今天是2017年的最后一个工作日，一年又将过去了。
我2003年大学本科工程管理专业房地产经营与管理主修方向，2007年毕业正式投身地产业，至今整十年，算是很早的一批科班出身房地产人，当时开设房地产专业的正规大学没几所。这个行业门槛不高，什么人都能参与，但想做好做高很难。
期间只服务过2家公司，1家是上市地产咨询公司，算是地产界的高盛摩根，学到了东西没赚到钱，恩格尔系数经常无限趋近于一。另1家是北京本土前几强，学到了东西也赚到了钱，这个东西想赚大钱，天赋和勤奋同样重要，有的同事一年负责1个项目都很吃力，我一年同时负责5个项目，想赚的多一些，我们是有奖金提成的。
2013年自己创业，养着200来人，一心想着实业致富，畅想未来。后来领会到创业就是苦行僧，不赚钱又很累，但是人要自己经历过才能体会。以前说开公司感觉自己很光荣，但这几年创业环境越来越差，一说自己是创业开公司的感觉都抬不起头，再加上做房地产的，那简直在婚恋市场上都找不到对象，幸亏我长的帅才弥补了这个短板。
后来改变了公司运营模式，现在很轻松，人不累又赚钱，有朋友在管着，做着几个项目每年市场好多赚点，市场不好少赚点，时间也自由，反正每年赚的够再买套房，我想这就叫佛系创业吧。
做为一个油腻中年男人，大的梦想和抱负已经被岁月磨的平平的，但是我会思考未来大的方向，如果说以前靠实业打工赚钱是国民的主脉络，我想以后靠投资赚钱是新的长周期趋势，人生几十年，抓住两个大的趋势就可以了。
大家都可以自己反思下，一定是性格决定命运，你的性格决定了你现在的状况。我想我最大的性格之一是做事投入专注，我在刚工作时就知道自己将来要创业，所以极致的做事和赚钱，赚的钱都在银行卡里活期，从来没有研究也懒得去理财，因为会分散我的工作精力，并且要做好创业赔钱一年能抗住的准备，所以攒够了2倍的钱才正式创业。后来很多前同事经常跟我说其实当时创业前可以把钱先理财或买房之类的，升值了再创业效率更高，但我觉得，如果抱有那种心态，做事就不会专注，就不会做的好工作，不能为小钱小利分散精力。
但是现在，创业环境变了，社会发展格局也变了。创业可能并不是致富首选，所以我的公司朋友在打理，我自己专心研究靠投资赚钱，效率会更高，也是中国金融体系逐渐成熟后未来长周期的大红利。当然我说的这个投资不只局限于房子，包括股票，理财、合伙股权投资等。
2016年带领影响了有60多个网友跟随买房，自行去买的人数估计更多。2017年，没什么大的成绩总结，因为今年北京市场调整下行，不能让大家投资赔钱，同时又不看好所谓的强二线城市板块轮动例如重庆成都武汉这一波，所以今年比较闲，当然我的公司还在正常运作收益还不错，公司是要赢利的，与客户赔不赔钱道德无关了。我在高点拦住了很多想买北京特别是环京房的网友，这也算一大贡献吧。
现在年底时机合适了，才重新开始号召大家买房，北京前后代购了7套，服务中还有2套，服务费包括中介费是3个点；另外组织深圳买房落户口30多个人，众筹买房10几人，这些就是今年的收获。感谢网友们信任，感谢所有的衣食父母们！
投资，要有资金配比，我自己的：
1、理财平台，很多人有偏见，我以前也一样，真正花时间研究了解后，一些大的P2P平台还是正规安全的，是不错的投资方式，门槛低收益高，不像私募、信托、固收等起步要求100万，像一些宜信之类的大公司发行的私募之类都要求起步300万起投，不适合普通人。P2P平台选好靠谱的后，投1年期其实是比那种1个月3个月的要划算很多的，利率高且没有中间的不计息断档期。最近P2P平台年底搞活动力度比较大，宜人贷虽然实力大，纳斯达克上市，但是平时利息太低我只投过一个新手就没再使用过，年底突然加息，另还返息，返钱，返京东购物卡之类各种送，综合算下来比平时高4%吧得有，我光京东卡就撸了好几千，很合适，当然需要一些操作技巧才能加息最大化。这个活动现在已经取消了，不知道元旦还会不会有。P2P一年10%的利息不错了，投P2P记住要分散不同的平台，且拿闲置资金的占比20%就差不多了，千万别ALL IN，做任何事都要风险可承受。
另外大额的闲置资金比如50%的占比，我会放在北京银行的七日淘金理财里，相当于活期随时可取，年化5%的收益，这个是经业内朋友介绍的应该是所有银行里年化收益最高的活期理财，大额资金放着安全踏实，且随时可取，几百万的闲置资金一年利息也几十万，加上P2P的利息，就够日常生活开支了。
2、股票。股票这个东西大家也有偏见，因为市场不正规很多猫腻，散户经常被割赔钱。有人统计过，美国股市成立40多年涨了100多倍，中国股市成立快30年涨了20倍，经过这些年的沉淀和多次股灾后的正规化，未来可能会迎来长周期的大红利，我觉得从长远回头看，现在几年就是不错的时机点。当然选股很重要，要坚持价值投资，大额资金买的安心踏实，另外要跟房子一样有长线思维，买好股票后踏踏实实该上班上班，该玩玩，别老盯着交易软件天天买卖做T追涨杀跌，最后肯定赚不到大钱。真正能赚到大钱的，就是买好价值股后，放半年一年二年，最后一看翻倍了，多来几次复利的威力就显现出来了。
股票面前我们都是小学生，我在2016年底2017年初时文章里一共推荐过3支股票，1个清新环境，价值判断当时17块以下就是合适安全的跌不动了，这种就是很安全踏实敢大资金买也能睡得着觉的，我16.6左右推荐的，现在22.7块多，中间经历了2次涨到24块多，想做大波段收益可以更高，如果死拿着现在收益也有40%多。另外1个推荐的国轩高科，这个得吸取教训，有点屌丝思维，同样是新能源汽车板块，当时价格觉得合理，但是同时也是企业增长后劲不足的，涨幅在同板块里最慢，因为在新能源板块里最赚钱的是上游锂供应企业，下游的制车企业利润最薄，我在27块推荐涨到了37块，现在受新能源汽车补贴政策影响跌到了22，不过新能源板块整体也在回调，但是我长期很看好。还有1只是金安国纪，和生益科技同属铜箔领域的共给侧改革概念，也是屌丝思维觉得金安便宜，但是企业发展很一般，同行业的生益已经涨幅超50%。未来之看重新能源行业和环保行业，一起共勉。
我股票的资金配比和P2P一样，差不多占闲置资金的20%，是赢利的，一般1个多月扫一眼。什么是价值投资，就是心安踏实，敢在下跌的时候捡漏买入，敢在上涨的时候拿的住不卖，这样才能吃到大肉。最后在2017年的末尾，我继续推荐1支股票，盐湖股份，这支股票是值得拿2年的，现在是底部，前几天下跌到12.68时我还继续买了不少，知道逻辑就敢安心踏实买能睡得着觉，不怕被主力洗。
3、房子投资的就不说了，房子是能稳健存放大额资金的地方，古今中外都一样，美国也一样是中产阶层存放大额资产的主要方式，我会在一线城市能po限购的地方继续投，主要看长期。我还有些钱跟人合伙投了一些实业，还不错，这个东西关键是要做有心人，身边的靠谱熟人，这样有合适机会的话就能投点钱入股，我投了一个宠物进口用品和保健品店整1年多时间已经资产翻了几倍，下半年投的另外一个项目目前年底淡季一般，也没赔，看明年来年吧。另外一直想投一个幼儿或青少年教育行业的投资，如果有这个行业的靠谱网友也想创业我们可以一起合伙。有其它行业靠谱合伙投资做事的也可一起参与联系我。
这就是我的资产配比，做有心人，全心投入去研究去做，上班是财富增长最慢的方式，用资产增值是未来财富增长最快的方式。大多数人都在上班养家，但是我们应该要有投资理财意识，复利是很厉害的，你如果忽视，10年后人跟人的差距就跟现在买房和没买房的差距一样。
最后祝大家2018喜迎丰收！
PS：
继续组织深圳抄底二手房，1房价已率先跌透够安全，对大家投资负责；2可轻松获得购房资格，是一线城市中唯一能有房票买房的城市；3粤港澳大湾区和香港澳门要一体化，未来城市群发展要更好；4综合首付成数比北京低，杠杆好。同时也提供众筹买房，每筹20万，定金1万，按交定金顺序报名。另外提供北京代购选房服务费中介费共3%。北京地产老兵微信：dichan567
北京地产老兵：
资深地产人，在北京及环京操盘项目营销60多个，小密圈交流各种房产问题咨询
