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新信号，国家队开始下场收储！

米宅 · 公众号 · · 2025-03-06 07:18

正文

之前在直播时，一直给各位朋友们强调一个观点，2025年的救市不在于限购限贷政策的再度打开。

不管是上海再次放开限购，还是北京、深圳再次放开限购限贷，这些行政性的救市政策只能是治标不治本。

深圳进一步放开限购，只能救深圳。北京进一步放开限购，只能救北京。上海进一步放开限购，只能救上海。

一线强势城市的放开只能救得了单独这个城市，对于全国其他城市的救市无济于事。

所以，2025年楼市全国大救市的信号，根本不在于行政性的政策放开，或者强力刺激的兴奋剂政策。而在于一个看似悄无声息实则重要异常的动作——

各个省份和城市的财政收储。

当下解决楼市的重点在去库存，而解决去库存问题的有效措施只有一个，通过财政把市场上多余的房子和土地收储过来。通过消灭库存来实现供求的平衡。

只要这个信号出现，说明救市的对症药已经开始吃起来了。

就在2月底，规模性财政收储的信号已经出现了，国家队开始花大力气去库存。

2月底，广东省发布了一个有关专项债券发行有关事项的通知。通知里说计划要在2月28日为专项债券八、九期进行竞争性招标。

受人瞩目的是此次专项债的用途。

广东省此次发行的2笔专项债券。八期计划发行总额114.04亿元，九期计划发行总额大约193.15 亿元，这两笔专项债券合计大约307亿元，全部用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

这307亿覆盖的收储范围都已经公布了。

专项债八期，募投项目合计17个，项目总投资金额大约209亿，主要用于广州市和惠州市的土地储备。

专项债九期，募投项目69个，总投资263.81亿，主要用于珠海、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、汕尾等17个城市的土地储备。

广东省是全国第一个落地专项债资金回收闲置存量土地的省份。这意味着财政收储的子弹库打开了，后续会有更多的省份和城市加入到专项债资金收储存量土地和商品房的过程中。

广州的这一吃螃蟹的举动，是财政收储存量土地和商品房的一个大进展。

因为自从去年提出房地产行业的财政收储以来，虽然大会小会频繁提，但是实际落地进展相对较慢。

去年5月17日，与史诗级的救市政策同步，财政收储去库存的步伐就拉开帷幕。央妈专门设置了3000亿保障性住房再贷款，支持地方国有企业用合理的价格收购已建成未出售的商品房用作配售型和配租型保障房。

到了9月份，央妈加大剂量，将资金支持比较从60%提高至100%，资金规模也从3000亿升级到了5000亿。

10月财爸又表态，地方可安排专项债券收购存量商品房用作保障性住房。

11月份自然资源部又发出通知，运用地方专项债券资金加大收储存量闲置土地的力度。

后面的各种会议，大会小会经常提房地产的财政收储。但是在实际全面落地时因为卡点问题的存在，实际的收储落地并没有想象的那么快。

财政收储是要花钱的，花钱就得考虑这钱花的值不值。

收储过程中最核心的一个卡点问题是收储的价格。

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