开盘即售罄，是谁买走了建发中央湾区？

12月19日-21日，天府新区大热项目建发中央湾区迎来了第四次开盘后的现场选房，现场514套房源一抢而空。

↑建发·中央湾区选房现场

建发·中央湾区今年分别于5月、6月和12月3次开盘，共推出了1200多套房源，每次都是开盘即售罄，单盘产值近29亿元，成就了一段热销传奇。

值得注意的是，建发·中央湾区本次推盘时间在12月底，正是主城区众多低价盘、小户型盘纷纷推货的时间段，同类型产品大量入市，竞争的激烈程度不言而喻。

而且与以往三次推盘都不同是，项目本次是精装交付后产品，价格上浮超过4700元/㎡，同时，165-209㎡大四房占比7成，有“价格上浮”、“大户型”这两个关键词，还能够开盘即清盘，到底是怎么做到的？到底是谁买走了建发·中央湾区？

房君在选房现场了解到，买走建发·中央湾区的客群中，有很大一部分是看中天府新区区域价值的群体。建发·中央湾区位于天府新区中央商务区的西区，能够很好地承接东区的居住需求，还能坐享天府新区发展红利。特别是项目取证当天，恰逢成都市购房资格政策调整，使天府新区的购房群体范围扩大了，未来天府新区住宅的升值潜力也不言而喻。

↑建发·中央湾区区位示意图

项目各项配套都很优质：交通方面，三纵三横快速路网，接驳天府大道、剑南大道、益州大道。值得强调的是轨道交通，6号线和5号线的回龙路站离项目三期最近的一个出入口大概在700米，而5号线则马上要开通了。6号线相当于一条半环线，是目前成都地铁线路中换乘站点最多、线路最长的，“拥有了6号线就拥有了全成都”。6号线预计明年运行。所以，项目是真正的双地铁物业。

教育有项目北侧的天府三小、天府四中，东侧的天府七中。三期的旁边就预留了幼儿园和小学的教育用地，项目北侧武汉路的对面还有中小学的教育用地。医疗方面，项目距离华西医院天府院区，15分钟车程。省第二人民医院、万达的匹兹堡国际医院等，也都处于项目的15-20分钟车行距离辐射圈。

这样优质的配套，很容易征服心仪天府新区区位优势的群体。

众所周知，房产作为一项重资产，绝大部分客户买房的考虑时间都比较长，但建发中央湾区的客户成交周期很短，为什么？因为建发中央湾区有一个天然的示范区，就是3公里锦江和1200亩体育公园。很多人到售楼部亲自感受过之后，心里就已经决定要买了。

在锦江生态带和锦江公园的建设中，蜿蜒的锦江江面由80米拓宽到120米，最宽处达200米。建发·中央湾区在规划方面，将建筑修建在距锦江约80米之处，沿江一字排开，除开1、2号楼正望北面正兴体育公园外，剩下的14栋高层均为沿江而布，正对江景，本批次开出的，正是其中的9.10.11.13.16号楼。

↑钓鱼嘴

另外，1200余亩的正兴体育公园由东自西环抱中央湾区。目前，一二期背后的体育公园基本都呈现出来了，三期背后未来会同步呈现。

↑正兴体育公园

这样稀缺的江景+公园的顶配资源，放眼全成都都很难寻觅，建发中央湾区的很多客户，正是看中了这些稀缺的生态资源。

销售亮眼的同时，建发也依靠强大的品牌力积累起了一批忠心追随它的“粉丝”，在建发的老业主之间形成了良好的口碑。房君在选房现场了解到，有一些客户一直想买建发的产品，或是之前没有购房资格，或是遗憾没有摇中之前批次的房源，这次听说建发又开出了精装房源，终于能够拿出房票得偿所愿了。

这些粉丝还对房君透露，建发·中央湾区交付后将引入建发全资物业公司——怡家园物业提供服务。根据权威第三方机构赛惟咨询提供的《赛惟咨询2018住宅客户满意度调查分析报告》，建发房产客户满意度居于行业前三，怡家园物业全国排名第四。这样的物业品牌，也能够让他们放心买买买。

除了区域和生态优势吸引了一大批客户，建发·中央湾区的产品也很“圈粉”。

建发中央湾区本批次全部是精装瞰景大宅， 由梁黄顾建筑设计打造，16栋全面屏高层，顺应水脉地势，最大限度保证每栋建筑揽江看园。

↑建发中央湾区样板间效果图

具体到每个户型，以建面约208㎡的套四户型为例。208㎡的户型两梯两户，双主卧套房设计，私享度高。四房三卫，采用了海景房等观景类产品经常采 用的“端厅”设计，即进门是卧室和卫生间，客厅在一端。

其次，端厅设计带来了约270°观景面，约90%窗墙比带来了极度放大空间与视野，约7.5米港式大横厅，增加了木饰面和大理石电视墙的设计，使品质感和舒适度再上一层楼。

再次，U型厨房，合理分区，可以同时容纳多人操作。另外，厨房也拥有超大开窗面，可以在烹饪的同时尽享美景。

在 天府新区地价已经纷纷破万的当下，建发中央湾区17000元/㎡的精装价格就显得极具性价比，甚至堪称绝版，自然会引来懂得它的产品价值的人争抢。