我不过是想，给我的家族，留2000m2
作为对这个国家，根的思念
从250m2，长到500m2，其实靠的是一个“茁壮成长的秘密”。
从500m2，长到2000m2，靠地也是同一个秘密。
2010年，你买了 一套房。姑且是100万吧。
2015年，变成了300万。
这时候，你怎么办呢？
比如，你走在街上。遇到了小学同学。
他说：恰好，我想买。你想卖。咱们自助交易吧。
同学买了你的房子。你拿了200多万现金到手（300万扣掉银行贷款余额）。
这个时候，你有钱了。你腰杆足了。你拿180万，可以去付个560万房子的首付。压力还不显大。算算工作5、6年，收入翻了好几番，月供也不嫌累。毕竟，再往上调几级都是可能的。
你就从100m2变200m2了。
（术语曰，
对敲
）
又比如，你发了很厚一沓的年终奖。真的很厚。公司实在太好了。
你把贷款余额还清了。想轻轻松松过个无贷的日子。但老婆说：这二胎都怀上了，娃的房间、娃的学位，都得有个落脚的地方。
你跑银行一问，银行说，你的房子可以红本抵押啊！市价300万的房子，最高贷款7成。这个时候，房子给你“长”出了200万现金。
有钱就是战斗力。
（术语曰
截断
）
所以说，喜欢买房的，多是有房一族。尤其是那些第一套赚了钱的。尤其是那些第二套赚了钱的。尤其是那些第三套赚了钱的。
人生的财智天窗打开，钱就会源源不断的涌入。
买入1000万的资产，并不需要你1000万的现金。你只需要300万的首付，贷款700万25年月供约4.2万。如果准备100万，连续供3年都没问题。也就是说，你有400万现金，这1000万的房子归你、还能稳稳的拿好。如果房子能出租、如果工作收入很持续和稳定，其实你每个月可能只需要付2万多、一年2、30万实付月供（租金冲抵部分）。那么，你300万首付+稳定的较高月收入+1.8万租金，这房拿地一点问题没有。
所以说，人生只要拥有第一套房、第二套房。只要这些房子能升值、增值50%以上，守住它、就是
一生的财富
。你可以把增值部分合法的套利（套现出来，方法截断or对敲）。所套现的部分，可作为你下套房的投资本金。以此滚动，你就能从100m2->200m2->500m2->500m2，茁壮成长。
在这个逻辑上，也产生了著名的：
2N定律
也就是每年买入2套房，持续5年后，每一年都有一批“套利”出来的钱，供你改善生活及增量投资。
其实，这也就是【
复利
】算法。
在资本运作思路上，这个公式，足够保
千万身家进阶到亿万身家
。只要国民经济不倒。
但是，在执行上，有4个坎。通不了关，往往是执行实务不过关
一个坎是房票：
房票|一个人的十个房产证
一个坎是贷票（
有待后续文章
）。
一个坎是资金流。靠本业、借贷融资、已有资产的套利（截断&对敲）。
一个坎是流派和选筹。
这才是本文的要点
。
在买头一个250m2时，人生就像麻将和赌桌新手，手气好的不得了。随便打，随便买，翻牌就是宝：只要足够勤快，只要资金跟得上，多跑盘、自然会选得出几套当时性价比和增值潜力好的房。这个时候，属于小农作坊期，勤快就是赢。
但是，超过250m2，就进入工业时代了。原始手工作坊式就不行了。必须找到一个更有效率的打法。这时候，战略就分2大类了。
一种，做资产配置。
大中小，老新学铁，一路配到500-800m2。
一种，选定一种流派
，明确一种选房策略、把这个策略重复做。
比如：老破旧小+学位，旧改+成熟+学位，60m2一套的2房，可以吃入nnn套。
优点，流动性非常非常好，世道好时，增值性很明显。融资贷款时，也被善待。
缺点：房票，及绝对笋的能力。
流派集中营
比如，
纯粹高增长流
，专门盯热点概念、热点片区、筹建地铁盘、学位变动盘。
比如，
租赁选筹流
，专门盯住经济繁荣区域、选择高租金回报的1-2房，大盘能涨、平日租金细水长流。
比如，
刚需豪宅类
，在城市中经济产业也不错的主流高尚社区，专门买入3-4房，不断等城市新贵来接盘、抬价。
比如，
拍卖类
，打通产业链上下游逻辑，专门全款折扣拿盘，转手就是收益。
比如，
中介短炒类
，利用行业内深耕的资源网的信息优势，抢他人之先、把笋盘吃下，逐渐积累大富。
比如，
凤变冰类
，瞅着地段配套不错的区域，买入一般人瞧不上的积累破旧烂房，空间格局改造、装修焕然时尚，妥妥的增值套利到手。。
比如，
多个城市布局
，逐热点而买，预测城市轮动，买入环一线、好二线和好省会。
比如，挖掘房票潜力，
专注一线城市
，一个选筹逻辑、每个城市克隆布局，最大化分享国家红利。
比如，
成本套险法
：化繁为简，认准城市板块发展是轮动的、片区发展水平最终是接近的。然后选择绝对性的低单价，认为将来一则随大盘涨、一则或许价格可能重估。案例就是大面积、低单价。
比如，
低首付流
，不管怎么样，更高的杠杆去撬动本来门槛更高的增值预期资产、留足更多的钱做安全的现金流，哪怕一点小幅度、单位投入资金的回报也足够高。
比如，
博拆迁流
，随着城市的城市更新和力度更大的棚改政策，专门买入更可能拆迁的物业，博5-15的拆迁风声。风来了，套利就可能是巨大的。
比如。。。流派诸多、仍可细分。
任何一个人，只要坚守里面1、2种做法，都可以稳定的把资产做到800m2，并获得可靠的回报和截断的套利资金。
最怕，超过250m2后，人像无头苍蝇或者捡芝麻的人。到处撞，到处捡，东买一个，西买一套，听风是雨，慌张的买，慌张的卖。没有一个选筹、建仓的主策略。候选区太散，线下资源扎不深，优质房源拿不多。建来建去，辛苦，资产包的安全性和回报性都不理想。
（选流派，看资金、看背景、看自己的行为和能力特点...）
到了800m2，房票、贷票资源就更为紧张。
800m2，走的是金融时代，玩的是资本运作，布的是集团化。
但是盘子底子大了，只要成本和风险控制好，未来10-15年有几波行情，整体身家是必然涨。只是，涨到什么量级的问题。
在这个时候，人的经验也丰富了。对于流派和自己的优缺点也很清晰了。也建立了一套御用服务班子和信息交流圈了。
继续做深1、2个流派。可以做部分高成长、高风险的。
资金可以开始走出去，在品类上布局。
优质商铺，做强现金牛。
没有房票，博弈农民房和小产权的旧改棚改；或者，就是等着整体增值数倍及高租金回报。
工业厂房，10亿身家级。
布局环一线。强势二线。团队基金作战法。综合运营，提升效益。
形成自己的基金、资金池、拆借链，红本抵押。。。最好结合其他生意运营，比如美容院、宠物、培训、健身房。。。
如果实在懒，也可以在深圳布局刚需豪宅120-160m2面积段。几套就够身家翻到上亿。CEO盘也有春天啊（姐姐以后也会写、慢慢解）。
也就是说，如果在200-250m2时，你想通了、开始策略战略思维的做事，那么、就可以涨到500m2。
在500m2-800m2时，最重要的是，是给自己探索一个适合自己、适合当时的“投资流派（选筹方法）”，把资产组合一下。
这样，到了800m2时，就是全心全力解决“融资问题”、“房票问题”，因为你已经有了一套适合自己的投资策略。剩下的，不过是【
把成功复制
】：用钱不断地【
重复执行
】已经成功和熟练的投资策略。
所以说，只要中国持续发展、楼市持续上涨，在这个趋势里，人是可能从100m2，涨到500m2，涨到800m2。然后，就顺其自然的，成长为2000m2。
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