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来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合天天说钱（liuxbo0929）、第一财经报道
导读：2016年岁末，一则大消息再次引起了广泛的关注：《土地管理法》修改并形成草案初稿，将很快征求意见。
其中重点内容是：1、允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价；2、允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营；3、允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。
修法后农村土地会更值钱吗？
有分析称，土地制度的改革并不是要让农民变成‘地主’，但同等入市、同价同权意味着首先要构建归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的农村集体产权制度，进而促进农村资源要素的商品化。其中，土地便是农村最重要的资源要素，在此情况下，客观上将帮助农民分享到更多的财产红利。这也是更加公平的财产权带来的红利。
这意味着，中国新一轮“土地改革”即将从实验进入推广阶段，其实质是通过农村集体土地的改革，激活沉睡了数十年的巨大财富，同时由政府让渡出一部分利益，让农民获得土地收益的同时，平抑高企的城市房价。最终把红利传递给城市里的中低收入阶层，以及实体经济。
中国正在引爆一颗巨大“财富原子弹”，哪些人将获益呢？
中国现行的土地制度是：城市土地归国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
集体所有的土地，如果要搞房地产开发，必须通过国家征地的环节。但征地的补偿标准，不是跟商品房的市场价关联。所以，即便是城郊的农民，也很难分享到所希望的土地红利。虽然在一线城市，城中村的很多农民已经分享到了一部分征地获得的红利，造就了一夜暴富的神话，据说深圳有的城中村居民能分到几十套房，但这不是常态现象。
现行土地制度最大弊端是：庞大的集体所有制土地，由于产权模糊、很难流转，所以只发挥了“生产资料的作用”，没有真正“财产化”。
最近20年来，中国的财富总量快速增长，但多数农民依然贫困，没有享受到土地红利。而城市居民，大多通过买房分享了土地红利。
而农村土地与国有土地同等入市、同价同权，对城市人又会带来什么呢？
有分析指出，做一个假设，比如北京的小产权房、北京周围的集体土地、建设用地，包括宅基地，如果都能够入市交易了，北京的房价还会这么高吗？如果把城乡结合部的土地要素、资金要素打通，打破垄断性行业，将带来很大的增长潜力。
