房地产击鼓传花难度升级了！

昨夜， 为了抑制由于自贸港红利带来的巨大投机氛围，海南突发全省限购。

房地产再次被冻结，击鼓传花这个游戏难度升级了。

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海南省新出的调控政策，简单提炼下，大致是以下三点：

1. 五指山、保亭、琼中、白沙这4个中部生态核心区市县，房产只能面向本市县居民家庭销售。

2. 非本省户籍想要在海南买房的，至少要提供一名家庭成员累计24个月以上的个税或社保证明，不能补缴。

3. 在海口、三亚、琼海这些已实行限购的区域，这一标准扩大到60个月。

这些政策一出来，还想在海南炒房基本是凉凉了。 没有哪个炒房客，愿意买房前先过去工作两年落下户的。 再说了，时间比钱贵，两年时间变数太大，一旦最近自贸港的风吹过去了，追捧的人就少了，而这，对于海南的房价炒作无疑是致命的。

海南这个地方本身没有什么产业根基，就是个旅游岛，是典型的外来人口拉动本地经济。在这个地方，购房的主力还是大量的流动人口，很多有钱人尤其是东北那一块，喜欢在这里买个房子，然后冬天的时候来度个假就回去了，刚需很少。

即便是海南最好的城市海口和三亚，基本上也到处都是没人住的楼盘，供给过剩十分明显。 在这样的地方投资地产纯粹投机，比的就是谁跑得快，韭菜在里面被割的连渣都不剩。

估计很多人都已经忘记，上世纪90年代海南房地产泡沫破裂后的惨象了，这里不妨重温一下。

1991年，海南GDP增长14.9%，而转眼到了1992年，海南地产大爆发，拉动GDP暴增41.5%。当时有多夸张，一座总人口不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，人性的疯狂可见一斑。

1993年6月，中央为了治理经济过热，全面收缩银根，一时间，一路高歌猛进的海南房地产突然被釜底抽薪，进而跌进深渊。

2017年，国务院参事、原住建部副部长仇保兴在一次会议上，重提这段惨剧时说道：“ 海南房价顶峰时达到了7500元，到了1993年就跌了47%，1994年又跌了13%，1995年再跌去了10% ，银行坏债突增60%，最好的资产一个晚上就变成最坏的资产。”

海南处理烂尾楼前前后后用了差不多20年的时间，直到2015年才算基本清理完。

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海南地方政府对房地产的炒作肯定也是忌惮的。

最近一年来，海南已经发布14次房地产调控政策，十分密集。

那么这是要打压房价吗？倒也不是，伪砖家之前已经反复强调过政府稳房价的意图。现在中国的内外部环境都不是太好，有点内忧外患的意思。而房地产又是其中最大的灰犀牛，稳定大于一切。

不能涨也不能跌，所以就只能横着。这要怎么做到？很简单， 没有交易就没有价格的大幅波动。没人买，没人卖，价格还有什么可涨跌的。

包括这次海南的调控政策，基本上也是限购、限贷或者限售之类的手段，本质上就是延续对楼市的冻结。