资本圈那些事：第一深度的资本微信平台！
转自：21世纪经济报道（ID：jjbd21）；综合自：新京报（记者：陈禹明 王全浩 覃澈 方王洋）、文汇网（记者：刘凝哲）、人民日报微博
雄安新区消息一出，雄安新区下辖的雄县、容城、安新3县即刻成为投资者和资本的共同目标。而雄县成了经典样本。
据当地人介绍，在4月1日之前，雄县好一点的房源单价大概在6000元左右，然而消息出来后，房价涨得让卖家都感觉心里没着落。
“我有套120多平米的房子，刚才有人打电话来说要以2.5万每平米的价格买三套。房价涨这么快，太疯狂！”记者在现场接触到一位雄县当地居民，话语中带着惊叹和不可思议。
新区成立、北京人来买房，成为雄县街头巷尾谈论的共同话题。
“从来没见过这么多外地车在街上跑。”当地人说，下午四点坐在饭馆里吃饭的都是开车从北京来的买房者。
不过当地早已对此有所防范。昨天上午10点半，县里召开了房地产整顿的紧急会议，不管违法还是正规的中介机构都已封停，房产市场全面冻结。记者昨日看到诸多售楼处和中介大门已被贴上了封条，无法提供交易。
4月2日，记者来到位于保定市雄县雄州路的鑫诚小区售楼处，尽管玻璃大门紧锁，屋内空无一人，没有任何办公迹象。但数十位不甘心的购房者仍在此徘徊，希望能从附近的售楼人员处打听到最新的房屋资源。
“每个售楼机构门口都这样。”来自北京的林先生无奈地抱怨称。他绕着县城转了一圈后，却没找到任何一家正常营业的楼盘。
△2017年4月2日，雄县，某楼盘前，多名驾驶京牌汽车的人来打探房产信息。
新京报记者 王嘉宁摄
“现在要买房，唯一方法就是私下交易。”一位置业顾问表示。自称姓孙的男士向围绕在身边的10多位购房者解释道，“如今所有楼盘中介交易都被冻结，要买房只能找户主个人。”
据他介绍，自4月1日开始，当地各个楼盘中介机构已被陆续封停。而此前能正常售房的白沟区域，也在4月2日下午被“叫停”。
“我手上有3套房产，都是自己的，愿意以每平方米2.5万元价格出售。”该男子一句话瞬间点燃现场热情，数位购房者迅速将其围住，纷纷要求其出示房屋照片，以及房产证等证件，同时希望其能带领大家到现场看房。
“2.5万元，不讲价。”在面对部分购房者提出“上午才2万元价格”的疑惑，该男子神色很是理所当然，“都是我自己准备拿来送父母养老的房子，装修很好。而且必须全款。”
而当记者问及如何交易时，其坦言称，现在只能签订私下协议，由购房者出全款购房，一旦“限购政策”取消后，再由双方到公证处签署协议。
有律师表示，私下协议，违反了房产过户必须到房产登记机关办理所有权变更的规定，一旦出现纠纷，会被认定为无效合同，守约方也无法维护自身权益。
聚焦购房者：
雄安新区“抢房”亲历：24小时冰火两重天
香港文汇网记者刘凝哲亲历雄安新区宣布成立到宣布暂停全部楼市交易的短短几十小时，这堪称一场冰火两重天的别样“历险”。
“我让你昨晚来，你不来！现在雄县的房子一分钟一个价！”2日清晨6点半，我飞驰在北京前往雄安新区的大广高速上，接到中介小金发来的微信语音，这时距离中央宣布雄安新区的时间仅有不足15小时。我反复想起小金在朋友圈里发过一段话：你还在看不起雄县么？现在的雄县你爱理不理，以后的雄县你高攀不起！
雄县，这个距离我生活三十多年北京只有一百多公里却几乎闻所未闻的县城，一夜之间翻了身。
雄县县城不大，远远称不上繁华。在主干道雄州路两侧，最多的商铺竟然是卖农机的，这里显然还是一个偏重农业的社会。雄县没有进驻大型开发商，楼盘的样式古老破旧。雄县极少有70年大产权的正规商品房，售楼处早已人去楼空，和传闻中的一样被贴上封条。我观察到封条的日期，是2017年2月26日，也就是与雄安新区成立密切相关的座谈会举行后第三天。
雄安新区所有的楼盘已被贴上封条停售。
中介小金是我窥探到雄县楼市的一个窗口。1日傍晚，当中央刚刚宣布雄安新区成立时，他在电话中兴奋地说，“对，我们还在卖，现在是4200元一平，可能明天就不一样了”。凌晨，小金的微信朋友圈发布了“北京人抢房”的视频。2日清晨，他责怪我为什么昨晚没有来。“北京来的把我们售楼处都全部抢光了！一套不剩！警察也来了，怕买房把这里挤爆，我们一直营业到夜里2点，你再也不买到了！”
小金代理的楼盘，是雄县距离白洋淀附近的一处“新民居”产权项目。新民居产权与小产权也就是所谓的“村产”不同，但也区别于可以正常上市交易的商品房。
“谁还看什么产权，你知道雄县的房子意味着什么！”小金的语气，跟我接触的所有雄县中介一样。时间到了早上8点多，小金在微信中的语气变了，“所有楼盘一律封盘停售，你真的买不到了”。这时我刚刚从拥堵的大广高速挤下来，只能漫无目的的在雄县县城大街小巷“扫街”，这里据说有着比较繁荣的殡葬业。在一处外观看起来比较象样的小区，刚走近就发现小区墙外就是一座公墓。
雄县的白洋淀区域是另一幅场景，是这一片区规划高端的别墅楼盘。一改县城中“乡土”风格，洋气的联排和独栋，还有物业执勤站岗。售楼人员就站在门口，“抱歉不能看房，会打扰业主。我们这里的均价是4万以上，而且现在也买不到了，可能有二期，但什么时候出售不清楚。”面对动辄数千万的白洋淀别墅，人群渐渐散去。“这开盘的时候5000块，我没买，后悔啊！”只听到周围人群传出这样一句话。
雄县周围随处可以京牌车辆“扎堆”。走近一看，原来车主都围拢在几个中介周围。中介们耐心介绍，现在雄县买不到了，留下电话，能卖的时候会通知，拿钱过来。
几位京牌车主面面相觑，又相视一笑：大家都是提着猪头找庙门的，但庙好像没开门。拿着首付甚至全款来的北京客议论，雄县、容城、安新全看过来了，全部如此办理，所有的楼市交易全部关停。这时有人收到中介的微信大声读起来：霸州还有房！距离雄安新区最近的白沟还有房！
人们决定去一趟白沟镇，毕竟曾有网络传言说，白沟镇曾有可能被划为雄安新区的一部分。这里是北方最大的外贸出口集散地，包括小商品、皮货、服装贸易等等，北京人熟知的动物园服装批发市场就被从京城西二环纾解到这里。作为一座商贸之城，白沟并没有摆脱杂乱无章的状态。我走进一家中介，看起来像老板的中年男子笑着说，“全白沟，只有一套房”。
“昨天6500一平还能商量，现在全款一万多一平，没人卖，都是北京提着全款来的，没人卖！我现在还有一套房，280万190平，业主正坐着飞机上从三亚赶回来，业主现在还什么都不知道，下了飞机还卖不卖，卖什么价，那都不好说！”
走出白沟镇，一则广告牌吸引我“白沟—迪拜，物流直通”，可见白沟的触角早已走出中国。广告牌不远处，有一间驴肉火烧店，老板正在街边现杀驴，案板上摆着一个刚被剃下肉的驴的头骨。这一刻，时间彷佛定格，在繁华与野蛮，在前景与纷乱之间......
踏上归途的高速路，我在路口看到了不断有京牌车辆被工作人员驱赶——这一传闻被朋友圈证实，雄县等公务人员已在节假日上岗，专门告诫京牌车辆，不要再来买房了，但是你要说是扫墓，还是可以进到这几个县来的。我悻悻然在朋友圈回下几个字：进去了，你也买不到。
一路上，我继续被中介们“刷屏”：白沟一夜涨了一万，现在均价18000元，不卖！白沟全面封盘！霸州楼盘15000元，业主急需钱，今天就签约！......后来我屏蔽掉所有中介的朋友圈。当我踏进熟悉的北京二环路，中介小金又发来微信问到：高碑店的房，你要么？
这可能是我经历过最奇幻的清明节假期。
对炒房者的大量涌入，有专家表示，对这种炒房行为应坚决遏制，防止新区建设走向房地产化。
中原地产分析师张大伟建议投资者谨慎购房。其中不仅法律风险大，若有人通过违规手段获得房产，相关部门必将严肃查处，做顶格化处理。但若真是当地人买房，当地政府后续可能会有补充说明和解决办法，减小对真正有买房需求者的影响，不过也需要时间。
张大伟分析，雄安新区三县此前作为四级城市，不算人口流入地，产业较少，本身房产的数量也少。一年平均也就几百套的房产交易。现在下达设立雄安新区的通知，引来蜂拥而入的购房者，99%应该都是为炒房而来。政府要求停止一切售楼行为的措施，算是非常及时。
民生证券副总裁管清友称，雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高，可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制，雄安新区正站在全新的起点上，相当于在一张白纸上重新规划，中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策，存在很多不确定性，后续还要等待政策落地。
“当地采取封盘等措施，也是希望国家级新区在落地时不要被楼市和投资客搅局。”同策咨询研究部总监张宏伟坦言，接下来这一两天，相关的限购限贷的楼市配套政策或将相继落地，执行标准不会宽松于一线城市。目前的封盘、暂停交易等行政手段也是为正式的楼市政策提供缓冲期。
人民日报昨晚发布微博称：雄安不是投机客的天堂。
设立雄安新区的消息一经传出，不少炒房客闻风而动。雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂，越有人在炒房上做文章，越须重申房子不是用来炒的。从政策制定到监督实施，从源头治理到有违必惩，让所有环节都不失守。房价不“飙车”，雄安才会安。
操作提示：独家行业分析、权威信息知晓、最新操盘策略，请回复“做Ｔ”、“止损”一次性阅读！（仅供参考）感谢每一位作者的辛苦付出与创作，我们欢迎您投稿！邮箱：[email protected]
