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小白读财

xbducai

导读：虽然每年都会说“最严楼市新政”，但是今年，真的是最严了，不但严，还创新！厦门很多人想卖房子都不让卖了，北京商住房都全面限购了，就连开发商都“提前”备战楼市下跌······

来源：综合自九点半财经、财经韬略、央视财经、21金融圈等

厦门的投资客要被套死了！

买了太多房，房贷还不上怎么办？快速降价卖出手上的一套房继续还贷款，亏就亏吧，比银行收了你的房好对吧。但在厦门，这套行不通了，投资客要被套死了！

虽然每年媒体总会取“史上最严楼市新政”等等标题，被大家吐槽“去年你也这么说的”。但对厦门来说，这次真的是最严政策，严到已经让人诧异的程度。

前几天，厦门规定：单身限购1套，新房满2年才能交易。这种调控做法在全国楼市中属于第一个，想卖房你都卖不出去啊！

这个限制买卖，比提高房价买卖成本还要命，此前，上海等地出台了未满5年，增加交易成本，提高税费的措施，但毕竟只是增加成本，很多炒房客还是不在乎的。而厦门这一次，是直接不让你买卖。这招杀伤力太强，直接剥夺你的买卖自由，万一缺钱很着急了，也不能买卖，这对炒房客会是致命打击。

这意味着，在这两年厦门房价上涨时期钻进去的炒房客，都会傻眼了。

这轮限购打击已经不是做做样子，力度之强前所未有，强到为了打击投机炒房，连改善型需求和刚需也一并弄死，就差直接把房地产交易市场关闭了。打压都打到这个份上，如果这是泡沫，那也是我见过最硬的泡沫。

北京连“商住房”都全面限购了！

商住房：产权40、50年，不能落户，水电费比普通住宅贵近一倍，按揭年限短。即使这样，北京还是有人抢着买，因为皇帝的女儿不愁嫁。

而如今，北京的商住房也开始全面限购了，可谓是大洞小洞一起堵，绝不放过任何炒房的可能。

最近北京发布一份公告，说在建在售商业、办公类项目销售对象限定为合法登记的企事业单位、社会组织，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

这政策一出，也就意味着手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。先看商住房的新政策。

这个政策开了全国商住房的先河。

10天内，北京市第九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能”。

万科宣告：准备迎接楼市下跌！12个城市被看淡

3月26日，万科公布了2016年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。

也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌！

来看看是哪12个城市：

万科在年报里所指的“仍存在风险的项目”分别处在：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充等城市。而这12个城市中只有宁波、大连是二线城市，其他都是三线城市或者四线城市。

开发商都“提钱”备战楼市下跌了，这叫什么？春江水暖鸭先知！想买这些地点房子的人要小心点。

虽然，这些城市要么是人口增长缓慢（比如南充、镇江），要么是经济处于调整期（比如东北的三个城市），要么是楼市库存量大（比如宁波、南通），要么是前期涨幅太大仍然在调整之中（比如温州），要么位于胡焕庸线以西（乌鲁木齐）。

但也有很多楼盘位置并不偏，甚至位置还很好，比如烟台的“海云台”（图中红圈的位置）：

宁波的“万科城”位置也不算很差：

南通的“金域蓝湾”位置也不算差：

这的确有点奇怪。

对于楼市形势的判断，万科是这样说的：

短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。

长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。

万科在2017年的策略是：

在投资上，本集团将坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的原则；保持稳定、持续、谨慎的投资节奏，确保资源储备支持长期可持续增长；2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。

知道为什么万科对调控“表示欣慰”了吧，它正怀揣着870亿现金，等着那些2016年疯狂拿地的“愣头青”们资金链出问题，到时候万科就可以“我为刀俎，人为鱼肉”，大举抄底买便宜货了！

去杠杆、脱虚向实，势在必行

2017年将载入历史的年份。一声炸雷，中国货币政策风向已变，中国楼市风暴或将随之而来！

这是一件好事。

别忘了，最近山东水浒故地发生的那个案子，有一个让人难过的巧合，那就是借高.利.贷的，是搞实体经济的，而放高.利.贷并且施暴的，是房地产老板。实体企业的老板，惨败于房地产的老板，这真是一个令人不安的隐喻！

无数这样的中小民营企业，构成了中国实体经济最真实的写照。他们很难获得信贷支持，他们不得不承担高昂的融资成本，他们兢兢业业经营公司很多年，不如北京的一套房子升值多。

但请我们不要忘记，恰恰是这些民营中小企业的存在，才让无数中国最底层的人民，摆脱一辈子躬身黄土的命运。也恰恰是这些企业家，成了稳定中国社会金字塔基的中坚力量。

现在一线二线城市房地产这一片高烧，根本不是国家的政策本意。如果听任房地产高烧不退而不施以针砭，等到投机的力量耗尽、实体经济寂寞成殇，到那时，再怎么幡然醒悟，再怎么痛心疾首，都悔之莫及！

去杠杆、脱虚向实，势在必行。

声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。

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