300-400万的刚需，迎来了比2024年更好的时机！
今年买房的同学，会更加更加幸福！
因为同样价格，有新的选择，可以买到地段更好、配套更好、户型更好的产品！
而对开发商来说，2025年，300-400万卖房，要拼尽全力厮杀！
该总价段，天河黄埔荔湾番禺都有新货推出来，集中在智慧城、天河东、花地湾、番禺广场、亚运城几个刚需刚改高关注的板块，都是相对成熟区、概念区，而区域内本身有存量新房供应，旧盘新盘一起来免不了一番厮杀。
不信？展开说。
天河下场抢刚需
300-400万是天河新房最低的上车门槛，主要布局在天河东。
23年买房，板块只有老网红
珠江花城
可以选。
24年，
华润天河润府
出来了，
能建麓誉府
出来了，
城投天禧
调价了，300-400万有对比选择了。
而25年，天河300-400万总价段，继续补补补补货。
大部分供应集中在天河东、智慧城板块。
天河东
，主打学位卖点，很多注重教育的上车型买家会考虑。区域主要有两个盘：珠江花城+天河润府。
300-400万可以选珠花88㎡南向3+1房，或者华润天河润府81㎡北向三房。
智慧城
，是今年比较值得关注的重点，目前板块有城投天禧108㎡三房、能建麓誉府80-100㎡三四房。
今天，
珠江天河都荟
在广百广场和三溪美林开放了展厅
，
它应该是今年天河刚需里综合素质最好的选择。
项目预计3月底开售楼部。
有地铁，距离21号线天河智慧城站，直线距离约600米；
有学校，现成的华阳新塘小学+配建初中，计划引进广州中学；
有商业，广百广场直线距离约200米，附近还有大量的底商；
有环境，望火炉山公园、水系。
另外，天河今年可能还会出让
电视台地块、黄村地块、建材上元岗地块
，多半可能是做刚需，猜测会有3-400万产品供应。
如果住附近的同学，不着急的就可以等一等，关注下。
黄埔守阵地
再看黄埔。
在刚需赛道，黄埔还是天河要防的劲敌。黄埔有概念，又有成熟居住区，城市界面好，配套不差。
同预算，如果没有天河情结，在黄埔还能选到相对更大的户型，或者配套更好的产品。
今年黄埔最值得关注的2个新盘，一个是
黄埔润府
，去年已经开了售楼部，但迟迟没开卖。
项目产品包括86㎡、95㎡、115㎡，价格参考周边4.5万/㎡，300-400万总价段有机会。
项目的价值点在于：
老黄埔核心地段+大沙东地铁口+自配建学校+商业
，集齐买房全要素。
不过，学校方面，在老黄埔清一色九年制情况下，项目只规划一所12班幼儿园和一所36班小学，初中存在不确定性。
另一个是
广州地铁双岗停车场地块项目
，在海丝城首开组团对面，
双沙地铁站上盖
，5号线直达珠江新城、金融城。
项目看点在：
低容积率（2.17）+北向龙头山山景+高使用率
。
产品包括4-16层纯板式小高层+全南
向高层，70-120㎡。
和老黄埔在卖的盘打
了差异化，可以关注下。项目今年上半年会出来。
除了全新盘，300-400万预算，黄埔还有不少存量新盘在售。
一部分在老黄埔：
未来方洲、海丝城、中央公馆、富颐华庭、中鼎书院上城、黄埔新城、星航TOD。
追求学位确定性的，未来方洲、海丝城、富颐华庭、黄埔新城这类旧改大盘，都自带九年制学校配套，学校已经落定，可以考虑。
追求地铁出行便利性的，看中央公馆，近5号线大沙东；海丝城，近13号线双沙；星航，近5号线庙头；未来方洲，近6号线文冲+13号线双岗。
一部分科学城：
合生中央城、保利锦上、保利翔龙天汇、振业天成、中铁建信达花语天宸
合生中央城是旧改大盘，除了地铁不近，学校、商业等配套都是齐全的，而且生活氛围不错。
保利锦上在云埔，可以上广大附中高新实验学校，适合附近上班同学。
黄陂三个盘，保利、振业、中铁建主打是环境+学区，偏改善，适合6号线天河外溢的客群。
荔湾猛上货
荔湾去年3、400万的项目卖疯了。
保利和颂、中海浣花里都卖清盘，力诚榕诚湾、朗庭、珑悦西关、新世界天馥、保利锦上印小户型也清了一波货。
现在在荔湾，300-400万没几个盘能选。
但不怕，荔湾已经开始陆续补货。
保利珠江印象
前两天对媒体开放了售楼部和板房，下周会正式对外开放，2月底-3月初正式开盘，产
品包括69㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡看江四房。
万科理想花地
，今年会推两个新组团。最先推出的傲璟，有74㎡小三房，吹风370万起。此外，年中后期还会新推一个极刚组团，300-400万可选。
力诚榕城湾
，今天加推了83㎡小户型三房产品，290万起。
桥梓大街地块
，有85-95㎡的小面积产品，预计今年也会上市。
待出让的
芳村客运站地块、花地湾浣花路031地块、小梅大街7号地块等，预计是刚需+刚改定位
，小户型会有机会。
