地产 · 2017-12-22 18:30

正文

继上月建行深圳分行宣布租房可贷款，额度最高100W后，近日建行广东省分行又放大招，推出“存房贷”业务。

是的，你没看错

房子也能存银行了

“存房贷”如何操作？

目前来看，主要是三步走战略 ：

1 手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行；

2 建行一次性支付全部租金；

3 建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

以大家熟悉的小明为例。小明手中有一套出租房产，“存房贷”出台后，小明将房屋10年租赁权以50万的价格出售给了建设银行：

除去普通的出租收益，小明在10年间可以用一次性换取出来的现金进行其他投资，如若对资产进行合理配置与投资，在总收益方面还是很有发挥余地的；而银行和运营商方面，则可倚靠房租客观涨幅与固定运营费用，盈利空间也比较可观。

但是，“存房贷”毕竟还处于起步阶段，其中利弊如何？我们来听听上海克而瑞分析师怎么说：

从大势来看， 这其实是集中力量办大事的做法 ——从上层意志去推进，鼓励大家把手里的存量房拿出来，一方面能解决租赁住房供应的问题，另一方面也能缓解当前城市租赁土地出让的压力，且统一运营管理的模式更便于消除居住隐患、进行人口管理与结构优化。

然而其中存在的问题也较为突出——房东把房子使用权抵押出去后，手里多出了不少现金，如若尝到甜头的房东 将这些资金再次投入房地产中，市场将会变得相当微妙 。

而且，就目前披露的信息来看， “开发商是否能将开发项目房源租赁权进行出售”还是个悬而未决的问题 ，但考虑到建行先前已和不少开发商签订战略合作协议，这一点落实的可能性颇高——在有了银行作为后盾后，企业的资金来源渠道将变得更为丰富，资产过重和回报周期过长的问题也将得到大力缓解， 虽然这对于开发商而言倒不失为一个利好消息，但房地产市场面临的加速洗牌也是显而易见的。