图：快房网
今天，湖州市区共计出让19宗商住地引发全国关注。
回顾>>>疯狂嘉兴震惊全国！8宗土地超400家房企争抢，摇号拿地全靠运气！
这次湖州土拍有什么不一样？
为什么湖州拍地会受到全国关注？因为此次湖州国有建设用地使用权拍卖出让是按限房价、限车位价、装修价以及竞地价方式进行！
什么是限房价竞地价？就是限制这19宗地之后建成的项目的商品住宅(毛坯房) 最高销售备案均价（地上面积）、储藏室地下室等附属用房最高销售备案单价、非人防车位最高销售备案单价、装修价格！但——不限制地价！原则上还是价高者得，依旧设有拍卖底价！
限房价竞地价的方式可以合理规避高价地的出现，限了最高备案均价，利润空间有限，这使得每个开发商在每次举牌的时候都必须算一下成本。
虽然限了又限，几乎把开发商所有变相涨价的路子封死了，但，这场三四线城市——湖州的土拍还是从今天早上9点进行到下午4点，共计99家（每宗地块报名累计），总计37家不同房企逐鹿湖州19宗宅地，上演了一场前前后后共计近7小时的大戏！
本次湖州土拍各开发商拿地数一览
图：透明售房网湖州站
本次土地拍卖出让刷新了湖州土地市场单次出让宗数的记录，总出让面积1550.2亩，可建面积177.3万方，总起价45.54亿元，最后拍出了72.77亿总价！最高的一块地拍了247轮！来自上海和杭州的开发商抢得了大部分地块，湖州本土开发商仅分得4块地。
本次19宗宅地中仁皇山新区2宗，太湖度假区1宗，东部新城1宗，织里镇3宗，开发区西南分区6宗，南浔区6宗。其中上午出让除开发区西南分区外的13宗地，成交金额58.66亿元，下午出让开发区6宗宅地，成交金额14.11亿元。
上午出让的13宗地块成交情况
▲图：好地讯
下午出让的6宗地块成交情况
▲图：好地讯
本次成交楼面价最高的地块为仁皇山分区RHS-03-01-01E地块，成交楼面价达7713元/㎡；成交楼面价最低的地块为塘口单元TK-C1号地块(K-12)，成交楼面价为1049元/㎡。
仁皇山秀丽风景 图：快房网
各地块限房价、车价具体情况
▲图：好地讯
限制条件那么多，湖州的土拍为什么还这么热？
限制条件多多，这一回的湖州土拍为什么还是掀起千层浪？这与杭州土拍的边际效应及长三角一带交通规划的利好不无关系。杭州的土拍激烈自然不言而喻，这也造成了不少开发商在杭州拿地难的局面，大城市拿地难就只好向周边城市发展，这时有交通利好的城市就成了首选。
不久前，杭州绕城公路西复线工程(俗称“杭州二绕”)获得批复。据悉，“二绕”已于今年1月3日正式开工，预计于2020年6月建成。最新消息是6月20日-21日，杭州绕城高速西复线扩容湖州段项目已在北京通过初步设计审查。
▲杭州“二绕” 图：都市快报
“二绕”经过余杭、富阳和临安，也串联起了杭州、嘉兴、湖州和绍兴等地。通过这层新的高速公路圈，可以加快杭州周边县市区与主城区的同城一体化。此外，计划于今年年底开工的沪苏湖高铁，也将于2020年建成通车，届时将连接湖州和上海虹桥，预计全程仅需30分钟。（目前从杭州东站出发到湖州的动车也仅需历时21-35分钟）
长三角城市群战略空间格局示意图
TIPS：现在的绕城公路又被称为“一绕“，它建成于2003年，总长123公里，分为东、西、南、北四段进行建设，设计时速100公里，连接长深高速、沪昆高速、杭州湾环线高速、杭浦高速、杭徽高速以及杭甬高速公路。“二绕“作为杭州都市高速公路经济圈的重要组成部分，在杭州境内经过余杭、富阳和临安三地，此外，还串联起了杭州、嘉兴、湖州和绍兴四个周边相邻城市的交通联络网络。
编辑：浅眠
综合好地讯、透明售房网等
长三角地带的土拍已经硝烟弥漫，上一次疯狂的是嘉兴、这一次火热的是湖州，那么，群雄逐鹿的下一站会在何方呢？
