上海楼市上涨的信号来了，建议你做好准备

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今天的数据要结合起来看，老样子先说结论：

2025年中国利率宽松是大概率事件，利好上海楼市平均数微涨，品种分化。

依据一是美联储降息25个基点，意味着大概率最快12月21日中国5年期lpr降息，这次降息后上海首套房利率 大概率是2.9%，向下破3。 二是美联储点阵图预测明年降息50个基点，如果中国房贷利率同等下降，那首套房贷利率有望回到2.4%（不过国家给的lpr减点优惠也会变少），低利率会带来更高的风险偏好和估值。三是今天的人民币离岸汇率跌破7.3，意味着人民币适度贬值是可以接受的，也就是说保汇率不会是低利率的障碍。

所以结论依然是建议 大家防御性买房，自用、学区、改善居住、优化资产加快入市，风险偏好高的左侧交易投资者可以考虑入市。

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通过我和越来越多客户沟通，深刻意识到卖房是一段深刻而复杂的经历，总结如下供大家参考:

1. 情感与现实的交织： 卖房往往不仅仅是一次简单的资产交易，更是一次情感的割舍。许多人对自己的房子有着深厚的感情，它见证了我们的成长、家庭的欢乐与变迁。然而，当面临生活的变化或新的需求时，我们不得不做出卖房的决定。这时需要我们平衡情感与现实。

2. 市场波动的无常： 卖房过程中，我们深刻体会到房地产市场的无常。房价的涨跌、市场的冷热，都直接影响着我们的卖房体验和收益。这让我们要时刻关注市场动态，做出明智的决策。

3. 沟通与协商的艺术： 卖房需要与买家、中介等多方进行沟通与协商。在这个过程中，要学会如何更有效地表达自己的需求，如何倾听对方的意见，以及如何在双方利益之间找到平衡点。

4. 整理与放手的智慧： 卖房前，我们需要对房屋进行整理和清洁，以便更好地展示给买家。这个过程不仅让我们重新审视自己的生活方式和物品价值，还教会了我们放手的智慧。有时候，放手并不意味着失去，而是为了迎接新的开始和更好的未来。

5. 珍惜当下与展望未来： 卖房是一个结束，也是一个新的开始。它让我们更加珍惜当下所拥有的，同时也激励我们展望未来，规划新的生活蓝图。在这个过程中，我们学会了如何在变化中寻找机遇，如何以积极的心态面对生活的挑战。

总之，卖房是一次充满挑战与机遇的经历。它让我们更加深刻地理解生活、市场和人性，也让我们在成长中收获更多的智慧和力量。#房外房换房宝

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