昨日（11月4日），深圳淘房志在南山凯宾斯基酒店举办了一场投资价值论坛。
本次论坛邀请了
深圳淘房志创始人——顾洪波，以及文杰淘楼创始人——陶文杰。
两位大咖为我们分享了大会后对市场的最新判断，以及详细分析了粤港澳大湾区的投资热点等。
据悉，此次活动吸引了300多位购房者慕名而来，现场座无虚席。
本次演讲干货满满，下面是深圳淘房志整理的重要观点，供大家参考。
深圳淘房志创始人顾洪波
1、
粤港澳大湾区正式写进了大会报告，说明已经成为非常重要的国家战略。
其本质的目的是为了让香港、澳门进一步融入祖国。
2、不管是前海还是南沙规划，很重要的一点，是要把香港的企业，包括香港的一些精英居民引入到广州、深圳，和内地发展牢牢捆绑在一起，这是非常重要的判断。
3、
今年下半年或者最迟到明年初，整个粤港澳大湾区的规划或许就要推出了
，最近在股市上已有很大的表现，因为股市是消息最灵通，反应最灵敏的。
4、在自由贸易港的布局上，有可能会出现粤港澳大城市格局的重要变化，就是在申请成为自由贸易港的重要战略上，
南沙很有可能会成为广东省第一个自由贸易港，在这点上很可能会抢占先机。
5、广州接下来如果要在粤港澳大湾区里有大的作为，不至于被香港和深圳所边缘化，
很重要的一点是必须要像建设珠江新城一样的去建设南沙。
6、
南沙在某种程度上，是整个粤港澳大湾区里面最被严重低估的。
从投资收益角度来说，有可能成为粤港澳大湾区投资的黑马。
7、未来几年南沙的人口增速应该是非常迅猛的，可能是广州市最快的区，甚至可能也是整个广东省最快的区，这是非常值得重点关注的指标。
8、深圳人的策略，
就是要抢在广州人彻底醒悟之前，抢在广州人真正认识到南沙的价值之前，抢先布局南沙。
文杰淘楼创始人陶文杰
1、南沙和前海，如果眼光看远一点，可能差不多。
2、如果广州没有南沙这个出海口，广州毫无疑问会在粤港澳大湾区的竞争中沦落为二流城市，会被深圳、香港抛弃，彻底落在后面。
3、南沙的价值所在，地多。
有空地的地方，尤其是在大湾区的城市，是未来投资价值非常高的地方。
4、旧金山大湾区有一个非常重要的城市就是圣何塞，可能就是未来南沙的前景。
5、南沙可能有一个爆发的机会在于，2020年广州地铁18号线开通，
这条快线可以非常便捷的把广州市中心的人口导到南沙来，使南沙成为广州非常重要的未来人口居住和产业转移的城市。
以下是现场嘉宾观点，有部分删减
关于粤港澳自贸区，关于自由贸易港，关于南沙，我有几点核心的判断。
首先，在
粤港澳大湾区的背景下，广州也和深圳一样，必须要向海边发展，广州要从一座沿着珠江两岸的城市变成一座靠海的城市
。所以，广州也必然要往南沙方向发展。
第二，广州如果想要在粤港澳大湾区中有所作为。
很重要的一点是必须要像建设珠江新城一样的去建设南沙。
第三，
如果说前海是整个粤港澳大湾区的价值高地，南沙很有可能会是粤港澳大湾区的重要战略节点。
南沙正好位于深圳、东莞、广州以及对面的中山、珠海相衔接很核心的位置。
另外，南沙有非常大的优势就是面积比较大。前海也就17平方公里，并且像蛇口这一片，很多都已经是建成区，所以只能去吸引香港的高附加值的金融产业，但这在某种程度上是有限的。而
香港的物流、贸易，这样的产业往哪里去？南沙是个非常重要的选择。
最后，
南沙在某种程度上是整个粤港澳大湾区里面最被严重低估的。从投资收益角度来说，有可能成为粤港澳大湾区投资的黑马。
首先来对比现在的整个自贸区，前海不管是即将要卖的华润还是在卖的卓越前海1号等楼盘，基本上是10万以上，并且很多都是超级大面积的公寓，入门门槛到了2千万以上。
然后是珠海，珠海只能算是一个三线城市，横琴在某种程度上属于澳门和珠海之间共融的地方，横琴现在很多楼盘价格都4万多，其实横琴和南沙是不能比的。
但是，现在南沙基本上所有的优质楼盘都还是2万以上，比较少的楼盘突破3万。
所以，从整个广东省的自贸区来看，南沙被严重低估了。
最后，一个很重要的感悟，深圳人的策略，就是要抢在广州人彻底醒悟之前，抢在广州人真正认识到南沙的价值之前，提前考虑布局南沙。
大会后有一个值得大家高度关注的点，就是
大会报告里面第一次正式的提出了自由贸易港这个概念。
众所周知，香港和
新加坡
是全世界最重要的自由港，自由港在某种程度上可以看成是自贸区的升级版本。
自由港可能会在税收、人才政策等各个方面会更为完善，
所以自由港其实是个非常重要的利好。
而广州市相关领导也明确提出，南沙正在探索建设自由港。
最近广东省最主流的媒体也明确报道南沙要申请自由贸易港。
南沙很可能成为广东省第一个自由贸易港，在这点上会抢占先机。
为什么买南沙？一句话说，这是在送钱。
南沙的房子才2万出头，而前海的房子已经是10万+了。南沙并不比前海逊色那么多。
我写过一篇文章，当时的标题是叫“忠告深圳人，投资不要只盯在前海，广州南沙机会极大。”
在写这篇文章之前，做了预告说南沙有没有五倍的机会？当时南沙差不多2万每平，如果加上杠杆买久一点的话，我认为未来可能是有五倍机会的。
从规划来看，规划的高度决定了物业价值未来能够达到的高度。
如果这个规划本来就是国家级的规划，如果时间拉长，最终达到的高度应该就是国家级的高度。
从这个角度来说，南沙和前海如果眼光看远一点，可能差不多。
实际上，南沙在2017年投资是1000亿，前海是421亿。1000亿是什么概念？是广州全市投资的70%。
可想而知，1000亿的南沙对广州的重要性，对广东省的重要性。
为什么南沙对广州、对广东这么重要？
如果在未来的竞争中必须有湾区，
广州没有南沙这个珠海口，毫无疑问会在粤港澳大湾区的竞争中沦落为第二城市，会被深圳、香港抛弃，彻底落在后面。
这是作为广东大老哥广州所不能容忍的，所以广州必须大规模投资建设南沙，南沙未来是广州的生命线。
所以，可以看出，
各级对广州建设南沙是非常重视的，这也是为什么探索自由贸易港会优先给南沙做，而没有给深圳前海。
另外，南沙的总面积是700多平方公里，深圳的总面积是2000平方公里，也就是南沙一个区的面积基本上相当于深圳原关内面积。尤其是它有150平方公里的储备建设用地，这是相当于前海的十倍。
南沙的价值所在就是地多。
有空地的地方，尤其是在大湾区的城市，是未来投资价值非常高的地方。
后海为什么涨？前海为什么涨？就是因为有大量的填海空地。
