楼市谁先扛不住？

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中产说 | 有见识的人在一起

PART.1

头条

今天楼市消息不少。

五一节后各地去库存政策满一周，效果如何？

南京 ： 上周新房认购创今年新高，二手房挂牌均价环比二连涨 。

杭州 ： 杭州新房量价双升，成交环比增加43%，成交价环比涨2% 。

深圳 ： 新房环比涨40.6%二手房 231.9% ，单周过户量创近三年新高 。

总的来说：

强者恒强，越是热点城市对刺激政策反应越强烈。

但是这么明显的效果，短期对整体楼市的提振效果还不大，有人要扛不住了。

1、先看房企

今天的消息， 撑了三年的雅居乐还是暴雷了 ，目前来看头部的房企，就只剩龙湖一家独善其身。

其实，这一轮去库存的直接原因除了稳住楼市预期， 还有就是通过销售端回血来救房企 。

标普上个月发布过一个 房企流动性压力报告 ：

报告显示，新房销售下滑超过20%，过半房企会暴雷，超过30%，全部房企会暴雷 。

雅居乐的新房销售下滑接近7成，而一季度各热点城市新房销售下滑幅度基本都在三成到五成。

所以，参考新房销售数据，小阳春之后重启新房去库存也救不奇怪了。

2、再看购房者

之前写过， 这一波刺激主要对象是观望的潜在刚需和改善 ，市场上多空互怼没有太大意义。

不过确实看到不少人被刺激到了，特别是这次出大招的成都。

居然冒出两个奇葩建议 ：

一个是呼吁恢复限购 ：认为购房资格是一种荣誉，放开限购让没有贡献的外地人买房，对本地青年权益是一种损害。

一个是呼吁征收房产税 ：买房是为城市建设做贡献，少于三套或者没买房的要多交房产税，三套及以上免征房产税。

真的是魔怔了。

3、最后看城市

都是这一次去库存的策略是用土地收入卡住地方七寸，但是好像很少有人知道地方到底有多少库存？

先看总量，新房待售总面积接近7.5亿平方米，其中住宅接近4亿平方米。

粗粗算一下，接近500万套。

这些库存的分布如何？哪些城市的去库存周期最大？这不但事关当地楼市后续的政策出台，也是未来房产保值的指标。

一起来看下：

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