近日翻看知乎，发现一个有意思的话题，一位女知友发帖询问：2019-2020年在广州黄埔区适合买房吗？
在广州某事业单位工作，男友和我都是毕业一年，已拿到广州户口。
男友和我的年收入各种加总在19万左右，目前打算在广州买房结婚，一定要能上户口有学区的，因为咱俩觉得买房子就是为了孩子，如果没有孩子一辈子租房都可以，我们已经交往快五年了，所以想这两年考虑一下置业的事情。
目前我租房在黄埔区，平时工作和知识城、华新园这些地方有点交集，感觉黄埔区财政充足，高知人群比例较高，基础设施虽然尚不健全，但不管是新建的学校，还是医院都是很精致优秀的，所以考虑在黄埔置业，如果没有合适的番禺区和南沙也可以。
很迷茫，看了很多资料还是没有想好是在偏一点的地方买大房子直接住的好，还是在市中心买小一点的房子好。
目前首付可以拿出一百万左右，希望有经验的知友支支招，像我这种情况可以买什么房子？在哪里买比较好？万分感谢！
关于知友问题，黄埔观察先尝试做个答题吧：
1、既然是刚需，且作婚房，当然是早买合适，特别是未来一年（今年下半年至明年上半年），整个楼市处于横盘期，并略有下降，是入手好时机。关键是看入手的区域问题。
2、既然首付能拿出百万级现金，经济实力和年收入都还可以，又工作在黄埔，买黄埔和市区比如天河，好好淘淘，还是可以买到合适的房子，并不见得就是小房子。八九十方的三户型是没问题的。
3、如选择在黄埔买房，从地段来看，如果要排个
区域优先级顺序
，在我们看来是：
鱼珠-大沙片>科学城区府板块>科学城香雪片>长岭居（仅限于长平-岭头新村）>知识城。
4、为何将鱼珠-大沙片放在第一位？很简单，这是广州第二CBD的核心区（也是黄埔临港核心区），目前各大项目已入场动工。
5、一个基本常识是，广州是个靠水而兴的城市，沿江发展是其城市发展规律，且东进势头不可阻挡，也是大湾区珠江岸线发展的必然趋势。尽管目前临港一带形象不够上档次，但这是暂时现象。而且，越是这样，越是机遇，城市界面一旦迎来质的飞跃，楼价也将必然迎来一次暴击。
6、具体到地段上，选择近地铁口（1公里内）、商业中心、优质学校的小区。否则，放弃它。
当然，目前鱼珠-大沙片几乎没有一手房，而且未来规划也极少宅地，注定了这一片的好房子将来奇货可居。
帖子后面有三位知友做了回答
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知友“光明不休”：
看好价格合适就可以买
1.100万首付，保守一点可以买250-300万总价的房子 ，进取点买400万总价的房子。（首付大概用到70-80）
2.对于首次置业（我个人认为没有所谓刚需这个概念），什么时候买广州都不早，看好价格合适就可以买，因为踏空比买贵一些，差距是很大的。
3.黄埔区府可以买，知识城发展起来还要一些年限，买知识城不如买番禺万博。
4.买房最好是婚前买，一个人名，这样你们之后想再买就很方便（此建议价值100万）。
5.由于您给的信息还不够具体（在我看来），不过第一套可以上大一些，能买三房不要两房。
©知友“风沙迷了眼”：
做低首付撬动400万的房子
题主家两人都在五号线附近工作，预算300万以内需求至少三房，老黄埔预算就偏紧张了，老黄埔区府板块努力认真的找一下，还能找到300万以下的三房，对口省一级小学，去地铁站步行十几分钟。
也可以做低首付撬动400万以下的房子，可选择余地大很多，但是月供压力很大。
或者另一个思路就是，13号线往增城方向以及4号线往南沙方向的地铁口物业。南沙二手房可以金州地铁站附近，200万可以买到三房附带省一级小学学位。300万也可以买到大品牌准新房的学区房。
建议在婚前购买并且只用一个人的名字贷款，这样未来收入增长以后如果有投资需求会节省非常多。
©知友“翁小平”：
选择近地铁，但不要相信规划地铁
作为大你几岁的小哥哥，看到你们首付有一百万，真心是羡慕。
不说具体买哪个小区，黄埔也很大，我在黄埔西区这里那边也不熟悉。分析一下，
首先看你的描述，说明你是外地人，而且房子肯定是自住的。事业单位，说明工作稳定。
