房价，一直都是大家关心的热点话题。虽然有人把房价下跌列为人生的三大幻觉之一，但是在如今楼市调控加码的情况下，房价还会高高在上吗？新房价格不让涨，那么二手房呢？新政后二手房价格是涨了还是降了？下面小编就来为大家揭晓答案！
据天津世联行统计，2017年4月，天津二手房成交面积为79.44万平米，环比下降60.11%，同比下降59.09%；二手房成交均价为12634元/平米，环比下降14.99%，同比上升5.90%。
可见，331新政的威力还是蛮大的，实施后的首月，二手房成交量大幅下滑了六成，成交价格也下跌了约15%，其中市内六区环比下降了16.6%，环城四区环比下降了10.5%，滨海新区环比持平，远郊各区环比下降7.3%。
可能有人会说，这个数据为实际网签数据，有一定滞后性，并不能真实反映新政后的市场变化。那么，我们再来看一组数据。
这是兔博士根据挂牌价、成交价综合计算所得，数据显示，天津二手房市场经过新限购政策的洗礼，成交明显降温，无论是成交量还是成交价格均显著下降。
市内六区成交跌幅都在六七成，价格跌幅相近，在16%左右，最高的为和平、河西，价格跌幅为20%。
郊区成交量也全线下跌。价格方面，除了开发区和汉沽上涨、津南持平外，其他各区域均呈下跌态势，其中静海降价幅度最大，为36%。
另据国家统计局5月18日发布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，2017年4月，天津二手住宅价格环比上涨1.0%，比上月收窄了0.6个百分点，同比上涨19.9%，比上月收窄了3个百分点。
数据降了，市场真得冷了吗？ 小编了解到，现在二手房市场不景气，观望的多，成交的少，价格方面也出现了松动，有的有价无市，着急卖得的大多采取“降价”处理。
据负责华苑片区的一链家中介介绍，他所负责的片区内，二手房成交量下跌了一半，部分房源价格也有下降，比如三四百万的房子有的报价降了10-20万。
“现在成交量不是特别多，单值小的房子成交还可以，单值大的房源则没有多少成交，很多人都在观望。交易周期也比之前长了，价格方面之前虚高的那部分降下来了。”
另据一位负责和平区的我爱我家中介透露，最近两个月和平区500万以上的学区房只成交了两套，一套是我爱我家成交的新汇华庭131平，880万；另一套是小中介成交的新世界花园，800多万，而之前每个月都在6套左右。500万之下的成交量也少了很多。
“至于价格方面，要看房主着急不着急卖，着急卖的总房款高的，议价10万、20万都很正常。我爱我家有两套房源比之前挂牌价降了百分之十，现在还没有卖出去。有的房源去年挂出来，现在仍没有成交。”
中介小刘也表示，降价的大多是之前标价离谱的，而且稍微降价的房子这个时候也比较抢手。“之前房主不涨价就不错了，还谈什么降价，现在最起码可以议价了。当然不着急用钱不会降价，或者选择租出去不卖了。降价的大多是着急用钱的，比如已经买完房卖房交首付的。”
二手房市场量价齐降，直接导致很多中介的日子不好过。据了解，有的中介公司已经“只出人不进人”，在职的也在考虑辞职转行，甚至有中介抱怨：“没保底，没成交，难道要喝西北风吗？”
一家小中介公司中介透露，之前他们店四五个人每个月平均十多万业绩，现在才三万左右。“有钱人一般都两套了，被新政限住了，没钱的也大多选择观望了，反正市场不景气。好多辞职的，也有不少转做新房、市区商铺或者外地房的。”
负责梅江片区的一位中介表示，他们公司已经开始销售秦皇岛房源，那里环境好，房价便宜，佣金也高，北戴河的房子一套能给六万五佣金。据说有的公司不怎么卖外地房，就已有200多万的业绩了。
下面小编整理了一些小区5月份与3月份的挂牌价，通过对比，降价情况一目了然。（PS：虽然不是很科学，但希望能给大家一定的参考。）
（注：以上为网络挂牌价整理，仅供参考。）
从上表中可见，随机抽取的这些小区大多价格有所下滑，降价幅度在5%-28%不等，最高降幅达28%。而且从目前来看，楼市调控并没有要松的迹象，相反反而有传言天津会再出限售政策，无论限售会不会来，但二手房的降价苗头已现，部分刚需购房者估计要乐了。
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来源：天津365淘房丨编辑：生态梦网
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