◎Tips：今日共
6
盘
正在登记，明细见文末
红盘迎来送往不断，5月杭州的楼市也一样。
根据《层楼》不完全统计，
5月杭州有超30盘入市，其中纯新盘10个。
数量不多，但看点不少。
千呼万唤始出来杭著臻邸，总算是要来了。申花最核心的地段，地铁口、银泰旁，201㎡起步的户型，总价千万级，但也挡不住疯狂的改善者。
5月市中心能与之抗衡的，也只有
霞映锦绣里了，同样是千万总价，却带了低密Buff,全是洋房和叠墅。
当然，城东方向
的低密改善购房者，则可以
选上城金茂府，科技系统加持的纯叠墅盘，纯粹
度和舒适感都没得说。
此外，5月桥西还有
杭璟府入市，距离运河30米
，哪个桥西运河控能不心动？
未科一带的改善，则把眼睛盯牢枫揽华庭，185-228㎡的纯大户型，绿汀路畔什么配套都齐活了。
刚需的购房者，则可以留意
2万8的熙海棠，西湖区+云谷+绿城，这个价格物超所值。
这个5月，总有一个新盘适合你上车。
温馨提示：带“层楼点评”为预计5月杭州八区首开的纯新盘住宅项目，5月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。
开盘信息：
项
目位于同协路与慈幼街交叉口东北侧。预计5月首开1、2#，户型105-139㎡，共84套，
均价32900元/㎡，
精装交付。
层楼点评：
300万级主城区的最优选择，学棠曼庐必须有一席之位。
首先是项目位于丁桥这个大型居住区，所有的配套已经接近完美，几百米内就有地铁学校和公园，天街更是在对面。
其次，即使是最小的105
㎡户型，也是舒适的三房两卫边厅户型，128-139
㎡更是直接满足四房需求。
开盘信息：
项
目位
于祥园路与筑妍路交叉口。预
计5月首开1-7#，户型190-280㎡，共149套，
均价43960元/㎡，
精装交付。
层楼点评：
在运河边所有新老豪宅中，杭璟府还是距离大运河最近的之一，不到30米。
190-280㎡的纯改善户型，也契合了桥西一带购房者改善的需求，总价却只要800万起。
加上项目的设计团队为gad、观己设计、DIA丹健，有桥西运河情节的改善购房者，必须一摇呀。
开盘信息：
项
目
东至热电路、景苑路,南至流音弄，西至学院北路，北至余杭塘河。预计6月首开1、7-10#，共83套，均价65100元/㎡，精装交付。
层楼点评：
项目是市中心难得的低容积率楼盘，容积率1.3，规划了洋房、叠墅两种产品。
195㎡起步的户型，加上65100元/㎡的限价，总价门槛无疑是千万级的。
总价虽高，但项目极度核心的地段，配套上地铁、大悦城也都有了。首开的83套房源，很有可能限售。
开盘信息：
项
目位于西湖区墩余路。预计5月首开，户型105-139㎡，
均价28000元/㎡，
精装交付。
层楼点评：
熙海棠无疑是5月重点可以关注的楼盘之一。
既有主城西湖区的优势，又有云谷产业加持，开发商还是超级“卷”的绿城。
最重要的是，均价只要28000元/㎡，这个性价比买就是了。
开盘信息：
项
目位于文二西路与景腾路交汇处南向约100米。预计5月首开1、2、4、5#，户型185-228㎡，共182套，
均价36100元/㎡，
精装交付。
层楼点评：
曾经未科
小户型是住宅主流，但随着板块能及的提升，其实未科已经悄然形成一个改善豪宅区，就在绿汀路一带。
项目是185-228㎡纯大户型，四面铝板公建化立面，还有良渚玉琮化为建筑顶部一个个外方内圆的顶冠。
2.2的容积率下，有围合园林，还有一个2000方的超级大草坪。
更妙的是，万象城、浙一、学校和体育中心等配套，都围绕着
枫揽华庭展开。
开盘信息：
项
目
位于东至万向直路，南至振宁路，西至物流西路，北至利华路。预计5
月首开1、2、#，户型110-172㎡，
均价34000元/㎡，
精装交付。
层楼点评：
项目位于宁围板块，直线距离亚运村3公里。
价格上，3万4的限价，比亚奥板块的新房限价低了1万2，起步总价更是只有300万级，可以说是亚奥板块的平替。
不过，望奥品质上可不马虎，不仅拥有户外泳池，更在区域内率先用上了三面铝板。
开盘信息：
项
目位于丁城路420号。预计5月首开1、2、3、5、17、18#，户型192-278㎡，共60套，总价900-1700万，精装交付。
层楼点评：
项目是距离武林&江河汇两大城市中心最近的主城区低密项目之一。
且配套成熟，东侧是花湖公园，北面紧挨丁兰文体中心。几百米外，还有山姆会员店、丁桥天街，3号线地铁站，也近在眼前。
同时，项目搭载府系3.0的科技系统，
纯叠墅版的金茂府，还
将叠墅产品进阶推向极致
，值得金茂粉来一套。
开盘信息：
项
目位于学院北路与萍水街交汇处。预计5月首开2、3、4#，户型237-239㎡，共90套，均价55000元/㎡，精装交付。
距离地铁5号线萍水街站仅约200米，周围就是太合商业中心、城西银泰城等商业综合体。
产品定位改善，户型201-239㎡，层高3.1米，还是四面铝板。
和周边二手房的倒挂，也在万元以上。
如果非要说有什么缺点，那一定是套数太少，难以满足申花的汹涌购买力。
开盘信息：
项
目位于三里洋路金昌苑东侧约210米。预计5月首开2、3、5、9、12#，户型105-175㎡，共233套，均价33700元/㎡，精装交付。
层楼点评：
当运河新城的宅地限价提到40000元/㎡，33700元/㎡宸岸印月里倒挂，就更大了。
105㎡的起步户型，最低总价能控制在350万之内，对刚需十分友好。
除了常规高层外，更有洋房产品规划。175
㎡的洋房户型，南向面宽达15.9米，改善也能在
宸岸印月里找到归属。
开盘信息：
项
目东至元庆桥港西侧绿带，南至好运街、西至勾阳路、北至北城六路。预计5月首开1#，户型99-125㎡，均价26500元/㎡，毛坯交付。
层楼点评：
行情一般的时候，有的开发商做加法，拼命加配；也有开发商做“减法”，直接毛坯销售。
比如江南科技城的琉翠轩，选择毛坯交付，均价26500元/㎡。
最大的优势，就把价格拉低，99㎡的户型，只要260多万就能拿下，对预算有限的购房者，又多了几分友好。
