​建设路这个楼盘会不会又一次“SM”购房者？

第1001次

建设路的楼盘SM锦悦

又

传出了即将取证的消息

据该楼盘的置业顾问告诉楼市大嘴巴，7月2日，也就是明天，真的会开放售楼部哦，但“即将取证”的“即将”具体是多久却仍然是未知。

一直觉得这个楼盘的名字取得特别贴切——尽管此前在开盘取证这件事上无数次“虐” （SM） 成都购房者，但锦城人民还是很开心 （锦悦） 。

据楼市大嘴巴不完全统计，自从2017年6月开出第一批次以后，这个楼盘就开始了一次又一次放鸽子之旅。

2018年5月

SM锦悦传出新批次开盘消息，当时置业顾问说有一千多人排号——这个说法可信度应该比较高——因为那些置业顾问基本都是不甩客户的。

但等我们一个月后再去探访，销售中心已经不见了。

2019年初

SM锦悦将新推住宅的消息又一次流传，但最后不了了之。

2019年4月

SM锦悦在某门户网站的项目详情页放出具体房源信息，加推的是建面约70-120平米高层，然而也就这样。

2019年6月中旬

SM锦悦官方发声，称营销中心即将开放。

……

被这个楼盘虐了那么多次，众多购房者为什么却依然“痴心不改”？

李嘉诚先生早在四十年前就已经“抢答”过这个问题。

SM锦悦位于东二环建设路板块核心区域，还有自带商业综合体SM广场傍身，便利性和成熟度简直不要太好。

再加上置业顾问今天透露，锦悦将推出的面积段 的确 约为 70-123 平米套二和套三，这意味着以较低的准入门槛进入真正成熟的主城区，对刚需而言可以说是真正“友好”的项目。

最最重要的是——剪刀差。

SM锦悦2017年售价约为 13376元/平 ，如果按照地价与房价联动规则看，锦悦的价格很难越过两万大关，这意味着它和周边二手房的剪刀差将非常可观。这就给了购房者前赴后继的动力。

数据来源：贝壳找房

上面这些价值点都注定了它会成为许多购房者“难舍难分”的心头好。

但这个网红楼盘，也有一些不容忽视的缺陷：

1. 尽管在二环之内，建设路板块却是一个“被地铁绕着走”的区域。这意味着，SM锦悦在交通出行上没有地铁；

   
   

2. SM集团于2001年拿下该地块，迄今为止，住宅的产权年限仅剩52年；

对那些早就已经被大户型、高总价折磨得麻木了的购房者而言，还要啥自行车啊。

最后还是回到正题，这一次SM锦悦真的要开了吗？

这个问题的答案就像是天府大道什么时候能修到南极点一样扑朔迷离，或许是下一周、或许是下一年。

毕竟项目的职业顾问是这样回答我的：

“ 售楼部开放是在对取证做准备，但具体开盘时间不清楚，也不能告诉你哈！ ”

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