大虹桥10km内的价格洼地？踩盘绿地青浦全新项目｜带恒温泳池和会所的装修住宅样板间实地看下来怎么样？

住在上海 · 公众号 · 上海 · 2017-09-12 08:29

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上周末，去年初拿地的绿地青浦项目（绿地新里波洛克公馆）已正式亮相！ 标志着一大波去年拿地的地块都将陆续面世！说好的 恒温泳池、健身会所、概念展示间、工艺工法展览 等全部同时呈现！一起来看！还有独家户型揭秘！

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大虹桥近距离辐射区的“价格洼地”？

绿地新里波洛克公馆到国家会展中心（大虹桥）行车距离约14km，直线距离更近，仅约9.8km。 （数据全部来自百度地图，截图如下。）

不过最短推荐路程地面多，会发现集卡较多。走 S26沪常高速 到大虹桥会更畅通，S26下来到绿地重固项目仅几个路口。西虹桥规划中的另一条快速路 崧泽高架路西延伸段 距离项目也非常近，崧泽高架路直联虹桥枢纽，是 虹桥枢纽综合交通配套“一 纵三横” 中的重点工程之一，地位可比第二条G50沪渝高速， 被称为未来北横通道的延伸。未来从重固到大虹桥的时间必然会更短。 项目距离规划中的大虹桥主动脉线路17号线赵巷站约4.5公里，预计年底17号线将通车。

青浦区共有朱家角镇、赵巷镇、徐泾镇、华新镇、重固镇、白鹤镇、练塘镇、金泽镇8个镇， 其中仅有重固、华新、赵巷和徐泾属于郊环内。

青浦华新恒文星尚湾目前售价约4.2w； 徐泾天空目前售价约6w （一期开盘售罄，后台回复#天空开盘#看当时开盘情况）； 赵巷新华联奥莱悦府目前报价约5w； 但是重固新批预售证的全新住宅项目 仅3w左右， 跟郊环外的朱家角价格相差无多。绿地项目参考重固最近住宅预售证价格，可想而知也不会高。 说重固是大虹桥近距离辐射区中的价格洼地应该不为过。

约120亿打造重固“价值高地”

除了本身毗邻 上海东西经济双引擎之一的“宇宙中心”大虹桥， 重固本身还有 上海首个落地实施的新型城镇化PPP项目 （Public—Private—Partnership，可以理解为引入社会资本协作建设公共配套服务）。PPP项目规划区域内将建成 公共绿地、市民中心、幼儿园、中学与医疗配套。

该项目合作周期10年，近期投资约 120亿元 。今后，重固将被打造成一个 集文化、生产、生活、生态于一体的新型城镇 ，综合城市化管理水平将明显提高。这个重固镇重点工程就在绿地重固项目旁，看以下规划图， 绿地项目隔壁还规划了约1.8万㎡的公园。

重固目前配套较为成熟， 周围已有 农工商超市、吉买盛大型卖场、尚优玛特生鲜超市 等多个卖场超市， 万科红 商业中心内有包括万科第五食堂、德克士等多个餐饮休闲品牌。

号称将“引领西虹桥”的产品定位

绿地新里波洛克公馆 项目在产品的定位上是号称要“引领重固”、甚至“引领西虹桥”的。建筑工艺功法上，项目采用 预制装配式施工工艺（PC） ，比起传统现浇混凝土的工艺，避免了天气、人工等不确定因素对施工质量的影响， 也 更环保（成本也相对高） ——在目前项目周边新房或次新房中都为首例。PC构件采用混凝土强度C30， 保护层厚度柱梁为28mm，墙、板为21mm 。满足100年使用年限要求。

项目采用夹芯保温，相比外保温技术，不易出现外保温层脱落开裂，保温效果更好、热损失相对小。采用了SI管线分离技术，将管线与主体结构分离，方便检修。管井外置，让厨房空间规整，不会有凸角。

此外，现场还有一些该项目“黑科技”的展示，比如 手动铝合金外遮阳门窗系统， 有效防止热辐射，提升节能效率。 （展厅里用灯暖模拟了隔热效果，确实可以。）

超级卫浴系统，包含 静音排水系统和同层排水系统， 都能 有效降低排水噪音。此外还有 成品卫浴，有效避免渗水、漏水问题。

前置过滤净水， 保障用水水质安全。另外项目还运用了 分集水器装置，业主可以同时厨、卫用水，水量互不受影响。

轨道式移动插座， 方便厨房电器使用时移动。

“限价不减配”的展示样板间

绿地新里波洛克公馆的展示样板间就建造在实体楼内，以下仅介绍周末在展示样板间看到的内容，最终实际交付情况以项目销售口径为准。楼道示范区实拍照片如下：

展示样板间只做了2个户型，约82平和约90平的公寓户型，参见下图。（洋房另外2个户型没做样板间，销售ipad里有图，也是很腻害的全南+南北通。） 公寓82平的亮点是这么小的面积段， 竟然做了1.5卫。 其中一个卫生间跟日本三分离很相似，只设计了洗手和马桶的功能，能有效避免只有1卫的“抢厕所大战”。 另外82平阳台做得很大也是亮点。

90平设计了三房，两房朝南，厅和次卧朝东/西，没有一个房间朝北。 跟目前市场上主流的88平小三房中有两房朝北那种户型相比，舒适度会高很多。毕竟大家谁都不忍心孩子或老人住朝北的房间。 客厅外有阳台，主卧外也有一个小阳台，得房率感觉不错。所有户型一梯两户。