【绝招】一文看懂最好的房产投资策略，其实很简单！

说到房产投资的方法和偏好，可能每个人都有一套自己的理论和喜好，媒体说好，自己住习惯，亲戚朋友推荐等等。

在澳洲，房产投资人又分为好几大类， 有人喜欢买二手房，有人喜欢买新房；有人喜欢买公寓，而另一些人则是非house不买。

一般人买房会考虑很多很久，

先来看看普遍买投资房遇到的两大纠结点，

大部分中国投资者来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。

很多华人买房就认准了自己熟悉的，或者认可的区域，在墨尔本，比如 Boxhill，burwood，Glen Waverley，Clayton 这样的传统华人区，是不少华人买房的首选区域。

下面小纽找来两个区做个简单的对比，一个是在华人圈里名不经传的 Albion ，位于市中心西边约13公里，一个是小富人区 Camberwell 位于市中心东边约10公里。

以两房公寓为例：

以上是两个区过去12个月的公寓房价走势。

对大多数华人来说西区不光远，交通不便利，而且人口素质一般，配套设施也没法和东区东南区比，环境和生活娱乐更是无法相提并论。

然而，数据证明事实。

Albion过去一年的公寓涨幅17.3%，竟然是好过Camberwell的4.0%，租金回报也略胜一筹，而养房现金流方面虽然不是很令人满意但是也甩了小富人区这个负数几条街。

只是因为Albion的房价永远比Camberwell要便宜一半以上，在这样的表象下，大部分人会产生Camberwell比Albion更适合投资，涨幅更好的“错觉”。

华人投资买房的类型无疑是公寓和别墅。

在很多“老移民”的心里，买公寓是他们不屑一顾的， 到现在还有很多人认为公寓永远是不涨价的。持有这样观点的人大有人在，不光老移民，新来的留学生都会有这样的思想。

如此我们就以投资者最热爱的区为例，看看投资公寓效果怎么样。

投资公寓，主要靠租金维持正现金流，其次是公寓本身的增值 ，下面小纽为大家搜罗了市中心及周边华人耳熟能详的几个区：

Boxhill公寓每年增值3个点

CBD公寓每年增值1.5个点+令人满意的现金流

北区公寓每年增值2.8个点

东南区公寓每年增值5.4个点

相信大家看到这里心里的纠结也不解自破，墨尔本公寓是涨价的，并且还能给投资者带来可观的现金流。

有些人说：别墅也涨价啊，涨价的幅度比公寓大多了！

那么我们来看看同样是Boxhill，投资别墅的效果：

与Boxhill公寓那副图比，

前期投入公寓3倍多的成本，

得到的是1/3的回报和每月不堪重负的倒贴现金流，

来换取16.3的涨幅……