小红书总部“淮海中路板块”，为何能霸榜第一

今天聊一聊1个小目标起的亿元豪宅。

2024年上海成交71套1亿+新房，而淮海中路-新天地板块占40套，霸榜第一！

学霸的圈子，总是过分优秀！

就连小红书（RED note）总部，也选择了淮海中路-新天地板块。

小红书上国际摩登的生活方式，不就是淮海新天地的真实写照。

小红书总部，实拍图

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淮海中路霸榜第一

学霸的基因由来已久

首先，百年淮海中路的“首店经济 ” 底蕴深厚。

淮海中路始建于1900年，上海第一家电脑商店，上海第一家美容美发厅“露美”，上海第一家大众快餐店“大东”，上海第一场时装发布会……都诞生于此。

淮海中路商圈，一直以来都是“首店收割机”，近年来华洛世奇亚洲首家全新设计旗舰店、bosie上海旗舰店、dji大疆新天地旗舰店等等纷纷入驻，首店首发首秀众多。 “首店经济” 这张王牌，为上海经济发展注入强劲动力。

淮海中路商业街，实拍图

其次，淮海中路的兴盛不衰，和上海新天地的崛起息息相关。

1999年，香港瑞安集团开启新天地的改造，聘请美国知名专家本杰明·伍德进行规划设计。不仅保留了石库门建筑的外貌，还对内部商业功能进行了更新，最终打造出一个全新的豪宅区。

新天地实拍图

上海新天地，是上海第一个 成功的“城市旧改 ” 案例。 这里现已成为国内外游客的网红打卡点，随处可见外籍友人，国际浓度很高。

新天地实拍图

第三，淮海新天地，是港资企业在上海最密集的区域。

作为港资企业进入内地市场的首选地之一，现在聚集了 1000多家港资企业 ，包括 瑞安、新鸿基、新世界发展、九龙层、丽丰 等知名港企，打造出上海新天地、中环广场、K11、大上海时代广场等优质商业。

上大海时代广场，实拍图

淮海新天地区域，也是上海 “进口浓度” 最高 的地方，进口总额占黄浦区的 50% ，30余家跨国公司地区总部、贸易型总部在此聚集。也是上海中心城区唯一的 国家级进口贸易促进创新示范区 ，雄厚的产业积累带来更多的高端人才。

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梧桐树下的老城心

石库门别墅夺得均价TOP1

又 或许是梧桐树下的阳光过于迷人，淮海中路总能吸引优秀者于此聚集。

思南路，图源网络

2024年新房成交均价TOP1 ，就位于淮海中路板块。 中海恒昌玖里 成交均价达到 28.62万/㎡，霸榜第一。

从 2024年淮海中路板块新房成交 来看，中海恒昌玖里均价28.6万/㎡排名TOP1， 中海顺昌玖里 成交490套排名TOP1，两大冠军都出自中海。

从现场展示区看，风貌别墅延续传统里弄公馆的原砖尺寸，邀请非遗大师梁航毓设计浮雕艺术，最大限度保留历史风貌，重现石库门、里弄、荣宅等上海建筑的文化精髓。

中海顺昌玖里风貌别墅，图源网络

石库门风格的风貌别墅，恰好诠释了淮海中路-新天地的历史底蕴。这里，一直是老上海人心中的“上只角”。

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二手房3年霸榜第一

淮海中路的豪宅极具韧性

淮海中路新房价格坚挺，那么二手房价格表现如何？

相比2022年的均价 184880元/㎡ ，2024年均价回调至 178768元/㎡ ，但淮海中路板块依然是全上海均价TOP1的板块，而且 连续3年霸榜第一 。

淮海中路板块，让我们看到了上海豪宅的韧性。

那么，淮海中路板块，谁是二手房市场的标杆呢？

据统计， 翠湖天地 霸榜第一 ，最高均价达到 28.62万/㎡ 。TOP10中有5个席位都是翠湖。要知道，2024年全上海成交约21.52万套二手房，翠湖天地也是均价TOP2级别的存在。

翠湖天地湖景实拍图

不得不说，淮海中路板块在二手房市场能够霸榜第一，离不开新天地“城市旧改”的成功。

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未来持续城市旧改

淮海中路板块总有惊喜！

2024年火爆豪宅市场的 翠湖天地6期 ，一度引起全国富豪的争抢，认购率高达252%，成为一段佳话！

2024年土地市场也异常火爆， 泼天的富贵 持续流向淮海中路板块。

新加坡老牌豪宅房企 丰隆集团 ，接棒港企瑞安，拿下翠湖天地6期旁的 法藏讲寺地块项目 ，未来非常值得期待！

法藏讲寺西侧实拍图

位于老牌豪宅凯德茂名公馆旁的 万科高福里 项目。前面是长乐路，后面是巨鹿路，已经预定了下一个 豪宅“巨富长” 。目前项目总规划图已经出炉，有望今年一季度入市。

万科高福里地块北侧实拍图

新天地区域向东扩展，永业耗资 132.86亿 拿下 新天地东地块项目 ，是 2024年单地块成交金额TOP1 ，或将开启下一个传奇！