生态城中部片区：滨海楼市 “新力量”加速形成

在8平方公里起步区逐渐建成成熟社区的基础上，中新天津生态城将于今年加快中部片区4.5平方公里的建设。业内人士表示，在塘沽区域和开发区可供开发的土地非常稀缺的局面下，生态城中部片区的房地产开发将是对新区新房市场的极大补充，而该区域优质的绿化资源和教育资源、旅游产业和养老产业的加速布局也将成为助推该区域房地产市场发展的“加速器”。

生态城中部片区规划图

生态城中部片区加快建设

据了解，建设的中部片区规划面积4.5平方公里，规划人口约5.8万人，是生态城“十三五”期间的重点建设区域。为了推动中部片区的开发建设，生态城提出了配套先行的开发思路。目前中部片区道路及绿化配套已经基本完成，形成了完善的市政配套基础；在配套教育资源方面，南开中学已经招生，同时还有多处幼儿园正在进行方案设计或建设中。

“丰富多样的绿化景观依然是中部片区的一大特点。”中新天津生态城建设局建设科科长张春雷介绍，中部片区在绿化景观方面将按照“一园、一谷、两溪、多点”的景观格局进行建设。其中，“一园”即中新友好公园，占地面积41公顷，计划今年8月开工；“一谷”即生态谷，已经开工建设；“两溪”即北侧的甘露溪和南侧的惠风溪，惠风溪已经建成，甘露溪已经开工；“多点”即中部片区的7处社区公园，将随周边社区中心、学校同步建设。

中部片区将成房地产市场新热点

记者注意到，在土地市场方面，生态城从去年年初就加快了中部片区的土地出让力度，仅在2016年就有多块土地成功拍出，其中在2016年7月13日拍出的编号为津滨生转让(挂)2016-2号和2016-3号两块高溢价土地尤为引人关注。而目前在中部片区也已经有双威悦馨苑等地产项目在售。项目最近一次加推价格为12000-13000元/平方米。

生态城中部片区29#地社区组团

“目前塘沽区域和开发区可供开发的土地非常稀缺，生态城中部片区的房地产开发将是对新区新房市场的极大补充。”凯成地产研究发展部总监邹倩认为，生态城自去年以来出让土地楼面价维持在每平方米2000元至3000元区间，此次两宗地块以高价出让，将为中部片区新盘或加推产品带来涨价空间。

生态城中部片区42#地社区组团

邹倩表示，伴随着生态城各项配套设施逐渐完善，生态城板块是近两年来新区房地产市场最火热的板块之一，新房市场量价齐升，购房者对该区域的认可度已经非常高，教育资源成为该区域尤为吸引人的卖点。而从目前中部片区的规划和建设情况来看，优美的绿化环境和优质的教育资源依然是该区域的两大特点，而配套先行的开发思路也使得该区域避开起步区“走”过的弯路，让房地产市场充满期待。

生态城中部片区32#地社区组团

“未来几年内，滨海新区将规划‘一主三副’的城市总体空间格局，而北部副中心就是生态城中部片区至滨海中关村科技园一线。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，从滨海新区2016年的政府报告中不难看出，未来五年内包括生态城中部片区在内的北部副中心将是新区发展的重点之一，目前旅游产业和养老产业已经开始布局，这将为这一区域提供产业基础和就业机会，提供人口导入动力，这将极大地支撑起该区域房地产市场的发展。