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财上海24小时热门微博，无需任何专业术语，人人都能读懂的经济趋势。

亲爱的孩子：从东园二村到仁恒滨江的36米，我用30年替你走完了。

财上海微博 · 公众号 · 热门自媒体 · 2019-05-07 08:30

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财上海微博

京沪永远涨！

一印解千愁！

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小城青年和大城市

真的是格格不入，存在巨大的思维区别。（不代表好坏）

小城青年喜欢把老家的思维带到上海。例如在京沪广深买房。因为钱不多，更喜欢远郊区二居室，漂亮小区，宽阔的大马路。因为他们老家的新城区就是这样的。实际上，这种做法是比较愚蠢的。

小城青年往往带有一种天然的不服气（自卑）。他们更喜欢发癔症，认为楼市会按照他们暗中希望的方向变化。每一点似是而非的信息，都会以自己的愿望去理解。实际上，不是的。

小城青年喜欢把正常的人性理解为：你太势利了，你是负能量。其实，最不肯吃亏的，反而是他们自己，只不过不愿意承认罢了。

小城青年特别有语言攻击性。他们认为，靠嘴巴就能够把房价喊到他们满意为止。声音大就代表自己厉害。其实，很二。

小城青年特别喜欢炫耀。有些人可能是读了个美国社区大学，州立公办，就觉得自己了不起了。你忘了，我是老留学生吗？

小镇青年也有很多优点，肯吃苦，肯钻研，非常努力。

既然来了，就要适应大城市，不要把老家小地方的惯性带过来，适应社会，适应现实。

热门评论

雷丹尼：多小算小城市？

【财上海：比青岛还差】

【 16区42号：这句比青岛还差，你让自信的青岛人民怎么想啊】

烛宫：你说的特别对，我就是那种小城青年，喜欢老家的大房子，把农村思维带到上海来，所以我在闵行区买了一套大别墅，那里环境好，小区物业好，把家里人都接过来一起住了

【财上海：不要放弃，抓紧治疗。】

【 Mia咪啊：家里人…一起…住…想想都可怕】

卖房日记：小镇里已经没有青年。

高兴St ：好像买房不是这样的，周围从农村出来的同学，都买CBD附近的房子，再有钱也不买别墅洋房，说老家的就是独栋 [嘻嘻]

叫我蛋蛋儿：喜欢大房子都不行？接受不了老破小而已

二线楼市

如何看待二线城市楼市的风起云涌？苏州杭州好像已经比京沪跑得快了。

答：1，你和刘翔赛跑，你肯定输。

2，如果刘翔背上五十斤的旅行箱，再和你比速度，我估计你会赢。

3，你舍得刘翔一直背着旅行箱去跑步吗？

热门评论

Wussuphaters ：限购=五十斤旅行箱旅行箱拿下来后就能起飞 [doge]

卖房日记：刘翔一个腿也比我们跑的快 [吃瓜]

梁小宝小天地：北上深广永远贏

杭州金融女民工：哇，你怎么这么形象的你，看把你能的老铁

还是恢复成Carol_ ：上海只要在购房资格上稍稍松点，苏州立马大跌

温州炒房团覆灭原因探讨

一，外因：京沪限购令出台，打断炒房链条

2010年5月1日，北京出台限购令。2011年1月31日，上海出台限购令。温州炒房团，迅速覆灭了。温州炒房团的操作手法是：本地集资，异地炒房，加足杠杆，团进团出。温州炒房团最大的祸根是，集资周期不符合炒房周期。

温州民间标会一般是固定期限。一年为多，利息24-3 6%。这就导致了温州炒房团的操作周期太短。一般情况下，炒房团是借三轮资金，通过房贷加4-5倍杠杆。我们当年经过周密计算认为，必须18个月在完成一个完整流程，买进到卖出，否则就无法预测了。

限购令出台后，房产销售一下子萎靡了，无法出货。炒房团资金链断裂，全线崩溃。那时候，很多媒体是幸灾乐祸，连篇累牍，也导致了炒房团信心崩溃。很多人放弃首付，连房子都不要了。

二，内因：温州本地集资潮破裂，银行落井下石

温州一向以信誉好著称，所以，各大银行在温州放款也是凶狠胆大。银行很激进的推出了一些貌似温柔的政策：三户联保。你没有抵押物也行，找三户差不多的企业，互相担保。温州人胆子大，签个字就拿钱。但是，2008年后，温州的制造业出口已被重创，所以，这些钱大部分去了哪里？我认为主要是进入民间集资。民间集资主要是两个方向，一是京沪炒房，二是山西煤矿。结果，全军覆没。

京沪炒房团资金链断裂后，立即影响到了本地集资市场，集资市场也崩溃了，导致银行出现大批坏账，银行开始追索联保企业，这下子火烧连营，把原来很多正常经营的企业也搞垮了。全国各地一看温州企业破产和打官司的越来越多，就对温州企业实行现款现货，真是火上浇油。反过来，进一步刺激民间借贷成本。

最后，温州炒房团一是还不出钱，二是借不到钱，三是大批房产被银行查封。

温州炒房团就么么哒的垮了，而且是垮的彻彻底底。

热门评论

上海土著一只猪：十年前，温州房价曾触及4万/平，后来腰斩，萎靡了很多年 [二哈]

--Megustas-- ：我一直以为温州炒房团是个笑话，原来是真的

杭州跨境电商民工：温州人给我的感觉都是喜欢买房，熬吃省用买两套房之后再考虑买其他东西。

逃犁梨淘：三户联保，五户联保，坑害大批优质企业，不负责任地抽贷，温州经济倒退10年，不过经过捶打的温州企业现在还怕谁！我不是浙江人，但挺温州小老板、浙江小老板。

中山新城地产：水库这种不就是温州炒房团2.0。。

我对重庆产业结构分析

如果要稳住GDP，还是那个全国都一样的办法。工业和投资，已经遇到暂时困难了。

热门评论

禾禾斗斗：5套房子在手，但是2018年迄今没怎么涨，心慌得一批

tingting云婷：我是服装制造业，这个行业已经趴下了。同行都在找出路，主要是往网上走，零售端走，又干趴了品牌圈。品牌倒闭潮来了。

西仕陈仕煜：重庆房子太多了，城市化率已经比较高，空置比较严重

Babescent_ ：去年底重庆照母山买了套162平的大房子，早晓得我就买两套小户型好了！

STO头条：贸易战持续，回归三线建设核心

释放2800亿，

全部用于民企和小微企业。

我一直认为，正常经营的民企不缺钱。民企偶尔上大项目，例如厂房改造，设备更新，需要借点钱。正常情况下，包括小微企业，流动资金要求不高。民企不缺钱，真正缺的是利润。没有利润，股东不敢投钱，最后变成了缺钱。利润问题不解决，银行贷款给他，无非是最后把小老板家里的房子处理了。

小微企业税费负担，从来就不是主要问题。中国经济的巨大腾飞，就是小微企业一步一步扩展壮大的过程，以前税费更高，还是发展起来了。小微企业最大的成本是社保，这个负担非常重（我没意见）。

小微企业目前有违规不交社保的情况，但是，这些小老板迟早要倒霉的，员工维权意识非常强大，现在拿工资的时候不说，辞职了，退休了，要去告状的。

我是高度赞同社保的，但有两个问题还是要研究一下。

一是医保使用效率，到底怎么样？我去医院，那么多中成药，我也不吃就扔了。这钱是医保的，能不能节约一点？

二是民企员工社保，大国企能不能分担？国企占用了全民最好的资源，但在解决就业问题上还不够，民企承担了80%的社会就业（社保）。小民企的业务很不稳定，三个月没生意就垮了。大国企的业务很稳定，能不能部分承担一点社保成本？例如五五开？

当然，这只是理论思考。不足之处，大家批评。

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那一年的苦与乐：给草民用了怎么维系高干病房开支呀～

Cassie忆玥：保护好菜菜风口浪尖上多给粉丝相亲吧

骑着蜗牛去大海：又放水了

五更书生30 ：抬举国企了，现在很多国企已经处于边缘了

放牛的柯里昂：这次跟民企和小微企业一点关系都没有了

我最郁闷的是，

某市房价突然上去很多了，你私信问我，还能不能买？你这不是给我出难题吗？早点不来问，考试前一天说，题目不会做。你让课代表怎么办？

集结小编：全是问城市的，不贴评论了。

扶不扶？

成都微博房产：#七嘴扒楼# 北京16.6㎡公租房，无产权，回迁一套107㎡大三居，按区域房价来算，这套房子价值1000多万，扶不扶？

（图片来源网络）

财上海：一千万，三代人节衣缩食，也攒不出来啊！

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天尧的巴巴：北京两处房，还众筹治病了。别眼红，都是穷人

Berliner1990 ：领导笔头上动动的事情，一家几代人的命运就改变了

夜的回味无尽：北京卫视经常放这类节目，还有一些钉子户感觉吃亏呢

闺蜜雅妮：拆迁就像中彩票 [嘻嘻]

不变的日月谈：这是分了谁的蛋糕？还有公平二字吗？

广州和重庆成都编在一组了

二十年前的打工妹真是要气的吐血了！

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清水佳木南风：听到好多人对广州印象很不好，说脏乱差

【四季里了：我觉得广州土著市民的素质非常好，绝对的一线，新广州人就不了解了。。环境人满为患的旅游区有点脏乱，公园图书馆住宅小区我觉得还算不错的。。】

樗痛：宁波这个三四线城市怎么人口流入这么高

财经大作手：打工妹大多不是成都市而是四川其他二级地市可能成都只是组织招工而已

LAIX流泪说：深吹又开始造假数据黑广州了

刘三杠_ ：苏州跟太仓一个级别

败家婆娘！

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努力努力再努力：男的也败家

夏日小小蝉：这种女孩子就是比较虚荣心其实去旅行也就那个样子还不是为了朋友圈炫耀炫耀找个男孩子傻乎乎的帮着付钱帮着扛东西说不定当结婚发现没钱时一脚就把男的踹了

Juno爱夏天：败家老爷们儿！

打酱油的赌徒：要是有能力当个旅游博主就当投资了

花瑞樹：跟婆娘有什么关系？

好好好，好好好

一起鼓掌，加把劲鼓掌。

自己的事情，自己看着办吧。

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县令-DV ：总有种骑虎难下的感觉，但是碍于情面却又不敢承认 [doge]

小咖TONYFANG ：让他们别演了挺累的

世茂小子：房价再次喜迎一波涨价潮

你们谁也找不到我哼：一线买房，冲鸭！

有序而为：支持结婚又不鼓励恋爱，没有房子落不了户，一切都才刚刚开始

我建议，二线城市

新落户家庭，2年后才能买房。防止有人通过落户渠道，避开限购政策。

我都有点不好意思了。

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怎样才能实现阶层跃升：这是上了车把车门关了

某只璇渣：成都去年的新政就是，让刚需苦不堪言。

卖房日记：不要这样啦，落户就是为了卖房嘛 [doge]

向禄临马晓姐姐：You bad bad 呀

逍遥小猫酱：正话反说菜菜在拼了老命帮大家

今天股民人均亏了1万多

我相信，大家已经知道了表面原因。但是，这个表面原因的深层次内涵，中长期后果你说得清楚吗？你说不清楚。我说得清楚，但我不说。保号要紧。遵纪守法。房住不炒。依法置换。

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围城的集福堂：新粉，有人告诉我“房住不炒”的意思吗？不太理解，谢谢啦！

【大胡子沙维尔：有房住就可以不炒菜因为可以叫外卖，没房子就没地址就没法叫外卖】

米诺斯基：我最近开始炒股了，这感觉不可描述

巫师勋：我是学渣，但这题我会做：外贸不顺畅，那就拉内需；哪行盘大就业多，优选拉哪行；不论直接拿到钱的，还是间接赚到钱的，都花钱改善生活。普通人最大的开销还是买房。

摩帕斯之不二情：股市中回头是岸，上岸后发现没有什么可以玩，又蹦又跳转到了房市，哈哈

王嘉嘉嘉superman ：菜菜救救你的课代表

我们现在生活好了

你在家里可以吃智利的车厘子，油炸阿拉斯加鳕鱼，喝大拉菲，开梅赛德斯奔驰，农民不种地了。炒一锅香辣小龙虾，街边摊都敢放半斤油。你知道为什么吗？因为外汇。外汇的最大来源地是哪里？我也不知道，你猜。

亲爱的孩子：从东园二村到仁恒滨江的36米，我用30年替你走完了。

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