蒋村43亿新地块周边二手房 有没有因为拍出高价地而飞涨？

文、摄 / 都市快报记者 张巧英

6月15日，葛洲坝竞得蒋村单元宅地，总价431767万元，楼面价31698.16元/平方米，溢价率70%，自持面积比例44%。一时间，坊间热议四起，有各种折算实际楼盘价，有截图说周边二手房东开始提价的，也有分析这板块的居住价值的……

葛洲坝地块、泰禾地块、龙湖地块、西溪银泰城位置图

由于蒋村单元已经三年没有宅地出让，葛洲坝拿下的这块宅地也是目前规划的最后一宗，板块内除了已处于交付阶段的融创·河滨之城，剩余极少量在售的一手房源之外，基本都是近年开发的二手房源。

毫无悬念！蒋村、丁桥宅地首轮封顶，自持比例最高44%，地价超3万创新高！

半个多月时间过去了，“新面粉”价格是否对这些“老面包们”起到新一轮的刺激作用？这种心理上的催化剂，其实际市场反应会是如何？让我们一起来看看。

▲泰禾、龙湖商业地块 （图/茵子）

这是从西溪蝶园二期楼顶俯瞰2016年11月28日泰禾、龙湖竞得的两块商用地现状。这两者位置相近，物业类似，均为蒋村站地铁上盖物业，边上是花蒋路西、西溪蝶园、西溪里等。一边是龙湖西溪天街，一边是泰禾广场，你，更期待哪个？

▲泰禾商业地块规划 (图/杭州市规划局网站)

就在不久前的5月底，杭州市规划局已经对杭政储出【2016】25号地块进行了公示，规划有写字楼、商场和菜场，这也是继泰禾杭州院子后在杭州布局的第二个项目。( 2016年11月28日，当时泰禾经过九轮报价，以14亿元总价竞得，楼面价7631元/㎡，溢价率40.13% )

▲ 西溪银泰城实景(图/张巧英)

除了去年拍地后新增的泰禾项目和龙湖西溪天街这两个商业综合体，这里最早动工的是距离上述两块商地东面不远处的综合体西溪银泰城，目前外立面一半亮相，正在紧张地后续内部施工，预计今年下半年开业，号称要打造城西银泰城的升级版。

▲ 浙大紫金港大门(图/张巧英)

以余杭塘河为界，河的南面是西溪银泰城，河的北侧就是浙江大学紫金港校区和学军中学的高中部。紫金港大西区建设如火如荼，今年5月浙大120周年校庆时新大门已亮相。

▲ 已开工的泰禾地块与不远处河滨之城(图/茵子)

接下来说说房价。

西溪蝶园二期和余杭塘一路之隔的泰禾商用地目前已经开工，工地北面就是融创·河滨之城，再往北，紧挨着的就是葛洲坝拿下的蒋村新宅地。目前融创·河滨之城的精装二手房价在46000元/平方米左右，想来今后葛洲坝宅地的价格也不会太低。

▲ 西溪蝶园二期实景(图/张巧英)

西溪蝶园二期是精装修房，二手房价在40000元/平方米左右。周边的中介说，蒋村新宅地拍地前后，这里的二手房价格涨幅不是特别明显。

▲ 西溪诚园实景(图/张巧英)

交付3-4年的西溪诚园，这个“老面包”目前是整个西湖区公寓类楼盘高总价房源集中的一个小区。经过一轮二手房置换高峰后，目前挂售房源不多，实际成交均价在 55000元/平方米 左右。

▲ 西溪诚园实景(图/张巧英)