踩盘珠江花城，没地铁没商业，当年却一直热卖，它的交付怎么样？

果爸看房 · 公众号 · · 2025-03-09 22:07

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本文首次发表于2月28日

拖了很久的踩盘系列今天又来了。

上次看完城市之光后，下午又跟着去看了看同时期天河的网红盘珠江花城。

好，先简单分享下我对珠江花城的踩盘感受。

位置：天河吉山板块的岐山路，南侧广园路对面就是老黄埔鱼珠，在天河润府出来之前，站在珠花往南看，就能和富颐华庭T区对望，这两个盘当年也是许多买家对比的竞品。

交通：

地铁一直擦边19号线，先不说最近的地铁站在哪个位置，就说这条线路现在还未上报，等到开建通车，保守估计是7-8年之后的事情了。

开车也非常不方便，茅岗路北延伸开工的最早消息出现在2020年8月，但是到2025年2月中旬我再次踩盘的时候，这条当初规划的路还没正式通车。

一期对面有个公交车总站，如果能接受这个公共交通的话，也行。

从高德地图来看，坐465路去黄村要8个站，大概20分钟，发车时间是，高峰期10-15分钟一趟，白天闲时20分钟。

因为我没坐过，不知道早上不堵车的情况下，实际要多少时间。但可以肯定的是，这个发车间隔时间，对刚需来说有点长了，错过一趟就很尴尬。

商业：

自身规划有沿街商铺，楼下的商铺也有挺多门店入驻，超市、培训机构、理发店、早餐店、便利店这些基本的配套还是有的，但只能说满足生活的基本需求。

重点说下，这里有麦当劳，开了一年多。能够在这里开店，说明他们还是看好后续的入住情况的。

珠江花城当初是以教育为卖点，吸引的也是很重视教育的家庭，培训机构倒是比较多，就开在小学大门对面的这一侧底商，非常方便，孩子放学就能直接去托管或者补习了。但这些机构的口碑、辅导水平如何，暂时不清楚，欢迎业主补充。

至于中高端的消费需求，还是得去三溪的美林天地，或者黄村的优托邦。

教育：

配建了幼儿园和小学，就在三四期楼下，一二期过条小马路就到了，可以做到目送式上学。

小学引进的是体育东教育集团，是核心校，规格还是比较高的，之前仅招收业主子女，未来对面天河润府的业主也能读。不过这不是坏事，毕竟都是商品房业主，综合素质不会差。

初中暂时是可以摇号执信天河的，这两年的政策是，执信天河有7个班的名额给到了珠吉街道这边的5所小学：奥体东，灵秀，均和，吉山和珠村小学。剩下的3个班接受全天河摇号。

另外还有一个增量，旁边华润配建了一所中学，均和小学估计会对口这所初中，不过什么时候开学、引进什么品牌的学校，目前还是未知数。

好，再来看下小区内部：

珠江花城总建筑面积85万方，规划5300户，分为六期开发，分为一二、三四、五六三个地块，每两期共用同一个花园。

其中一期早在2021年中就实现了交付，三期在23年11月开始收楼，四期于去年12月收楼。

目前在售的是五六期，五期年底收楼，主体建筑做的差不多了，六期最近刚刚推出，预计明年底收楼。

从规划图我们也能看到，三个组团的中心园林都非常大，其中一二、五六期是围合式，三四期更接近点装式排列，但栋与栋之间，依然有大量的园林绿化面积。

13-16和23-24栋是两梯六户，以小面积为主；

18-22栋则是两梯四户，凸出来的是119平直厅4+1房，两侧南北对流的是横厅143平5+1房。

这里说一下，虽然六期的整体面积比较接近，但还是有一些区别。

一二期的113-115是直厅4+1房设计，116-119左右是横厅。

三期的117平是横厅，格局和89平的横厅类似，在两梯六户的边位，和二期的同面积横厅格局不一样。

119平左右的是竖厅，四期的同面积也维持了这个设计 ——我个人是最喜欢这种119平的，因为他们是凸出来的，两边没有遮挡，前面楼间距也很宽，视野开阔，望着园林还能忘原创的金融城和老黄埔。

然后三期的17栋两侧是130平的四房，这种面积段比较少，格局和140平的差不多，主要少了一个房间。