7月南京土拍供地量超上半年总和，32幅地块花落谁家？

万地汇 · 公众号 · · 2017-06-30 19:32

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2017上半年南京拍地

上半年，南京共出让了22块地，其中8幅住宅地块需要现房销售，12幅住宅地块达到最高限价，总计出让面积148.58万平方米，卖地收入超过430亿。

1月12日第一次土拍

7幅地块参与网上竞拍，其中江宁板块1幅、河西1幅、城东1幅、城中1幅、城南2幅。

1、江宁滨江地块楼面价逼近在售房价

首先出让的住宅地块，位于南京市江宁区弘利路以东、锦文路以北，属于正在开发中的江宁滨江开发区，经过92轮竞价后，由山东鲁能亘富开发有限公司以18.8亿元竞得，楼面价为11077元/平米。

2、江宁汤山地块引争抢

另一幅出让的住宅地块，位于江宁区汤山街道。开发商们拿地的热情更加高涨，报价到81轮已经超过了最高限价。最高楼面限价为14078元/平米。最终，通过摇号的方式，南京国资新城投资置业有限责任公司以总价7.65亿元拿下，成交楼面价14171元/㎡。

3、主城商业地块溢价成交

另外5幅商办地块中，也有两幅比较引人注目，分别是位于河西典雅居小区附近和鼓楼的小粉桥地块，两幅地块分别经过55轮和58轮竞拍，由新城控股集团房地产开发有限公司和金轮国际创新有限公司竞得。而另外几幅商办地块均以底价成交。

2月14日第二次土拍

7幅地块参与网上竞拍。其中江北板块2幅、城南2幅、城北2幅、河西1幅。

1、有4幅地块超最高限价

此次7幅地块中6幅为住宅类用地，起拍总价高达183.7亿元。经过激烈争夺，有4幅地块超过最高限价，进入摇号归属环节。

2、“鱼嘴综合体”将高过紫峰大厦

来自河西鱼嘴的G97地块东至天保街，南至高庙路，这幅地块位于规划中的鱼嘴商务区，九轮报价结束，地价定格在73.4亿元，拿地的企业为中国金茂。

根据出让条件，G97的A地块内须建设一栋高度为500米到550米的标志性塔楼，目前南京市第一高楼是鼓楼的紫峰大厦，高度为450米，因此G97地块将刷新这一高度。

3、南京单个地块的价格新纪录

当日拍卖的另一个亮点要数中华门外的“越城天地”项目。编号G98的秦淮区中华门外中山南路以西地块，出让起始价为58.6亿元，最高限价为98亿元。

这幅综合体的拍卖进程格外冗长，从上午9点20分开始竞价，一直拍到下午1点21分才达至最高限价98亿，这也创下了当时南京土地拍卖单个地块的价格新纪录。整整四个钟头的拍卖不仅创下了时长纪录，395轮的轮次也是史上新高。

3月30日第三次土拍

共推出8幅地块。其中江宁5幅，栖霞1幅，另外两幅商业地块位于建邺区和高新区软件园。

1、共6幅住宅用地需进行现场摇号

其中6幅住宅用地经过激烈竞争后，需进行现场摇号后确定竞得人，总起始价70.8亿元，成交总价104.31亿元，溢价33.51亿。

2、龙湖地产不惜本拿下俩商业地

由于拍卖的2宗商业用地未设置最高限价，均当场成交。其中，南京中恒星置业有限公司以18.8亿元，楼面价7776.88元/平方米拿下NO.2017G07建邺区新城科技园D-23地块。

此外，NO.2017G08高新区软件园商业配套服务1号地块，被南京金名城置业有限公司以12.6亿元竞得，据计算，楼面价格为4967.66元/平方米。