《房产财富精进指南》阿懒分答Q&A精选 -003

匿名朋友 提问： 最近看各大神都在说一刀流 求大神推荐下 渔村这样的盘 谢谢！

答：哪有这么多这样的盘啊。
赚钱哪有这么容易呢？
赶紧自己去看。

淼淼淼 提问：信用贷提前还款好还是一直借着好
信用贷凑了sf，比如十年等额本息，利率大概6%，是有钱了提前还掉好还是就一直借着比较好

答：贷款当然越长越好。

抵押、按揭前结清。

苦逼小菜鸟 提问：
新房按揭贷款，因真实流水无法覆盖月供，所以在某宝做了一套材料(做的有点高了3.5万每月，真实1.9万每月，覆盖房贷需2.5万每月)，信贷员以不符合实际情况为由要求并给出让父亲做共同还款人的联系。现在有3个办法:1.父亲做共同还款人，但有可能父亲上征信。2.花钱通过特殊渠道解决，大概1万左右。3.换银行，并且再重新做一套2.5的材料。
请问各位大大，哪种方案好？

答： 当然选2。

时间就是金钱，效率就是生命

Jerome 提问：征信不好，怎么贷款？
之前创业搞的伤了元气，搞的征信不好，手上倒是有钱，去深圳或重庆怎么贷款呢？找中介能解决吗？还是只能找其他房票了？

答：具体征信报告拉出来，找一个带专业的贷款中介看。

如果是你说的逾期十几次，很有可能是近1-2年再难以贷款了。征信再养个1到2年时间就影响轻微了。

André何峙锐 提问： 两朵乌云还在吗？没有增减？
 
答：第一朵乌云是为什么很长一段时间只有一线涨，二三线不涨？不是说好货币超发导致房价上涨吗？货币超发是全国性的呀，理论上都应该涨啊。

这一朵乌云2015年到2016年这一波澜壮阔的大涨幅中消除了。

第二朵乌云是，现在看来一手新房就是比老房要卖的贵很多。最最保值的不是地段 容积率房子建筑质量 朝向 楼层等等，最有价值的东西是“我是一手房”。

这一朵乌云在京沪深这样的大城市有局部修正。但在广大的二三线城市还是莫名其妙，同地段同品质的新房就是比二手房贵很多。

尽管欧神固执地认为“一手房”三个字根本就不应该卖这么贵，但是市场实际上仍然还是卖这么贵。市场数据并没有完全消除这朵乌云。

TT 提问： 重庆贷款在收紧是基于重庆的原因还是整个大环境的原因呢？

答：整个大环境。

青花瓷。。。提问： 深圳200万抵押贷款，付多少贷款中介佣金合适

答：一共才抵押两百万，其实很多你可以自己找银行搞定。

贷款中介费1%到3%不等

老船长 提问： 请问欧神永远离开上海是何意思？
永远离开是战略性的还是战术性的。和只租不售有关吗？上海昨天的拍地欧神有何看法？

答：除非特别的笋盘，否则只卖出不再买入。

原因是上海房价已经比较高，雪坡不够长了。

他更看好重庆从8000涨到8万。

流水 提问：
主席，请问一下，重庆现在适合买入九几年的老破小与老破大么，后面的市场前景怎么样呢？如果在重庆买一套，是买九几年的房子还是近10年的呢？谢谢

答： 看价格。

当然优先买人人都爱的次新房啊。

霄小 提问：
第一套房，夫妻名字，二套写夫妻名字吗，怎么样做后面可以买更多房，以后好操作?

答： 永远只写一个人名字。

未来-刘栋磊 提问：
四线小城市，18层高楼房，自住房，地下车库电动为双层，大车位15万，小车位12万。纠结到底要不要买车位？到时候连房子带车位一起卖，还是租个车位，到时候光卖房子？

答： 车位配比够，就租而不是买。

Russell?? 提问： cq跃层为啥折价？大概折价多少？很难找看江好房……

答： 不折价。折价不合理。

Panda Tsao 提问： 地铁口附近20年房龄的老楼房
地理位置地铁口，周围多是五年内的小区，老房价格差不多是旁边的8折。这样的老房值得考虑吗？如果不值得，是因为房龄太大还是价格不够笋？

答：在哪个城市？

对老破大接受度高吗？

老丁 提问：
各位大神，成都市区离地铁1公里和离地铁500米差价多少合适？ 其他条件一样，谢谢

答：95折