文章主要讨论了存量房利率下调的趋势及其影响。文章指出存量房利率下调是大势所趋，并提议降低存量房贷约80个基点，分两步进行。结合现实情况，文章分析了存量房利率下调对楼市、居民消费、银行等方面的影响。
存量房利率下调是房地产市场的趋势，因为当前市场环境和经济形势需要进行调整，楼市预期不理想，因此存量房利率下调成为了必然。
文章详细分析了存量房利率下调对楼市松绑政策、居民提前还款潮的影响以及存款和消费等方面的预测分析。这种趋势还可能会导致经营风险并带来损失等问题，需要注意防范风险。
文章指出存量房利率下调的目的是减轻居民债务压力，提振消费，并不会导致房价上涨。
存量房利率可能真的要下调了，
和放松限购一样，存量房利率下调也是大势所趋，
关于存量房利率下调的小作文又来了，
最近几天已经有两篇关于存量房利率下调的小作文了，
第一次是38万亿贷款余额转按揭，
这一次更详细，已经提议降低存量房贷约80个基点，
但为了降低银行压力，会分两步下调。
第一次下调会在未来几周内，第二次则是明年初。
所以大家可以期待一下9月中旬是否有真实的消息落地。
然后结合现实情况分析，不管这次小作文是否成真，存量房利率下调都是大势所趋，
所以那些利率较高的存量业主真的不用担心，肯定是要下调的。
我之所以这样说也是有原因的。从房地产层面来看，
当下的楼市预期依旧不理想，
百强房企新房销量同比降幅接近四成，二手房完全是以价换量的市场，
所以接下来楼市的松绑政策会继续加码，而这其中不可避免的就是要降低新增贷款利率，
新增贷款利率完全进入2字开头也不是什么遥远的事情。
这样的话会进一步拉大新旧贷款之间的利差，再加上现在各种经济投资收益在快速下降，
这样的话所造成的结果也是可以预见的，
一是，对于那些只能够还起房贷，没有存款的人而言，必须要缩衣节食，减少消费，毕竟房贷在家庭中的支出占比太高，它又是刚性的债务，只能减少其他开支供房贷，
二是，对于那些能够还得起房贷，还有一些存款的人而言，他们会提前还款，刚才咱们说了，现在各种投资收益在下降，提前还款被迫成了最优解，
很显然这两种结果是同时在发生的，一边是很多人在消费降级，另一边是很多人在提前还款，
这种趋势一旦形成就是一波反浪潮，逼迫着银行降低存量房房贷利率，
从银行的角度出发，降低存量房利率，最起码还有收益，而居民提前还款，银行任何收益都没有了，
所以即使被迫也要作为一个取舍，
从整体经济层面来看，降低存量房利率也是必然的结果，因为要提振消费，拉动内需。
你不能一边喊着要居民消费，另一边居民还着高额的房贷，甚至还要面临降薪，裁员，消费信心无从谈起。
所以之前我就说过呼吁降低存量房利率是没什么用的，必须要提前还款，形成提前还款潮，
不把他们逼到那一步，他们是不会做出让步的，毕竟这是要从碗里面捞肉，
而现实也是这样的，数据显示截止到今年6月份，
个人住房贷款余额为37.79万亿元，同比下降2.1%，
也就是说贷款余额出现了负增长，这就说明大家还款意愿太高，还进去的要比贷出来的多，
所以今年上半年贷款余额减少了3800亿，并且现在贷款余额的同比降幅还在扩大，
因为2023年的同比降幅是1.6%，而今年上半年是2.1％，所以现在难题就给到了银行，
因为现在银行的净息差也已经保不住了，已经降到1.54%，低于盈利警戒线了。
但是银行也要做出取舍，因为提前还款潮太厉害，所以这就是开头我为什么说存量房利率再次下调，这是大势所趋。
